随着改革开放的不断深化，经济的高速发展，城镇化已经成为了当今中国的主流，在这个过程中，建筑房地产业也得到了长足的发展。然而，建筑房地产业作为市场经济产品之一，同样要参与到市场经济的竞争当中。在这个过程中，建筑房地产业以高额的资金投入，长时间的建设周期，变幻不定的市场环境，使其具备了极高的风险。发现风险，合理的规避风险，最大限度的减小风险带来的损失，建立长效的风险管理机制，是有效防范风险的基础。在整个的风险防范中，正确的了解建筑项目经营过程中的风险，并建立起有效地风险防范管理机制，对于减小风险对企业的经济影响，提高整个的项目的经济效益有着至关重要的作用。当前我国的大多数的建筑项目开发企业在进行项目开发的时候，其决策目标主要是以经济效益为主，因此，在整个的风险管理当中，财务的评价指标对于建筑项目开发企业评价项目风险就有着举足轻重的地位了，通过采用当前最为成熟、先进的风险管理理论、方法与建筑项目的财务指标进行互补，使得财务指标在风险管理方面能够反映出企业项目开发的风险所在，为企业更好的做出正确的、及时的决策埋下伏笔，同时提高企业的经济效益。
1、建筑项目开发经营风险评价思路探讨
在财务评价方面，以往的财务评价在风险警示、风险规避方面存在严重的不足，无法为企业的风险评估提供较为准确、完整、科学的数据，致使建筑项目开发企业在项目开发时无法及时的发现风险所在，导致投资项目存在严重的风险。虽然在进行方案的选择的时候，某一个方案在多方面的指标上都优于其他的方案，但是，即便如此，该方案也仍然存在不可确定的风险而无法决策。如果要放弃当前的评价方法，另立方案，建立新的决策评价方法，虽然在理论上可行，但是在实际的操作当中却还有待商榷。因为，另外的将方案独立出来进行风险的评价，始终不如综合性的评价整个方案的投资与效益问题，毕竟，不同的方案之间，本身是没有多大的联系的，也就不具备可比性。所以，我们有必要将项目的各个风险相关因素与财务关联起来，通过财务来评价和反映项目的风险所在。思路有三：
1.1思路一
过去，在财务上进行风险评估的时候，主要是以建筑开发项目建设阶段为主，分析筛选出施工当中的风险，并对这些风险可能对投资的膨胀进行分析，通过计算，得出一个投资膨胀的概率分布情况，根据这一概率分布就可以按照年均或是按照年度成本的大小这样的分摊比例，分摊到项目的年净现金流当中，最后，再按照财务评价指标的计算方法计算出评价指标。
1.2思路二
思路二在进行财务的评价指标风险分析上与思路一大同小异，其不同之处就在于，思路一研究分析风险主要集中在施工建设阶段，而思路二则将重点放在了项目的投资概算上。那么要对项目的可行性进行分析，就需要严格的考虑多方面的影响因素，将每一个可能的风险影响因素都考虑在内，不仅要考虑当前以及未来的可能影响因素，还要考察大量的历史资料，并建立起详细的概算项目，进而对项目的投资进行概算，通过概算的结果辨识项目中的风险的变动状况，进而在此基础上通过计算投资膨胀得出财务评价指标。虽然这样的做法极大地增加了工作量和难度，但是，其反映出来的评价指标则比思路一更加的精确。在电脑科学技术相对发达的今天，该方法的使用借助于计算机，已经不再像以往那样困难，使得该方法的普及、使用成为可能。
1.3思路三
思路三在进行风险的辨识上就和上面两种有着很大的区别了，其风险的辨识是通过分析不同的风险因素对净现金流的影响，再由此去得出不同的风险影响因素它的概率分布，最后由其风险影响概率分布得出财务的评价指标。其研究主要集中在要开发的项目的可行性阶段，也就是针对即将要开发的项目先期就做好各项风险评估。根据目前业界在建筑项目开发经营风险方面的研究发现，流通领域是整个的项目开发经营阶段的风险主要阶段。因此，要最大限度的分析了解项目开发经营阶段的风险，重点就在于对流通领域的风险进行详细的分析、识别和规避。前两种思路的风险识别主要集中在了建筑项目开发经营投资阶段而忽略了流通领域存在的风险，单纯的对投资阶段进行风险研究并不能全面的将建筑项目开发经营风险反应到财务指标上。本文在进行建筑项目开发经营风险分析的时候，将采用思路三来进行风险分析。
