第1题: 物业管理企业利润率一般为（ A ）。
A、8%~15% B、10%~15% C、15%~20% D、5%~10%
第2题: 业主按照某一固定的数额承担物业服务费用，这种测算收益性物业服务费的方法是（ D ）。
A、成本法 B、比例法 C、市场法 D、定额法
第3题: 包干制物业服务收费计算方式主要适用于（ A ）。
A、普通住宅小区 B、别墅 C、涉外公寓 D、写字楼
第4题: 物业服务计费实行包干制的，如果年终决算产生赢余时，则应（ A ）。
A、全部作为物业管理企业利润 B、上交主管单位
C、转入下一年度使用 D、由业主享有
第5题: 实行酬金制的物业服务收费方式，如年终决算时出现亏损，则（ A ）。
A、应予以调整 B、申请政府补贴
C、业主与物业管理企业分担 D、由物业管理企业负担
第6题: 按现行税法，物业管理企业须按营业额缴纳营业税，税率为（ B ）。
A、3% B、5% C、7% D、8%
第7题: 实行政府指导价的具体收费标准，由（ C ）根据规定的基准价和浮动幅度约定。
A、业主与政府价格主管部门 B、房地产行政主管部门与物业管理企业
C、业主与物业管理企业 D、政府价格主管部门与物业管理企业
第8题: 实行市场调节价的物业服务收费，业主与物业管理企业在商定收费标准时，可由（ D ）对其费用、成本、利润等进行测定。
A、物业管理企业 B、房地产行政主管部门
C、价格主管部门 D、双方委托具有资质的价格和会计事务所
第9题: 物业服务成本测算应区别（ ），由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。
A、不同业主的要求 B、不同物业的性质和要求
C、不同物业服务计算方式 D、不同费用追讨方法
第10题: 物业管理（ D ）原则的内涵，是指物业管理的根本任务是服务，寓管理于服务之中。
A、专业高效 B、业主主导 C、收费合理 D、服务第一
第11题: 在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（ D ）原则。
A、统一管理 B、责权分明 C、专业高效 D、公平竞争
第12题: 负责对物业管理企业资质进行审批和动态管理的部门是（ A ）。
A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门
C、建设管理单位 D、业主委员会
第13题: 公司监事会由股东会选出的监事和（ B ）的监事组成。
A、上级主管部门派出 B、公司职工民主选举产生
C、从公司外部聘请 D、董事会选出
第14题: 物业管理企业内负责房屋租赁和招投标工作的部门一般是（ D ）。
A、客户服务部 B、综合服务部 C、财务管理部 D、市场开发部
第15题: 两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有房屋的（ D ）。
A、共同部分 B、独立产权 C、共有部分 D、共有产权
第16题: 智能化建筑的5大要素包括保安自动化系统、楼宇自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统和（ D ）。
A、综合布线系统 B、监控自动化系统 C、物流自动化系统 D、消防自动化系统
第17题: 能化建筑的（ C ）系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能和信息集中到统一的系统之中。
A、办公自动化 B、通讯自动化 C、综合布线 D、楼宇自动化
第18题: 物业管理用房的所有权属于（ A ）。
A、物业管理企业 B、居委会 C、业主委员会 D、业主
第19题: 业主大会解聘物业管理企业须经物业管理区域内全体业主所持投票权的 （ D ）以上通过。
A、3/4 B、1/2 C、1/3 D、2/3
第20题: 物业管理人员为客户办理入住手续时，首先要（ A ）。
A、核对客户资料 B、让客户填写有关资料 C、陪同验房 D、想客户交接钥匙
第21题: 客户在办理物业入住手续时，不必交纳的费用有（ C ）。
A、由业务管理企业代收代缴的费用 B、物业服务费
C、装修工程押金 D、专项维修资金
第22题: （ A ）是物业管理企业办理客户人住手续服务过程的最后环节。
A、发放钥匙 B、进行返修 C、陪同验房 D、交纳物业服务费
第23题: 物业管理人员在为客户提供服务时，应当（ D ）。
A、委托他人办理 B、尽量表示亲热 C、凡是请示领导 D、真诚面带微笑
第24题: 关于客户报修服务工作，以下做法不妥的是（ B ）。
A、维修人员上门后，应与客户共同确认维修内容
