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电大文库【物业管理法规】形考作业一：
一、 填空题
1、"物业"是不动产 单元性空间和环境性
2、民事法律
3、宪法法律行政法规地方性法规
4、域内效力域外效力
5、物业管理法规物业管理
6、业主
7、国家法人
二、 名词解释
1、物业管理:指业主通过对选聘物主管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.
2、物业管理法:是物业管理企业据以和业主签约,据以合法管理业主物业的具有民法性质,并手行政法、经济法规制约的法律规范的总称.
3、物业管理法律关系:有国家物业法律法规确认和调 的,在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系
4、见教材第50页.
三、 简答题
1、P21 2、P68 3、P33 4、P148
四、 案例分析
(一)1、吴小姐和该小区的物业管理公司之间的物业管理委托合同已经成立.因为小区的物业管理企业是由小区的也住大会选聘的.自吴小姐购买了该小区的物业时起,吴小姐就和物业管理公司建立了物业管理委托合同.
2、吴小姐应该享有指按照该物业管理合同的行定,接受物业管理提供的服务.
(二)1、李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系,因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后,拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同,但事实上,从2002年10月,李某入住某住宅小区时开始,在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同,也指定了相应的业主公共契约,李某入住后,无权拒绝公共契约和物业管理合同.
2、李某的行为违反了物业管理法规,违反了<<城市新建住宅小区管理办法>>的第十四条的规定.
3、人民法院要受理此案.
电大文库【物业管理法规】形考作业二：
一、 填空
1、 占有使用收益处分
2、 业主自治自律原则
3、 业主大会的决议业主委员会
4、 区、县人民政府
5、 一权一票
6、 独立的法人资格
7、 分级
8、 相互信任平等原则自愿有偿原则协商一致
9、 要约承诺
10、强制继续履行合同义务支付违约金赔偿损失
二、 名词解释
1、 业主的权利:就是业主依法享有对物业共有部分和共同事物进行管理的权利.
2、 业主的义务:就是业主合法承受的,在法律规范约束的条件下,为实现或保障对应的权利,按照法定或约定的要求,必须作出或不作出一定行为的负担.
3、 业主自治:指业主依靠物业居住所形成的团体,在自治中实施自我管理的,平等相处,民主协商,团体约束的社区生活方式.
4、 资质:企业经营能力的等级.
5、 物业管理专用基金:指物业管理企业根据中国财政部<<物业管理企业财务管理规定>>的规定,接受业主委员会或物业所有权,使用人委托代管的房屋共同部位维修基金和共同设施设备维修基金.
三、 简答题
1、(1)约定解除合同的权利的条件成成就..
(2)事后协商解除.
(3)因物业管理企业被解散、撤消、破产等原因注销而终止.
(4)合同期限截止.
(5)其他原因.
2、(1)业主大会的成立及职责.
a、 大会的召开.
b、 业主大会(业主代表大会)的表决规则.
c、 业主表决权的计算方式.
d、 业主表决权的行使方式.
e、 业主带会(或业主代表大会)的职责.
(2)业主委员会的成立和运作.
四、 论述题
参见教材第110页。
五、 案例分析
未经业主大会决议,也住委员会不能提起诉讼.因为首先涉及一个小区的诉讼事项属于需要由业主大会(或业主代表大会)觉得的重大事项:其次,业主委员会仅是业主大会(或是业主代表大会)的执行机构.因此,在本案中未经也住大会的决议,业主委员会不能提起诉讼.
电大文库【物业管理法规】形考作业三：
一、填空题
1、综合性强专业性强服务性强
2、个体独立公有
3、业主自治权利的延伸
4、私法
5、法律事件法律行为
6、专有部份所有权成员权
7、经营性房屋
8、经济法律关系行政法律关系
二、名词解释
1、物业管理法律事实:指物业管理法规所规定或认可,能引起物业管理法律关系产生、变更、终止的客观现象或条件.
2、物业产权特有形式:物业的法律关系主体对于归属自己的物业产权把持方式.
