投资型房地产企业现金流量管理及对策分析

投资性房地产不是以出售商品房获利的，而是采用租凭的方式将房地产出租给有需求的客户，从而以收取租金获利，而且随着房地产的升值，投资性房地产也能因此获得资本增值。因此可以看出，投资性房地产较传统的房地产而言，很难在短期内获得大量的收益，或者说在房地产建成后的一段时期内无法快速的收回建设成本，因此对于投资性房地产企业来说，在企业的流动资金上就有着很大的压力。投资性房地产在我国当前房价持续上涨的情况下无疑是一种非常好的房地产投资方式，随着房价的上涨，投资性房地产也能因此获得快速的资本增值，较传统房地产而言，这种房地产投资方式能够获得更大的收益。但是这也对投资性房地产企业造成了很大的资金压力，因此在投资性房地产企业中进行严格的现金流量管理就有着重要的作用，能够大大降低企业的经营风险。
一、投资性房地产企业现金流量管理现状
随着我国近年来的房价持续上涨，投资性房地产也得到了快速的发展，这种房地产投资形式也是在当前房地产市场下的一个较好投资方式，但是由于投资性房地产较传统房地产而言无法在短期内快速的收回建设成本，在企业流动资金方面有着更大的压力，因而也就在企业经营中承担了更大的风险。在投资性房地产企业中加强现金流量管理是十分有必要的，对于企业的经营发展也有着重要的作用，然而当前我国的一些房地产企业还没有认识到进行严格现金流量管理的重要性，因此在企业财务管理中的现金流量管理方面也就存在着很大的欠缺。从整体来看，对于现金流量疏于管理是我国投资性房地产企业当前普遍存在的问题，很多投资性房地产企业的经营问题甚至是难以为继的困境也在很大程度上是由这种问题造成的。可见，当前我国投资性房地产企业的财务管理中，在现金流量管理方面的欠缺是普遍存在且十分重大的一个问题，给企业的经营带来了一定的风险。

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[1]电大学习网.免费论文网[EB/OL]. /d/file/p/2024/0426/fontbr二、投资性房地产企业现金流量管理中存在的问题br />1.对现金流量管理认识不足
在我国的投资性房地产企业中，普遍存在对现金流量管理认识不足的情况，而认识上的不足就给企业加强现金流量管理造成了很大的障碍，很多的投资性房地产企业还没有认识到现金流量管理对于企业经营的重要作用，对于现金流量管理的概念也没有一个充分的认识。从企业的角度讲，在进行投资性房地产建设的过程中，需要投入大量的资金，在房地产建成后又很难快速的收回建设成本，其进行投资性房地产建设的主要获益来自于资本增值。而我国投资性房地产企业对于现金流量管理的不重视，就使得企业的财务管理中疏于对现金流量的管理，从而给企业的经营带来很大的风险。我国投资性房地产企业普遍有着较大的资金压来，而且有着很高的融资成本，在这样的情况下，没有较好的现金流量管理是很难保障企业经营发展的。
2.缺乏严格的资金流向控制
在投资性房地产企业财务管理中，对于现金流量的管理主要体现在加强现金流向控制方面，而我国很多投资性房地产企业在现金流向控制中的欠缺就给企业的财务管理带来了很大的风险。在我国的投资性房地产企业中，缺乏完善的财务管理制度，企业的领导者或者高层管理人员对于财务管理的影响过大，这就使得企业即使有了严格的财务管理制度，也很难得到有效的实施和监督。另外，在现金流向上的控制欠缺还体现在现金流向的随意更改上，一些企业在进行投资性房地产建设和经营过程中，可能会随意的改变现金流向，从而给整个房地产项目规划和建设造成很大的影响。同时，现金流向的随意变动还给企业的财务管理造成了很大的障碍，不利于企业建设现代、完善的财务管理体制，
3.对资金的良性循环不够重视
