答案 QQ
一、单选题:【13道,总分:0分】
1.[单选题]在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
正确答案:——C——
2.[单选题]城镇土使用税的计税依据为( )
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
正确答案:——A——
3.[单选题]关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
正确答案:——D——
4.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
正确答案:————
5.[单选题]租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
正确答案:————
6.[单选题]场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
正确答案:————
7.[单选题]房地产抵押合同的生效时间为( )
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
正确答案:————
8.[单选题]某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
正确答案:————
9.[单选题]业主公约对物业的受让人或承租人( )
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
正确答案:————
10.[单选题]房地产开发企业资质等级有( )
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
正确答案:————
11.[单选题]在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
正确答案:————
12.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
正确答案:————
13.[单选题]土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有
正确答案:————
二、多选题:【12道,总分:0分】
1.[多选题]城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A.A征收土地使用费
B.开展土地使用权无偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
正确答案:——A,C,D,E,——
2.[多选题]下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
正确答案:——A,C,E,——
3.[多选题]下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产市场调研
C.房地产居间
D.房地产评估
E.房地产代理
正确答案:——A,C,E,——
4.[多选题]下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产
正确答案:————
5.[多选题]我国土地征用制度的特点为（ ）
A.全民性
B.强制性
C.妥善安置被征地单位人员的生产和生活
D.保证国家建设用地
E.集体土地变为国有土地
正确答案:————
6.[多选题]拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
A.抵押房屋
B.违章补偿
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
正确答案:————
7.[多选题]下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发
正确答案:————
8.[多选题]（ ）土地使用权可以通过划拨取得
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
正确答案:————
9.[多选题]《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
正确答案:————
10.[多选题]在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地
正确答案:————
11.[多选题]房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
A.产权确认功能
B.公示功能
C.服务功能
D.管理功能
E.对抗功能
正确答案:————
12.[多选题]房地产法律关系的特征有（ ）
A.主体的多元性
B.客体的确定性
C.内容的多样性
D.权利的绝对性
E.义务的排他性
正确答案:————
2019年春季学期房地产法规02任务
一、单选题:【6道,总分:0分】
1.[单选题]实施房屋征收应当
A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁
正确答案:——A——
2.[单选题]依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
正确答案:——D——
3.[单选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( )
A.10％
B.15％
C.25％
D.50％
正确答案:——C——
4.[单选题]根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
A.建设用地使用权
B.房屋及其土地附着物
C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
D.依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
5.[单选题]被拆迁人是指（ ）
A.被拆迁房屋的使用人
B.拆迁范围内的居民
C.被拆迁房屋的所有人
D.已取得房屋拆迁许可证的单位
正确答案:————
6.[单选题]房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
A.二个等级
B.三个等级
C.四个等级
D.不分等级
正确答案:————
二、多选题:【4道,总分:0分】
1.[多选题]根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
正确答案:——A,B,D,——
2.[多选题]设立房地产开发企业必须具备的条件有（）
A.有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资产
C.有自己的名称和组织机构
D.有固定的经营场所
正确答案:——A,B,C,D,——
3.[多选题]房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
A.决策民主
B.程序正当
C.结果公开
D.迅速快捷
正确答案:——A,B,C,——
4.[多选题]作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁补偿
C.临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
正确答案:————
三、判断题:【4道,总分:0分】
1.[判断题]协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
