房地产法y 过程性评测(37)【参考答案】

时间:2024-04-30 19:37:08 5A范文网 浏览: 平时作业 我要投稿
判断题:15道,每道2分,总分30
1.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

2.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

3.承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。

4.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

5.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

6.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

7.承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

8.抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

9.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

10.抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

11.同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

12.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

13.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。

14.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

15.订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系解除。
 
选题:15道,每道2分,总分30
1.房屋租赁合同订立后(     )内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

2.新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在(  )。

3.承租人不按时交纳租金的,出租人有权解除租赁合同,其法定条件是承租人不交纳租金累计达到(  )。

4.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(    )。

5.抵押的房地产的价值应(   )它所担保的债权数额。

6.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有(   )。

7.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签定租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(   )。

8.书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是(    )出租人。

9.房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理(     )。

10.房屋所有人出卖已出租的房屋,须提前(    )通知承租人。

11.根据《房地产法》第46条的规定,房地产抵押权的实现只能采取的方式是(   )。

12.根据有关法律规定,下面表述不正确的有( )。

13.以下房产可以抵押的是(    )。

14.廉租房保障法律制度的保障对象是( )。

15.房地产法所称房地产交易包括房地产转让,房屋租赁和(    )。
 
多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40
1.以下属于土地使用权抵押权生效的要件是(     )。

2.甲于2000年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙,并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是(    )

3.甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?(    )

4.下列各项中,不得设立抵押的有(     )。

5.陈玉和韩东共有四间房屋,租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同意,并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?(    )

6.以下可以抵押的房地产有(   )。

7.实物配租的廉租住房来源主要包括(    )。

8.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时,应当按照合同约定退回廉租住房(    )。

9.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(     )。

10.根据《担保法》的规定,除原债权以外,亦可列入所担保债权范围之内的有(    )。

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