房地产企业会计中存在的问题及解决对策

房地产企业能否健康发展在我国现代化建设中，是影响到国家税收和居民生活能否幸福的核心指标之一。这样高的地位与影响是由于房地产自身地位和在现今经济发展中的实际情况决定的。会计作为房地产发展过程中的关键一环，对于房地产企业的整体运营情况有着十分直接的影响，规范、科学的会计核算是房地产企业沿着正确方向不断向前推进的核心指标，必须对其给予高度重视。

一、房地产企业会计中存在的问题

（一）房地产企业会计收入要准确获悉存在较大障碍

房地产指的是从事房屋、土地交易的一种现代化行业，在实际运行中，往往会涉及到金额较大的经济往来，资金回收的时间相对较长。常见的房地产企业销售方法，有促进销售与相控销售两种，绝大部分企业在运作中，都是先与客户签订相关合同，然后客户向房地产公司缴纳首付资金，其余的则是在日后的生活中按月分期付款，这就造成了实际上了会计收入确定难度增加。再加上房地产销售队伍是一个十分复杂和庞大的队伍，精准的会计收入核算根本就无法进行。除此之外，我国法律法规设置尚未达到“疏而不漏”的现实情况也增加了会计收入计算的难度。

（二）房地产企业会计制度亟待进一步的完善

具体的运作过程中，企业对并没有对公司的运作给予充分的监督。在传统的管理模式下，房地产企业的财务部实际上和其他的部门以及产品，是有存在着相对分离的状况，这就导致企业内部控制不科学，且需要投入大量的资金，在现实运作过程中基础设施资金难以被有效地监测。

（三）市场环境不理想，房地产企业想要实现会计内控的现实条件尚未成熟

金融环境如何是关系到房地产企业发展重要外部因素，自二零零八年经济危机以来，全球经济迄今依然处于低迷状态，这一定程度上影响到了我国的经济发展状况。就目前情况来看，我国相当一部分房地产企业还没有意识到会计控制的重要性，企业运行过程中内部控制的能力与国际标准依然有较大的差距、协调企业会计内部控制存在种种影响因素，再加会计核算本身就是一项十分繁琐的程序，多种因素影响下，以至于市场环境难以达到理想标准。


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[1]电大学习网.免费论文网[EB/OL]. /d/file/p/2024/0426/fontbr二、解决房地产企业会计中所存在的问题策略br />
（一）着重提高会计人员的业务水平

具体来说，房地产企业管理阶层针对财务进行核算这一部分工作，应当选择分工核算的方法，安排某一名会计独立的对部分工作具体负责，该种模式不仅能够改善核算速度，更加能够有效地改善以往核算不够准确的弊端。需要注意的是，这样的核算方式要求会计有过硬的知识修养以熟练的操作技能，鉴于此，房地产企业在进行会计招聘时，需要选择综合素质过硬的员工。对于已有的会计人员，企业应当安排专业教师对其进行定期培训，并通过严格的考核，保证培训的质量。

（二）提高对会计核算基础的重视力度

企业可以选择使用权责发生制，具体来说，会计人员进行相关工作的时候，应该养成以天为单位的收支上报习惯，上报内容囊括产品交易的精准时间以及交易金额等详细资料。不管是大数额较大的收入，亦或是消耗的商品以及服务全部应当纳入记录范围。
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总之一句话，就是凡是在会计计算时期内出现的支出以及收入，都必须准确无误的将其记录，并及时的核算上报。

（三）应当切实重视增设基建报表

房地产进行房产销售的过程中，要切实地完成一项房产的交付，通常需要耗费数年的时间，漫长的时间段内会涉及到繁杂的会计核算内容，为了便于今后的工作，需要增设基建报表，具体来说，会计人员需要将有关核算内容的项目一一纳入到报表中，需要注意的是像递延投资以及基础设施投资之类平常用不到的项目也不应当被放过，这是构成完整会计信息的重要部分，是对企业收支真实反映的重要手段，也是方便日后工作的有效举措，必须对其高度重视，不得潦草应付。

（四）切实做到优化房地产企业会计内控环境，提高工作质量

积极实施优化房地产企业会计内控环境，对于缓解以及预防企业发展壮大过程中所需要面临的风险有着十分重要的作用，因此企业管理者必须在充分的考察以及讨论后，选择最为科学的问题解决方案，有针对性、有重点、有步骤的推行企业改革，将企业的结构不断地向现代企业靠拢，同时出台各项鼓励创新的制度，激发员工能够在现实工作中，不断地对工作经验进行总结，从而探索出更加新鲜、实用的工作方法，不仅仅能够在速度上提升工作效率，还可以保障房地产企业能够以更加饱满的热情迎接激烈的市场竞争，提高企业综合实力。

（五）将对房地产企业会计内控流程的控制作为重点来抓

房地产企业需要依据企业的实力、发展所处阶段以及在整个行业中的地位，选择与企业现状项符合的方针，提高对对企业会计工作过程中不同环节的控制力度，对企业的内部控制机制要在考察现实的基础上进行优化升级，促使房地产行业会计核算的问题能够被有效的解决，为企业在健康的轨道上高速发展提供有力支持。

三、结语

财务部门的工作效率和质量是关系到一个企业能否顺利发展、壮大的核心因素，在我国相关法律法规尚未健全的现实条件下，房地产企业必须针对会计核算过程中所出现的各类问题，尽自己所能，在全面考察企业现状的基础上，寻找到更加科学、合理的方法有效的进行解决，保证我国房地产行业的顺利发展。

参考文献

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[4]王艳.房地产企业会计中存在的问题与对策探讨[J].财经界.2012（10）：172-173.

作者简介：封新彦（1970-），男，河北平山人，本科，高级会计师，中铁置业集团有限公司；杨晓玲（1972-），女，河北三河人，硕士，副教授，河北科技大学经管学院。