从房价过高看政府的宏观调控

一、中国房地产市场制度问题
　　中国的房地产市场发展了有10余年，体制机制还不算健全。例如，因为住房具有民生和商品的双重属性，很多国家住房既有市场提供的商品住房，又有政府投资的公共住房，中国在过去10余年较为重视通过市场解决人民的住房需求，面向收入低的群体提供的保障性住房严重不足，欠账较多，造成住房供应非常严重的结构性失衡。再比如，房地产税收制度也不健全，我国是世界上仅有的不征收不动产税的国家，使得拥有大量住房的成本过低，也促使了投机。我国房地产市场还存在许多权利不对等、竞争不完全的问题。
　　这些年来，中国城镇化发展速度的加快，许多新进城市的农村人口对住房的需求量增加，住房供应问题日益突出。据预算，2015年我国将有52%左右的城镇化率、城镇人口数量将超过农村人口数量。预估城镇每年将增加1500万人，新增500万户家庭，其中大城市人口数量增加更加显著。与此同时，伴随着我国经济的持续发展，人民消费结构升级加快，改善住房显著增加，也扩大了我国城镇住房的缺口，持续增加了住房价格上涨的压力。
　　
　　
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[1]电大学习网.免费论文网[EB/OL]. /d/file/p/2024/0426/fontbr二、浅谈房价高背后的隐患
　　（一）高房价会引起社会不公平
　　虽然快速高涨的房价让开发商获得财富，也使得买房早、买房多的人财富快速增加，但是还有一群人被剔除之外。一句话，高房价使我国的两极分化越来越严重。如果处理不好，会引起人民群众的担心，造成中国社会的不和谐。
　　（二）高房价会危害经济可持续发展
　　目前有些地方经济增长以房地产业带动，政府财政收入靠卖地取得，银行主要靠房地产产业抵押贷款，房地产业已经成为许多地方的经济命脉。但是，这种仅仅依靠房地产业的发展模式，将严重危害经济可持续发展。
　　（三）高房价会引发房地产市场泡沫破碎
　　如果中国房价继续无限制的上涨，如有一天政策收紧，那么有多余房产的人会争先恐后的抛盘，收入较低者不会有钱去接手。当前，很多人已将下代的房子都买好了，一些夫妻都会有好几套房子，透支现象已很严重。万一市场冷下来，中国的经济将会收到严重打击。
　　（四）高房价会引起全民炒房现象
　　房屋是大件商品，几十甚至几百万元，但是能买的起的毕竟是少数人。如果大家去贷款买房，接着就是还贷问题，将会减少其他消费，使得政府的扩大内需变成一句空话。根据心里预期，觉得买房子肯定会赚，那么就会引起全民炒房的现象。
　　这样看来，房价不仅是经济学方面的问题，也是关于中国社会和谐发展的问题。所以，必须引起政府的高度重视，要尽快抑制房价高速增长，保障市场的和谐快速的发展。
　　 三、对策建议
　　目前我国对房地产宏观调控最主要的目标就是要稳定房价，保持房价的正常发展。可以从以下几个方面谈谈相关的对策建议。
　　（一）政府需要增加保障性住房数量
　　保障经济适用房和廉租住房的建设，从而保证中低收入群众的住房需求是我国政府目前对快速高涨的房价采取的重要途径。
　　（二）政府相关部门出台相应的政策法规
　　国家相关部门应该做出决策，拿出相关的法律法规来遏制我国目前的快速上涨的房价，对于违规的房地产公司应当给予严重的处分，相关的限购政策也不能放松，要让群众有对房价将会降低产生心理预期，让楼市恢复真正面目。
　　（三）在适当时候推出房产税政策
　　如现在的房地产业税费多种多样，也有相重复的，有些税种可能引起投机购房，建议政府可考虑合并一些税种，也可以将土地的出让金纳入房地产税中。在情况允许的时候加收物业税税费，使得有两套住房的家庭，第二套就要征收物业税，那么对于经济条件一般的人来说不会轻易购买第二套房子，那么也会降低全民炒房的现象。
　　（四）政府相关部门应加大监管力度
　　政府的相关部门，如土地管理部门，要防止土地的炒作；银行金融单位要严格执行房贷的相关政策，适当采取宏观经济手段；要区别对待普通住房和别墅。
　　（五）政府要重视村镇建设，减轻城市住房压力
　　据预算，未来20年将有3亿农村人要进入城市化的范围。那么我国可以将现在的郊区改装成未来的城市，加快城镇化建设。对于进城的农民首先要解决他的户口问题，在郊区加盖一些廉租房，以便减轻城市中心的住房压力。
　　总而言之，要想解决我国房价过快高涨的问题，首先须从中国实际出发，总结我们一些成功的经验和失败的教训，加快房地产市场的改革。政府在这个问题上，要做好宏观调控，促使我过经济持续和谐的快速健康发展。