B、维修结束时，维修人员应根据事先约定的标准向客户收费
C、客户无论采取何种形式报修，接待人员都应填写《维修服务任务单》
D、维修人员应根据规定的收费标准向客户报价
第25题: 物业管理企业应建立客户接待的（ B ），即客户问到的第一位员工，应帮助客户解答或解决问题。
A、全员制 B、首问制 C、领导制 D、回访制
第26题: 物业管理企业建立的“首问制”不适用于客户（ C ）工作。
A、询问接待 B、投诉接待 C、投诉回访 D、报修接待
第27题: 物业管理企业接待客户报修，一般应由（ B ）填写《维修服务任务单》。
A、工程维修人员 B、客户接待人员 C、保修客户 D、工程部负责人
第28题: 房屋渗漏水项目维修后，经过第一个雨天以后，（ B ）。
A、工程部应填写维修记录 B、物业管理人员应该回访
C、居委会应检查维修情况 D、用户应主动告知物业管理人员维修效果
第29题: 物业管理企业发放给客户的调查问卷，放在客户家中最好不要超过（ A ）。
A、24小时 B、2周 C、2天 D、1周
第30题: 物业管理人员在接待客户投诉时，（ D ）。
A、如果认为在客户投诉的问题上本公司没有责任，则可以态度强硬一些
B、为了顾客的情绪，即使有疑问也不能对其提问
C、如果因客观原因无法解决客户投诉问题，为了公司声誉，只需告知其结果，不能解释更多
D、应尽快处理投诉并给客户答复
第31题: 物业管理人员在接待客户当面投诉时，首先应（ B ）。
A、打断客户长篇大论 B、集中精力仔细倾听
C、处理完手头工作 D、迅速满足客户需求
第32题: 跟踪客户投诉的处理情况，一般不是物业管理企业（ C ）的职责。
A、投诉处理人员 B、首位接待人员 C、工程维修人员 D、客服部主管
第33题: 物业管理服务人员接待客户时应做到（ A ）。
A、任何情况下都不与客户争执 B、指出客户存在问题
C、只要客户有意见就向客户道歉 D、尽量靠近客户说话
第34题: 在处理客户投诉过程中，对回访发现的问题应该（ D ）。
A、询问客户 B、向上级汇报 C、忽略不计 D、及时处理
第35题: 在客户来电投诉时，物业管理人员要（ C ）。
A、所做解释 B、承认错误 C、表示感谢 D、积极辩解
第36题: 物业管理员岗位工作计划要有（ D ）。
A、超越性 B、组织性 C、决策性 D、目的性
第37题: 物业管理员进行文书写作时选择材料的第一要求是（ B ）。
A、生动 B、真实 C、典型 D、新奇
第38题: 物业管理工作计划最主要的作用是（ A ）。
A、合理配置各种资源 B、有利于信息交流 C、提高认识水平 D、调动积极性
第39题: 计划按（ A ）划分，有单位计划、部门计划、班组计划、个人计划等。
A、性质 B、形式 C、范围 D、时间
第40题: 为完成某项任务或采取某种行动而事先拟订目标、要求及相应的方法、步骤、措施、时限等所形成的文字材料是（ C ）。
A、资料 B、通告 C、计划 D、报告
第41题: （ D ）主要用于通知所属单位或其他有关单位需要他们知道和了解的事项。
A、发布性通知 B、转发性通知 C、知识性通知 D、知照性通知
第42题: 由物业管理企业负责的物业环境管理的主要工作内容一般不包括（ A ）。
A、环境经济研究 B、环境卫生管理 C、环境绿化美化 D、环境污染防治
第43题: 由物业管理企业负责的物业环境管理的日常工作内容一般不包括（ A ）。
A、环境影响评价 B、环境污染防治 C、环境卫生管理 环境小品的建设和管理
第44题: 以下关于物业管理区域内绿化养护管理的考核标准，不正确的一项是（ A ）
A、草坪只有少量高大杂草 B、树木二级分枝枯枝不超过树木总数的2%
C、绿化建筑小品无损坏 D、栽植一年以上的树木存活率大于98%
第45题: 关于物业管理区域内绿化养护管理质量考核标准的表述，正确的是（ B ）。
A、新种外地树苗成活率大于98% B、栽植一年以上树木存活率达到100%
C、新种本市树苗成活率达到100% D、五大虫害的树木不超过树木总数的0.1%
第46题: 绿化养护管理的具体考核标准一般规定新种树苗本市苗成活率至少要大于（ A ）。
A、95% B、65% C、85% D、75%
第47题: 目前，我国城市大部分住宅客梯选用的电梯运行速度在1米／秒，此为（ A ）梯。
A、低速 B、高速 C、极低速 D、快速
第48题: 目前，我国一般民用建筑室内大多采用（ A ）供暖系统。
A、热水 B、蒸汽 C、电 D、燃气
第49题: 《业主公约》应当对（ ABCD ）等事项依法作出约定。
A、业主应当履行的义务 B、违反公约应当承担的责任
C、业主的共同利益 D、有关物业的使用、维护、管理
