1.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
被拆迁人签订拆迁协议
被拆迁人签订安置协议
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
2.业主公约对物业的受让人或承租人( )
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
3.设立房地产开发企业依法应实行( )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
4.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
1个月
2个月
3个月
6个月
5.土地增值税的征税范围为( )
集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
6.房地产开发企业资质等级有( )
2个
3个
4个
5个
7.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
合法，可以实施
不合法，应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意，就可以实施
8.物业公司的管理权源于( )
法律规定
业主的委托
业主委员会的授权
开发商的委托
9.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格
10.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
登记
备案
批准
公告
11.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
批准内销的，不准擅自外销
批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
外销比例不超过内销比例
12."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )
停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产
13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款
二、多项选择题(共12道试题，共48分。)
14.房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业
15.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
16.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
17.下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
18.下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
19.（ ）土地使用权可以通过划拨取得
学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场
20.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
公正
秩序
自愿
效率
平等
21.依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁
22.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
23.我国房地产法的基本原则包括（ ）
平等互利原则
土地公有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则
24.在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
25.拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
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