2019年秋季学期房地产法规01任务
奥鹏作业答案
一、单选题:【13道,总分:0分】
1.[单选题]如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
正确答案:——D——
2.[单选题]业主公约对物业的受让人或承租人( )
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
正确答案:——D——
3.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
正确答案:——B——
4.[单选题]涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
正确答案:————
5.[单选题]土地增值税的征税范围为( )
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土地使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
正确答案:————
6.[单选题]房地产开发企业资质等级有( )
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
正确答案:————
7.[单选题]北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
正确答案:————
8.[单选题]物业公司的管理权源于( )
A.法律规定
B.业主的委托
C.业主委员会的授权
D.开发商的委托
正确答案:————
9.[单选题]国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格 离线作业答案 微信
正确答案:————
10.[单选题]租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
正确答案:————
11.[单选题]关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
正确答案:————
12.[单选题]"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.消除危险
D.返还财产
正确答案:————
13.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
正确答案:————
二、多选题:【12道,总分:0分】
1.[多选题]房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
A.国家机关
B.公民个人
C.事业单位
D.公司
E.企业
正确答案:——A,B,C,D,E,——
2.[多选题]城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A.A征收土地使用费
B.开展土地使用权无偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
正确答案:——A,C,D,E,——
3.[多选题]在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地
正确答案:——A,B,D,——
4.[多选题]下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产
正确答案:————
5.[多选题]下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
正确答案:————
6.[多选题]（ ）土地使用权可以通过划拨取得
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
正确答案:————
7.[多选题]处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
A.公正
B.秩序
C.自愿
D.效率
E.平等
正确答案:————
8.[多选题]依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
E.房地产租赁
正确答案:————
9.[多选题]下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产市场调研
C.房地产居间
D.房地产评估
E.房地产代理
正确答案:————
10.[多选题]我国房地产法的基本原则包括（ ）
A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则
正确答案:————
11.[多选题]在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
A.《民法通则》
B.《住宅法》
C.《继承法》
D.《土地管理法》
E.《城市房地产管理法》
正确答案:————
12.[多选题]拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
A.抵押房屋
B.违章补偿
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
正确答案:————
2019年秋季学期房地产法规02任务
一、单选题:【6道,总分:0分】
1.[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是
A.社会福利评估
B.社会风险评估
C.商业利益评估
D.房屋价格评估
正确答案:——B——
2.[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是
A.建设单位
B.人民政府
C.财政部门
D.住房和城乡建设管理部门
正确答案:——B——
3.[单选题]根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为
A.50万元
B.100万元
C.1000万元
D.5000万元
正确答案:——B——
4.[单选题]依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（ ）
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
正确答案:————
5.[单选题]甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）
A.在同等条件下，由甲优先购买
B.在同等条件下，由丙优先购买
C.在同等条件下由乙决定卖给谁
D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
正确答案:————
6.[单选题]根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）
A.30万元
B.50万元
C.100万元
D.1000万元
正确答案:————
二、多选题:【4道,总分:0分】
1.[多选题]房地产开发的原则有（）
A.符合城市规划的原则
B.坚持经济、社会、环境效益相统一原则
C.鼓励和扶持居民住宅
D.自愿原则
正确答案:——A,B,C,——
2.[多选题]某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理（ ）
A.该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B.国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C.使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D.使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
正确答案:——A,B,C,D,——
3.[多选题]房地产市场管理的主要内容是（）
A.限制房地产交易的客体
B.规范交易行为
C.调控房地产价格
D.保证国家契税收入
正确答案:——A,B,C,D,——
4.[多选题]土地使用权出让合同订立原则有（）
A.遵守法律、法规、政策原则
B.符合城市规划要求原则
C.平等原则
D.自愿原则
正确答案:————
三、判断题:【4道,总分:0分】