第50题: 业主委员会应履行的职责有（ CD ）等。
A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B、决定专项维修基金的筹集、使用和管理
C、监督业主公约实施
D、审核专项维修基金的筹集、使用和管理
第51题: 电梯设备的（ ABD ）要持证上岗。
A、维修人员 B、使用人员 C、乘坐人员 D、运行人员
第52题: 房屋的排水设备包括（ BCD ）等。
A、供水泵 B、通气管 C、清通设备 D、抽升设备
第53题: 房屋给排水系统包括（ ABC ）等。
A、房屋的卫生设备 B、房屋的热水供应设备
C、房屋的消防设备 D、房屋的中水回收和利用设备
第54题: 城市的供水系统有（ ABD ）。
A、消防用水系统 B、生活用水系统 C、商业用水系统 D、生产用水系统
第55题: 属于住宅小区房屋附属设备的是小区的（ BD ）。
A、健身房 B、楼内电梯 C、观赏湖面 D、供水箱
第56题: 房屋的弱电设备包括（ ABCD ）等。
A、电视监控设备 B、广播设备 C、消防报警设备 D、通信及网络设备
第57题: 以下关于电梯管理的说法正确的有（ ABD ）。
A、电梯不允许装运易燃易爆的危险品 B、儿童不能单独搭乘电梯
C、乘客电梯同时兼做载货电梯 D、电梯在行驶过程中，乘客不能靠在轿厢门上
第58题: 建筑室内通风设备包括（ ACD ）。
A、净化除尘设备 B、冷却塔 C、通风机 D、排风管道
第59题: 建筑物避雷设施一般由（ ABC ）组成。
A、引下线 B、接闪器 C、接地线 D、绝缘线
第60题: 在房屋供暖、供冷、通风系统使用管理方面，应要求客户（ ABC ）。
A、按规定交纳取暖和空调费
B、检查房间的密封性能，加强保温措施
C、在家庭装修需变动散热器位置型号时，取得有关人员的现状认可
D、不在家时敞开窗户
第61题: 房屋附属设备设施的使用管理制度主要有（ ABCD ）等。
A、交接班制度 B、设备运行值班制度
C、特种设备使用人员持证上岗制度 D、使用人员岗位责任制度
第62题: 楼内电表、水表要保持铅封的完好，私自移动或私自开封的，将按（ BC ）的有关规定进行处理。
A、物业管理企业 B、自来水公司 C、供电部门 D、建设单位
第63题: 锅炉（ ABCD ），再次使用时需要进行超水压试验。
A、已停止运行一年以上 B、已连续使用六年以上
C、经过改装后 D、经过较大的电焊修理的
第64题: 对物业管理区域内房屋附属设备设施的养护负有一定责任的单位有（ ABCD ）。
A、物业管理企业 B、供水部门 C、供电部门 D、房地产行政主管部门
第65题: 房屋设备的日常养护，是指（ ABCD ）等单位及有关人员对房屋建筑内部的附属设备所进行的常规性的养护、添装、管理、修理和改善工作。
A、自来水公司 B、城建部门 C、物业管理企业主管部门 D、供电部门
第66题: 房屋附属设备日常保养主要是以设备操作人为主对设备实施清洁、（ ABCD ）等检查和预防性的保养措施。
A、调整 B、润滑 C、防腐 D、紧固
第67题: 房屋附属设备日常保养是设备操作人员对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的（ CD ）保养措施。
A、添装性 B、改造性 C、检查性 D、预防性
第68题: 物业管理区域内房屋附属设备设施日常养护工作的具体实施，一般应由（ CD ）完成。
A、工程部总工 B、工程部经理 C、设备操作人员 D、专业维修养护人员
第69题: 房屋附属设备设施专业维修人员的巡回检查，主要是（ ABCD ）。
A、制止违章操作行为 B、检查设备运转是否正常
C、督促操作人员进行日常养护 D、检查操作人员是否合理使用设备
第70题: 房屋附属设备设施日常维修的工作环节包括（ BCD ）。
A、更新改造 B、项目收集 C、费用结算 D、任务落实
第71题: 启动水泵前需进行的检查包括（ ABCD ）。
A、检查水泵轴是否灵活无阻滞 B、检查水泵的进、出水闸阀是否已经打开
C、检查水泵机组是否有空气 D、检查电压表、信号灯等仪表指示是否正常
第72题: 如果客户报告说发现自来水管流出的水浑浊，可能会是因为（ ABC ）。
A、埋地管道有渗漏 B、水箱刚刚清洗完毕
C、水在管道中滞留时间过长 D、强降雨造成
第73题: 物业管理档案可采用（ ABCD ）等形式。
A、档 B、表 C、卡 D、图
第74题: 物业管理档案具有（ CD ）的特点。
A、排他性 B、单一性 C、基础性 D、动态性
第75题: 物业管理档案有（ ABC ）作用。
A、指导 B、凭证 C、参考 D、规范