A.√
B.×
正确答案:——T——
3.[判断题]拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
A.√
B.×
正确答案:——T——
4.[判断题]土地使用权出让合同是一种民事合同。
A.√
B.×
正确答案:————
2019年春季学期房地产法规03任务
一、单选题:【11道,总分:0分】
1.[单选题]甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）
A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事
正确答案:——A——
2.[单选题]依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为
A.20年
B.30年
C.50年
D.70年
正确答案:——D——
3.[单选题]下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准
正确答案:——D——
4.[单选题]万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A.万某、邱某的房屋买卖合同无效
B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
正确答案:————
5.[单选题]房地产抵押权设立的时间是抵押合同
A.签订之时
B.约定之日
C.登记之时
D.履行之时
正确答案:————
6.[单选题]房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
A.未经出租人同意，承租人擅自转租
B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金
正确答案:————
7.[单选题]根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ )
A.一般不超过1年
B.一般不超过2年
C.一般不超过3年
D.一般不超过5年
正确答案:————
8.[单选题]《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
A.必须同时
B.要分别
C.可以先后
D.禁止
正确答案:————
9.[单选题]下列不得设定抵押的房地产是
A.出让取得的国有土地使用权
B.张某的个人房屋
C.我国某名牌大学的教学楼
D.某私营企业的国有土地使用权
正确答案:————
10.[单选题]依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )
A.土地使用权
B.土地上的房屋所有权
C.土地所有权
D.土地上的其他建筑物的所有权
正确答案:————
11.[单选题]房地产抵押合同的生效时间是
A.签订之日
B.登记之日
C.履行之日
D.约定之日
正确答案:————
二、多选题:【3道,总分:0分】
1.[多选题]根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产开发
D.房屋租赁
正确答案:——A,B,D,——
2.[多选题]甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
正确答案:——A,B,C,D,——
3.[多选题]我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.被依法查封、扣押的房地产
E.共有人不同意抵押的房地产
正确答案:——A,B,C,D,E,——
三、判断题:【7道,总分:0分】
1.[判断题]当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
A.√
B.×
正确答案:——T——
3.[判断题]承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
A.√
B.×
正确答案:——T——
4.[判断题]权属有争议的房地产可以转让
A.√
B.×
正确答案:————
5.[判断题]承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
A.√
B.×
正确答案:————
6.[判断题]房地产转让的法律后果是房屋所有权转换
A.√
B.×
正确答案:————
7.[判断题]承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A.√
B.×
正确答案:————
四、简答题:【1道,总分:0分】
1.[问答题]简述房地产抵押的原则
2019年春季学期房地产法规04任务
一、单选题:【6道,总分:0分】
1.[单选题]业主是房屋的
A.使用人
B.占有人
C.租赁人
D.所有人
正确答案:——D——
2.[单选题]从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）
A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件
B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记具有绝对正确力
正确答案:——B——
3.[单选题]对新建房屋所进行的权属登记，称为
A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记
正确答案:——C——
4.[单选题]聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
A.业主委员会
B.房屋管理部门
C.居民委员会
D.业主大会
正确答案:————
5.[单选题]物业服务企业或者其他管理人的管理权源于
A.房地产开发商的委托
B.业主的委托
C.物业服务公司的章程
D.政府房地产管理部门的委托
正确答案:————
6.[单选题]不动产物权转让时办理的登记叫做
A.初始登记
B.总登记
C.转移登记
D.他项权利登记
正确答案:————
二、多选题:【3道,总分:0分】
1.[多选题]城市房屋权属登记的程序主要包括
A.登记申请
B.产权审查
C.绘制权证
D.收费发证
E.勘丈绘图
正确答案:——A,B,C,D,E,——
2.[多选题]下列对物业管理特征表述正确的是
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
正确答案:——B,D,——
3.[多选题]依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是
A.制定管理规约
B.使用专项维修资金
C.维修物业
D.保养物业
E.选举业主委员会
正确答案:——A,D,——
三、判断题:【4道,总分:0分】
1.[判断题]我国房地产权属登记实行强制登记制度
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]业主委员会是业主大会的执行机构
A.√
B.×
正确答案:——T——
3.[判断题]我国房地产权属登记采取形式审查主义
A.√
B.×
正确答案:——F——
4.[判断题]被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押
A.√
B.×
正确答案:————
四、简答题:【1道,总分:0分】
1.[问答题]业主委员会作为业主大会的执行机构其职责有哪些？
，
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