(第十三章至第十七章)
一、填空题
1.物业接管，标志着物业管理企业开始全面、实质性的履行管理服务职责。
2。物业接管验收是建设单位将物业移交给物业管理企业，标志物业已满足使用要求。
3．原有物业接管验收中，属有危险的房屋、应由移交人负责排险解危后，才得接管。
4．房屋维修工作的方针是：预防为主、全面养护、整治病害、改善条件。
5.房屋的查勘方式有定期查勘、季节性查勘。
6.房屋的完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五级。
7．根据房屋的完好或损坏程度，房屋维修工程分为：翻修、大修、中修、小修、综合维修。
8．造成地基基础产生病害的原因有基础基础的承载力不足。
9、根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全，砌体裂缝可分为非受力裂缝和强度裂缝。
10．卷材防水屋面的开裂渗漏主要是由于屋面防水层的开裂而引起的。
11．房屋内外抹灰及饰面的常见病害有：裂缝起壳、空鼓、潮湿或结霜以及破损、脱落等。
12．门窗在使用过程中，油漆脱落，使窗铁暴露于空气中，如不及时修补，容易发生锈烂，铁胀变形。
13．文明施工一般有三个基本点：一是文明的生产者和管理者；二是文明的管理；三是文明的环境。
14。环境保护的主要内容有：噪音声的控制、建筑灰尘的控制、各类建筑材料的管理、建筑垃圾的管理、房屋设备管道和下水道防寒措施、施工场地周围的绿化保护。
15. 建筑法是调整建筑活动的法律规范的总称。
16．建设单位必须在开工前向建设行政主管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证。
17。招标方式分为公开，直接委托招标、 邀请招标两类。
18.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为发包方和承包方。
19。建设工程办理交工验收手续后，在规定的期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工单位负责维修。
20．施工索赔的原因有业主违约、合同文件的缺陷、不可抗力事件、合同变更。
二、单项选择题f每题只有一个正确答案，请把正确答案的编号填入括号内)
l。新建物业的接管验收程序中，经检验合格的项目，接管单位应在( A )天内签发验收合格证，及时签发接管文件。
A。7 B。10 C。15 D。20
2。下面不属于房屋查勘的方法有( D )。
A．直观检查法 B．仪器检查法
C．荷载试验法 D．经验法
3．凡需移动或拆换少量主体构件，但仍保持原房的规模和结构的工程为( B )工程。
A。大修 B．中修
C．小修 D．综合维修
4．下列不属于砌体温度裂缝的特点的是( D )。
A．顶层重，下层轻 B．两端重，中间轻
C．向阳重，背阴轻 D．整圈梁重，半圈梁轻
5．在雨蓬悬臂板的( C )附近出现竖向裂缝时，构件的危险性相当大。
A．悬臂端 B．中部
C．上部支座 D．下部支座
6．刚性防水层的主要病害是( B )。
A．起鼓 B．裂缝 C．剥离 D．老化
7．房屋维修工程的监督管理主要是监督施工( B )。
A．造价 B．质量 C．合同 D．进度
8。建设单位应当自领取施工许可证之日起( B )个月内开工。
A．二 B．三 C．四 D．五
9．下列说法正确的是( A )。
A．《建筑法》规定，“提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。”
B．建筑工程的承包单位应当持有依法取得的资质证书，并可以在任何业务范围内承揽
工程
C。建筑施工企业可以允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程
D．施工总承包的建筑工程主体结构的施工可以由分包单位完成
10．邀请招标的对象不应少于( D )家。
A。6 B．，5 C。4 D．3
11.下面说法不正确的是( C )。
A。公开招标和邀请招标均应举行开标会议，体现招标的公平、公正、公开的原则。
B。逾期送达的标书应作为废标
C。投标人不参加开标会议的标书不应作为废标
D．小型工程可以采用即开、即评、即定的方式由评标委员会确定中标人
12。评标委员会的成员人数为( B )人以上的单数。
A。6 B．5 C．4 D；3
三、简答题
l。物业接管有哪几种类型?
物业接管有两种：①从建设单位手中接管新建物业 ②从业主、业主大会和老物业管理企业手中接管原有物业。
2。物业接管验收与竣工验收的区别是什么?
答：二者的区别主要是：
（1）验收目的不同：竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件规定的要求而进行的全方位内外质量验收。接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再检验，侧重于感观和使用。
（2）验收性质不同：竣工验收是政府行为。接管验收是企业行为。
（3）验收条件不同：竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。
（4）移交对象不同：竣工验收是施工单位将物业移交给建设单位，标志已合格完成建造任务；接管验收是建设单位将物业移交给物业管理企业，标志物业已满足使用要求。
3.为什么要实行工程量清单计价？
答：①实行工程量清单计价是工程造价深化改革的产物
②实行工程量清单计价是规范建筑市场秩序的需要
③实行工程量清单计价是为促进建筑市场有序竞争的需要
④实行工程量清单计价有利于政府管理职能的转变。
4、公开招标程序包括哪些步骤？
答：公开招标程序包括以下步聚：
1、 招标准备阶段的主要工作：（1）建设工程项目报建；（2）选择招标方式；（3）申请招标；（4）编制招标有关文件。
2、招标阶段的主要工作：（1）发布招标公告；（2）资格预审；（3）编制招标文件；（3）现场考察；（4）标前会议。
3、决标成交阶段的主要工作：（1）开标；（2）评标。
第三篇见习（实习）要求
一、内容
以下内容任选一项：
1. 物业接管与验收
2. 房屋的维护或养护
3. 房屋维修工程的管理
二、目的
掌握物业接管、验收或房屋维护管理过程中各项工作的程序和标准。
三、要求
用文字叙述并配以必要的图、表，说明所选工作内容的具体操作方法、要求和标准等。
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