对于投资性房地产企业来说，由于其有着较大的流动资金压力、较高的融资成本，因此实现企业经营中的资金良性循环有着重要的作用，能够有效的保障企业的经营和发展，同时也能降低企业在投资性房地产经营中的风险。而我国很多的投资性房地产企业还没有认识到资金良性循环的重要性，对于在企业的财务管理中实现资金良性循环不够重视，这一问题也是我国投资性房地产企业中普遍存在的一个问题。很多的投资性房地产企业在地产开发和经营中，还没有建立起资金良性循环的系统性概念，在财务管理中也没有去主动建设企业的资金良性循环。这一问题反映在企业的经营管理中就体现在企业没有做到积极的降低管理成本、融资成本、项目建设成本等等，因而也就很难实现企业资金的良性循环。建立起良性的资金循环对于投资性房地产企业的业务开展和经营来说有着重要的作用，很多企业由于缺乏现金流量管理而陷入了流动资金的恶性循环，以至出现企业经营困难的现象。
三、针对投资性房地产企业现金流量管理中存在问题的对策
1.提高对现金流量管理的认识
作为投资性房地产企业，应该充分的认识自身的财务管理特点，提高对现金流量的重视，充分了解现象流量管理的概念，在企业的财务管理中积极的进行现金流量管理，这对于降低企业经营风险，促进企业健康、长远发展有着重要的作用。提高对现金流量管理的认识首先需要企业的领导者重视现金流量管理在企业财务管理中的重要作用，并且对于企业的财务管理人员进行培训，加强其现金流量管理的意识。而且还要求企业积极的引进和储备相关的人才，为企业的财务管理提供充足的人才保障，在企业的财务管理中建设完善的现金流量管理体制，以更加严格的现金流量管理制度和监督制度来促进企业的现金流量管理加强。另外，还应当充分的了解现代财务管理中的现金流量概念，在企业财务管理中建设更加科学、更加完善的现金流量管理，有效的借鉴其他企业或者国际上成功的现金流量管理经验，结合企业自身的实际情况，为企业的经营和发展提供高水平现金流量管理上的保障。
2.严格控制资金流向
在现金流量管理中，严格的控制企业资金流向对于加强现金流量管理有着重要的作用，而且针对我国投资性房地产企业的财务管理现状而言，进行更加严格的资金流向控制能够在加强现金流量管理中起到事半功倍的作用。严格控制资金流向是体现在企业经营中的整个过程上的，包括房地产项目的规划期、建设期、验收期、经营期等各个过程阶段，同时也包括企业中的其他业务经营方面。要进行严格的资金流向控制，就要建设更加完善的企业财务管理制度，加强财务管理中的监督体制建设，避免企业领导者或者高层管理人员对于财务管理的主观影响。另外，在进行资金流向控制过程中，应当对企业的各种资金流向有一个严格的审查机制，对企业的项目业务进行风险评估，这也是加强资金流向控制的一个有效途径。
3.积极实现资金的良性循环
对于投资性房地产企业来说，应当树立起企业资金良性循环的概念，提高对实现企业资金良性循环的重视，从而主动在企业的财务管理中去实现流动资金的良性循环。要实现资金的良性循环，就要求企业积极的降低经营成本，包括房地产项目的建设成本、企业管理成本、融资成本等等，只有有效的降低经营成本才能实现资金的良性循环。企业应当在房地产项目建设过程中加强项目建设管理，降低房地产项目的建设成本；在融资过程中，积极的拓展融资渠道，选择更为适宜的融资方式，以降低融资成本。事实上，这两种成本是投资性房地产企业的主要经营成本组成部分，也是导致一些企业陷入资金恶性循环的主要因素来源。因此，在建设投资性房地产企业的资金良性循环中，对于这两种成本进行更加科学、更加严格的控制，能够有效的促进企业的资金实现良性循环。同时，在企业的房地产项目经营过程中，也应当积极的创新盈利模式，以更加多元化的盈利模式来提高盈利规模，这对于实现资金良性循环也有着重要的作用。
投资性房地产较传统房地产而言有着很大的不同，其可获得的整体收益更高，但是所面临的经营风险和资金压力也就更大。因此在投资性房地产企业中进行完善的现金流量管理有着重要的意义，而我国当前的投资性房地产企业普遍在现金流量管理中存在着一些问题，这些问题对于企业的经营发展产生了极为不利的影响。因此应当积极的对这些问题进行改正，以在投资性房地产企业中建设更加完善的现金流量管理，为企业的经营和发展发挥更大的作用。
刘莹 杨守杰 佳木斯大学经济管理学院