2 传统的建筑项目开发经营财务评价指标
当前在对建筑项目开发经营财务评价指标进行研究的时候，通常会用到以下两种的评价指标，动态指标和静态指标两种，这两种指标所反映的内容也是完全不一样的，为了使得其财务的评价指标更加能够反映出财务的状况，通常我们采用的是动态评价指标。之所以采用动态的评价指标，主要是动态评价指标与静态评价指标相比还考虑了资金在计算期内各年的现金流情况，体现了评价过程中的资金的时间价值。也就使得动态的评价指标具备了更加详细的评价能力。然而，传统的财务评价指标，比如净现值法，该方法在对项目的投资决策进行分析的时候，存在着这样的一个不可改变的缺陷，那就是，净现值法所研究的对象是未来的现金流量，而且是在假设该现金流不变的情况下，但是我们都知道，未来的形式是复杂多变的，很难出现一层不变的情况，这也就使得在该方法的指导下所得出的结果很难反映出投资者实际收入与预期收入的区别。因此，我们得出以下的结论，那就是传统的投资决策方法对于存在较大风险和不确定性的项目，其评价的结果存在很多不完善的地方。
3 建筑开发项目的风险评价方法——蒙特卡洛模拟法
建筑工程项目开发经营存往往存在着诸多的不确定性且风险项目较多，针对这一情况，传统的评价方法无法得出有效的评价结果，而采用敏感分析法和概率分析法又存在着计算难度较高，不确定性因素难以确定的问题。在本文中，我们将要研究的是项目开发经营可行性阶段中影响现金流的各个因素的关系，由于要研究的对象较多，不确定性很大，采用传统的评价方法无法给出精确的评价结果。在这里，我认为采用蒙特卡洛模拟法更加能够全面的、科学的反映出各个不确定因素的概率分布，并且，采用此方法还可以对多个指标进行计算。
蒙特卡洛模拟法也可以叫做随机抽样技术，也就是说它是一种随机的模拟方法，而在此基础上，再运用概率和统计的理论实现对随机性很大且结果很多的问题进行计算的方法。这也使得该方法需要大量的实验，而试验次数越多，结果也就越准确。这在以前，单单依靠人力是很难完成的，也使得这一方法一直没有能够得到大力推广，而在电脑普及的今天，这一方法的运用也就越来越广。
蒙特卡洛模拟法在现代的建筑工程项目开发经营管理中的应用：
（1）首先要做的就是根据项目的情况，选择一个合适该项目的先验分布模型。其次就是针对项目中的每个活动，在该先验分布模型上输入该活动的最大、最小、最可能的估计数据。
（2）通过计算机对输入的数据依照一定的规则进行大量的随机抽样。并对抽样数据进行计算得出结果。
（3）得出结果以后，还需要运用统计学来进行数据的处理，一般处理后的结果要求是得出最大值和最小值以及数学期望值，另外，还要得出单位标准偏差。
（4）最后，在经由电脑对计算出来的数据自动的生成概率分布和累积概率曲线。项目开发经营管理部门就可以依据这一累积概率曲线来对项目的风险进行详细的分析了。
结语
财务评价指标对于建筑工程项目开发经营管理来讲，有着非同一般的重要性，它的评价准确与否，事关整个的项目开发经营成败，本文在研究传统的评价指标优劣的基础上，提出采用蒙特卡洛模拟法来对建筑项目经营的财务风险进行评价，并分析了其评价的优势所在。
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