第76题: 为了尽可能齐全地收集物业管理档案资料，应收集（ BCD ）等物业施工及验收阶段的资料。
A、物业使用资料 B、设备技术清单 C、隐蔽工程的验收记录 D、竣工图
第77题: 物业管理电子档案的内容包括具有保存价值、已经归档的有关物业管理工作的（ ABCD ）。
A、相应参数 B、电子文件 C、相关数据 D、支持软件
第78题: 物业管理人员接待客户当面投诉时，需做到（ ABCD ）。
A.、用婉转的方式提问 B、仔细倾听客户投诉
C、处理完毕后尽快回访 D、处理投诉必须及时
第79题: 在物业管理工作中，写好总结有利于（ ABCD ）。
A、科学决策 B、提高认识水平 C、信息交流 D、充分调动积极性
第80题: 物业服务合同应由（ CD ）与物业管理企业签订。
A、物业使用人 B、业主大会 C、建设单位 D、业主委员会
第81题: 物业服务合同是（ AD ）合同。
A、诺成 B、实践 C、单务 D、双务
第82题: 物业的特征包括（ BCD ）。
A、单一性 B、权益性 C、耐久性 D、固定性
第83题: 物业管理人员职业道德的规范主要包括（ ACD ）。
A、遵纪守法，爱岗敬业 B、头脑灵活，手段多样
C、诚实守信，热情服务 D、工作认真，尽职尽责
第84题: 业主与物业管理企业约定服务质量标准的依据有（ AC ）等。
A、《物业服务收费管理办法》 B、物业管理企业的水平
C、《物业管理条例》 D、物业管理企业的人员组成
第85题: 物业管理人员应当具备（ ABCD ）等方面的专业技能。
A、房屋建筑管理 B、安全消防管理
C、房屋附属设备与配套设施管理 D、环境管理
第86题: （ ABCD ）是对物业管理从业人员个人素质的要求。
A、具有良好的个人形象 B、具有较强的沟通能力
C、具有健康的体魄 D、具有良好的心理素质
第87题: 业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ABC ）。
A、提议召开业主大会会议 B、在业主大会会议上形式投票权
C、提出制定和修改业主公约的建议 D、在不满意物业管理服务的情况下拒交物业服务费
第88题: 业主大会会议召开的一般形式是（ BD ）。
A、口头征求意见 B、集体讨论 C、个别探讨 D、书面征求意见
第89题: 房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理，具体工作内容主要体现在（ ABCD ）等方面。
A、对物业管理招标投标活动实施监督管理 B、组织物业管理企业参加考评和评比
C、对日常物业管理活动实施监督管理 D、审批物业管理企业的经营资质
第90题: 税务行政主管部门有权依法对物业管理企业进行（ BC ）。
A、价格工作的监督、指导 B、定期、不定期的税务检查与指导
C、违反税务规定行为的处罚 D、企业经营状况检查
第91题: 房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合（ BC ）。
A、建设单位要求 B、工程建设强制性标准
C、建设项目合同约定 D、物业管理要求
第92题: 业主大会、业主委员会和物业管理企业的关系是（ CD ）的关系。
A、领导与被领导 B、管理与被管理 C、聘用与被聘用 D、委托与被委托
第93题: 区分建筑物所有权，就是要明确建筑物的（ AB ）所属。
A、共有部分 B、专有部分 C、自用部分 D、毗连部分
第94题: 物业服务费的构成应当包括（ ACD ）等。
A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
B、专项维修资金
C、物业管理公共区域内清洁卫生、绿化和社会秩序维护费
D、物业管理企业固定资产折旧费
第95题: 房屋租赁市场调查表的设计应注意做到：（ ABC ）。
A、问题答案不宜过多 B、问题要短
C、问题中不要使用专门术语 D、每一个问题不能只包含一项内容
第96题: 房屋租赁市场调查的基本方法有（ BCD ）。
A、预测法 B、实验法 C、询问法 D、观察法
第97题: 物业管理企业在对房屋租赁市场进行调查时，可采用观察法获得资料，这种方法的优点是（ ABC ）。
A、真实性大 B、比较客观 C、深入详细 D、省时省力
第98题: 物业管理市场预测的方法主要有（ BC ）。
A、观察预测法 B、定量预测法 C、定性预测法 D、询问预测法
第99题: 影响房屋租赁市场预测的主要因素，包括（ ABD）。
A、房屋租赁政策法规环境 B、房屋出售市场情况
C、业务服务费用收缴状况 D、城市宏观经济环境
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