一、填空题（每空1分，共15分）
1．房地产法的调整对象包括： 关系、 关系、 关系和 关系。
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》是 年颁布实施的。
3．土地使用权出让的方式包括 、 、 。
4．《房地产法》第24条规定：“房地产开发必须严格执行 ”。
5．承租人对租赁的房屋享有优先 权和优先 权。
6．房地产抵押合同自 之日起生效。
7．我国的物业管理大致有两种类型： 型 、 型
8．政府对房地产市场的计划调控主要是通过规划和土地 来实现的。
9．对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是 税。
二、 不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）
1．土地使用权合同是（ ）
A．民事合同
B．行政合同
C．要式合同
D．不要式合同
2．房地产法律关系的构成要素有（ ）
A．房地产法律关系的主体
B．房地产法律关系内容
C．房地产法律关系客体
D．房地产法律事实
3．根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（ ）
A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府
4．土地使用权出让的法律特征：
A．标的的财产性
B．主体的平等性
C．期限性
D．主体的单一性
5．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括
A．土地灭失
B．国家强制收回土地使用权
C．国家提前收回土地使用权
D．土地使用权期限届满
6．以下哪种（些）情况下房屋可出租（）
A．无房屋所有权证的
B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋
D．权属有争议的
7．国家建设征用土地的法律特征：
A．征地主体的唯一性
B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）
C．征地行为的强制性
D．征地条件的补偿性
8．土地征用补偿费包括
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．新菜地开发建设资金
9．城镇土地使用税的征税对象包括
A．城市征用的耕地
B．县城生活用地
C．农民的生活用地
D．工矿区土地使用者使用的土地
10．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：
A．房地产民事法律关系
B．房地产行政法律关系
C．房地产经济法律关系
D．房地产管理法律关系
11、某市人民政府拟出让1200亩耕地，出让方案拟定好后，土地管理部门应报（ ）审批。
A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.国土资源部
12、张三和丁六共有的房屋出租给了李四，后又抵押给了王五，现张三的房屋被拆迁，请问拆迁安置的对象是（ ）。
A.张三 B.李四 C.王五 D.丁六
13、北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
三、名词解释（每小题5分，共20分）
1．房地产法
2．土地使用权出让
3．物业管理法
4．房地产市场管理
5、实物配租
四、简答题（每小题8分，共24分）
1．简述房地产法律关系的特征。
2．简述房地产抵押权的内部效力。
3．我国房地产登记具有哪些特点？
五、论述题（12分）
试述商品房预售的条件和管理
六、案例分析（9分）
丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。
问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?
(2)你认为法院将作如何判决?
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