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资产评估作业1答案
一、单项选择：每题1分，共10分
1、B 2、B 3、A 4、C 5、C
6、B 7、C 8、A 9、B 10、A
二、多项选择：每题2分，共20分
1、ABCDE 2、BDE 3、ABD 4、ACD 5、BCE
6、ACD 7、AD 8、ABDE 9、ABCDE 10、ABE
三、判断题：每题1分，共10分
1、× 2、√ 3、√ 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、√ 9、× 10、√
四、简答题：每小题5分，共10分
简答题答案见教材内容。
五、计算题：共50分
1、解：列表计算如下：
年度 收益额（万元） 折现率 折现系数 收益现值（万元）
1 400 10% 0.9091 363.64
2 300 10% 0.8264 247.92
3 200 10% 0.7513 150.26
合计 761.82
2、解：（1）列表计算如下：
年度 预期收益额（万元） 折现系数 折现值（万元）
1 500 0.9091 454.55
2 550 0.8264 454.58
3 600 0.7513 450.78
4 650 0.6830 443.95
5 700 0.6209 434.63
合计 2238.49
(2)750/15%=5000(万元)
5000×0.6209=3104.5(万元)
2238.49+3104.5=5342.99(万元)
3、解：
经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%
经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)
4、解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数
＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝
=519533(元)
资产评估作业2答案
一、单项选择：每题1分，共10分
1、B 2、D 3、C 4、A 5、B
6、C 7、D 8、A 9、B 10、C
二、多项选择：每题2分，共20分
1、ABDE 2、ABCDE 3、ABCDE 4、ABCDE 5、AC
6、ABC 7、ABCDE 8、ACE 9、BCD 10、ABCE
三、判断题：每题1分，共10分
1、× 2、× 3、× 4、× 5、√
6、√ 7、× 8、√ 9、√ 10、√
四、简答题：每小题5分，共10分
简答题答案见教材内容。
五、计算题：每题10分，共50分
1、解：
CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）
进口关税=CIF×30%=136.425（万元）
增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）
银行及外贸手续费=3万元
国内运杂费=5万元
安装调试费=7万元
该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）
该设备的成新率=7/（7+3）=70%
该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
2、解：
(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（万元）
(2)实体性贬值率= 100%=26.47%
实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75（万元）
(3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（万元）
(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元）
3、解：
(1)卖楼价=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2 =13224000(元)
(2)总建筑费用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5
=4594115(元)
(3)专业费用=4594115×6%=275646.9(元)
(4)税费=13224000×5%=661200(元)
(5)投资利润=(4594115+275646.9+地价) ×20%
(6)地价=13224000－4594115－275646.9－661200－(4594115+275646.9+地价) ×20%
求得地价=5599238.1 (元)
单位地价= 5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)
4、解：
(1)计算交易实例的修正价格：
修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
(1)交易情况修正：由于参照物均为正常交易，故无需修正。
(2)交易时间的修正：
参照物A时间修正系数=107÷100=1.07
参照物B时间修正系数=112÷100=1.12
参照物C时间修正系数=109÷100=1.09
(3)区域因素修正：A、B、C的区域修正系数分别为1、1.136、1.042
(4)个别因素修正：参照物A及C的使用年限修正系数=〔1－1/（1+6%）30〕÷〔1－1/（1+6%）35〕
=（1－0.1741）÷（1－0.1301）
=（0.8259÷0.8699）
=0.9494
参照物A个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969
参照物B个别因素修正系数=1.05
参照物C个别因素修正系数=1.050.9494=0.9969
(2)计算修正价格
A=1700×1×1.07×1×0.9969=1813.36（元/米2）
B=1500×1×1.12×1.136×1.05=2003.90（元/米2）
C=1600×1×1.09×1.042×0.9969=1811.61（元/米2）
待评估土地的单位评估值=（1813.36+2003.90+1811.61）÷3=1876.29
评估总价值=1876.29×1000=1876290（元）
5、解：
(1)计算该宗地98年1月1日的价格为:
PV=R1/r+b/r2
=10/10%+0.1/10%2
=110(万元)
(2)计算该宗地93年1月1日的价格为:
PV= 10 ×1－(1+10%)-5/10%+110/(1+10%)5
=106.21(万元)
资产评估作业3答案
一、单项选择：每题1分，共10分
1、C 2、D 3、D 4、B 5、B
6、C 7、A 8、A 9、D 10、C
二、多项选择：每题2分，共20分
1、ABC 2、ABD 3、ABE 4、ACE 5、ABCD
6、AB 7、ACDE 8、ABCE 9、ABD 10、ABC
三、判断题：每题1分，共10分
1、√ 2、√ 3、√ 4、√ 5、×
6、√ 7、√ 8、× 9、× 10、×
四、简答题：每小题5分，共10分
简答题答案见教材内容。
五、计算题：每题10分，共50分
1、解：
产成品的评估值=12000×(500×62+20×15)=375600000(元)
2、解：
该低值易耗品的成新率=（1－6÷12）×100%=50%
该低值易耗品的评估值=1100×50%=550（元）
3、解：
胃得安片的评估值＝库存数量×（不含税出厂单价－销售税金－销售费用－所得税）
=287319×(3.95/1.17) ×(1－2.33%－1.4%－14.48%×33%)
=888592(元)
4、解：
PV=A1/(r－g)
=200000 ×1 ×12%/｛(10%+4%)－40%×16%｝
=315789(元)
5、解：
债券到期值＝50000 ×(1+3 ×15%)=72500(元)
债券评估值＝72500 ×(1+14%)-2=55789(元)
资产评估作业4答案
一、单项选择：每题1分，共10分
1、B 2、D 3、B 4、A 5、A
6、A 7、C 8、D 9、B 10、A
二、多项选择：每题2分，共20分
1、BCD 2、ABCE 3、AE 4、ABCDE 5、ACD
6、ABCDE 7、BD 8、BC 9、ACDE 10、BC
三、判断题：每题1分，共10分
1、× 2、√ 3、× 4、√ 5、×
6、× 7、× 8、× 9、√ 10、√
四、简答题：每小题5分，共10分
简答题答案见教材内容。
五、计算题：共50分
1、解：
（1）计算预测期内前5年中每年的超额利润为：
1500.5=75（万元）
（2）计算该商标权价值：
商标权价值=75[（1+10%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5]
+32[（1+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10]
=753.7909+322.3536
=284.3+75.3167
=359.6167（万元）
2、解：
无形资产约当投资额＝200 ×(1+600%)=1400（万元）
受让方约当投资额＝8000 ×(1+20%)=9600（万元）
无形资产利润分成率＝1400/(1400+9600)=13%
3、解：
(1)本金化率＝15%+1.2×(20%－15%)=21%
(2)PV=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%×(1+21%)-5＝2291（万元）
4、解：
(1)企业未来5年的预期收益额分别为：
第1年：200万元
第2年：200×(1+10%)=220万元
第3年：220×(1+10%)=242万元
第4年：242×(1+10%)=266.2万元
第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元
(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%
(3)企业整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4
+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79万元
或者：
前5年收益现值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4
+292.82(1+14%)-5=817.79(万元)
第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(万元)
企业整体资产评估值=817.79+1113=1930.79(万元)
(4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元，作为该企业的商誉处理。
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