1.[判断题]土地使用权出让合同是一种民事合同。
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.√
B.×
正确答案:——F——
3.[判断题]协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
A.√
B.×
正确答案:——T——
4.[判断题]拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
A.√
B.×
正确答案:————
2019年秋季学期房地产法规03任务
一、单选题:【11道,总分:0分】
1.[单选题]依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )
A.土地使用权
B.土地上的房屋所有权
C.土地所有权
D.土地上的其他建筑物的所有权
正确答案:——C——
2.[单选题]国有土地使用权出让方是（ ）
A.乡(镇)人民政府
B.国家
C.集体经济组织
D.房地产开发公司
正确答案:——B——
3.[单选题]下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准
正确答案:——D——
4.[单选题]同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
正确答案:————
5.[单选题]根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产租赁
D.房地产经纪
正确答案:————
6.[单选题]房地产抵押合同的生效时间是
A.签订之日
B.登记之日
C.履行之日
D.约定之日
正确答案:————
7.[单选题]根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ )
A.一般不超过1年
B.一般不超过2年
C.一般不超过3年
D.一般不超过5年
正确答案:————
8.[单选题]《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
A.必须同时
B.要分别
C.可以先后
D.禁止
正确答案:————
9.[单选题]下列不得设定抵押的房地产是
A.出让取得的国有土地使用权
B.张某的个人房屋
C.我国某名牌大学的教学楼
D.某私营企业的国有土地使用权
正确答案:————
10.[单选题]房地产抵押权设立的时间是抵押合同
A.签订之时
B.约定之日
C.登记之时
D.履行之时
正确答案:————
11.[单选题]房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
A.未经出租人同意，承租人擅自转租
B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金
正确答案:————
二、多选题:【3道,总分:0分】
1.[多选题]我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.被依法查封、扣押的房地产
E.共有人不同意抵押的房地产
正确答案:——A,B,C,D,E,——
2.[多选题]在征收土地中，征地费用一般包括
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.地上附着物补偿费
E.土地投入补偿费
正确答案:——A,B,C,D,——
3.[多选题]金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（）
A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人,期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
正确答案:——A,D,——
三、判断题:【7道,总分:0分】
1.[判断题]当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让
A.√
B.×
正确答案:——F——
3.[判断题]承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A.√
B.×
正确答案:——F——
4.[判断题]房地产转让的形式只能房地产买卖
A.√
B.×
正确答案:————
5.[判断题]承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
A.√
B.×
正确答案:————
6.[判断题]承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
A.√
B.×
正确答案:————
7.[判断题]房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同的制约
A.√
B.×
正确答案:————
四、简答题:【1道,总分:0分】
1.[问答题]简述房地产抵押的原则
2019年秋季学期房地产法规04任务
一、单选题:【6道,总分:0分】
1.[单选题]不动产物权转让时办理的登记叫做
A.初始登记
B.总登记
C.转移登记
D.他项权利登记
正确答案:——C——
2.[单选题]业主是房屋的
A.使用人
B.占有人
C.租赁人
D.所有人
正确答案:——D——
3.[单选题]在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是
A.专有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权
正确答案:——A——
4.[单选题]从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）
A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件
B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记具有绝对正确力
正确答案:————
5.[单选题]对新建房屋所进行的权属登记，称为
A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记
正确答案:————
6.[单选题]聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
A.业主委员会
B.房屋管理部门
C.居民委员会
D.业主大会
正确答案:————
二、多选题:【3道,总分:0分】
1.[多选题]不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括
A.国有土地使用权证
B.国有土地所有权证
C.集体土地使用证
D.集体土地所有证
正确答案:——A,C,D,——
2.[多选题]下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有
A.监督业主委员会的工作
B.参加业主大会会议，行使投票权
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D.对政府房地产管理部门提出意见与建议
E.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
正确答案:——A,B,C,D,E,——
3.[多选题]下列对物业管理特征表述正确的是
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
正确答案:——B,D,——
三、判断题:【4道,总分:0分】
1.[判断题]被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押
A.√
B.×
正确答案:——T——
2.[判断题]我国房地产权属登记采取形式审查主义
A.√
B.×
正确答案:——F——
3.[判断题]我国房地产权属登记实行强制登记制度
A.√
B.×
正确答案:——T——
4.[判断题]业主委员会是业主大会的执行机构
A.√
B.×
正确答案:————
四、简答题:【1道,总分:0分】
1.[问答题]业主委员会作为业主大会的执行机构其职责有哪些？
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