3、 狭义的涉外物业管理民事法律关系:指特定法域境内物业管理民事关系,因其构成要素中的主体境位身份、客体或者引起该关系变化的法律事实,涉及该法域以外的其他相关法域的法律适用效力问题,必须先依法域的法律冲突规范作出处理,才能确定对该民事关系应适用的 实体的民事法律关系现象.
三、简答题
1、物业法律关系由主体、客体和内容构成.
(1) 物业管理法律关系的主题是物业管理法律关系的参加者,是物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者.我国物业管理法律关系的主体有国家法人和自然人.
(2) 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体享有的权利和承担的义务.
(3) 物业管理法律关系的客体是指法律关系主体的管理和义务共同指向的对象,这指无和行为两大类.
2、(1)物业权属确认功能.
(2)物业权属登记功能.
(3)物业权属管理功能.
3、物业管理法作为我国社会主义社会法律体系的一个组成部分,它既有民事性质的规范,又具有行政性质的规范.
物业管理法是一个以民法为核心,并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系.
4、物业管理法律行为一般分为三种:
(1) 物业管理民事关系主体的合法行为.
(2) 物业管理行政管理关系主体的合法行为.
(3) 物业管理的违法行为.
四、案例分析
1、 本案中物业管理公司的行为是不合法的,因为徐先生的装修完全是按照物业管理公司的规定完成的,在装修完成后也经物业管理公司的验收合格,因此,物业管理公司以徐先生家装时加宽了进户门为由,停电、停水的行为侵犯了徐先生的合法权益.
2、 徐先生可以先与物业管理公司协商解决,协商不成,可以选择调解或仲裁或诉讼来维护自己的合法权益.
电大文库【物业管理法规】形考作业四：
一、填空题
1、 归责事由
2、 过错原则
3、 故意过失
4、 民事责任行政责任经济责任刑事责任违宪责任
5、 自决与协商调解仲裁诉讼
二、名词解释
1、 物业管理法律责任:指在物业管理法律关系主体实施违法行为所必须承担的否定性法律后果.
2、 侵权责任:指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产及合法权益,依法应承担的否定性民事法律后果.
3、 违约责任:指合同当事人与不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定条件所应承担的否定性民事法律后果.
4、 仲裁:就是双方当事人将争议事项提交非司法机关的仲裁机构进行审理,并作出具有约束力的裁决的过程.
三、简答题
1、 仲裁的基本原则主要有:
(1) 自愿原则.
(2) 公平合理仲裁原则.
(3) 符合法律规定原则.
(4) 独立仲裁原则.
2、物业管理过程的民事侵权行为主要有:
(1) 物业管理公司及其工作人员执行职务选成侵权损害的民事责任.
(2) 因物业维修施工而产生的侵权责任.
(3) 建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落造成他人损害的,其所有人或管理人也应该承担责任,但能够证明自己没有过错的人除外.
(4) 因防碍行为而产生的侵权责任.
(5) 破坏、污染环境的侵权责任.
(6) 无行为能力人,限制民事能力人致人损害的民事责任.
(7) 因妨害行为而产生的侵权责任.
3、(1)法律责任具有综合性特征.
(2)法定责任与约定责任相结合.
(3)责任议定对技术规范与较强的依赖性.
(5) 法律责任是以民事责任为主,行政责任与刑事责任为辅.
一、 案例分析题
1、陈某向物业管理公司索赔的主张能实现.因为陈某将车停在其表哥家楼下的停车位上以后,便与物业管理公司形成了一种无偿保管合同关系.由于该小区为封闭式物业管理小区,且小区内有保安巡逻,而本案中,该小区的管理存在重大过错,否则,为什么在一个内有保安巡逻的封闭式小区停放的车辆被盗后而物业管理公司一天所知呢?另外,虽然陈某未交纳保管费,但由于物管公司有重大过错,因此,依据<<合同法>>有关规定,物管公司也要承担赔偿责任.
2、陈某可以通过与物管公司协商解决,若协商不成,可选择调解,仲裁或诉讼来保护自己的权利.
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