投资性房地会计核算思考

一、新会计准则中投资性房地产的会计核算




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[1]电大学习网.免费论文网[EB/OL]. /d/file/p/2024/0425/fontbr二、新会计准则中投资性房地会计核算存在的问题br />
新会计准则将投资性房地产从其他房地产中区分出来单独核算，其目的就在于向投资者提供会计主体持有的没有用于企业主要经营业务的、可以单独形成盈利的房地产，形成的会计信息质量更高。但是这样的会计核算形成的会计信息存在如下问题：

（一）同一资产存在两种计量模式，不利于外部投资人的理解。

（二）容易被用于操纵企业盈利等。

（三）会计核算存在不对等的情况。这种不对等主要表现在：1.投资性房地产可以从成本计量模式变更为公允价值计量模式，但是不允许从公允价值计量模式变更为成本计量模式。 2.采用公允价值计量模式，自用或者存货房地产转换为投资性房地产中，账面价值与公允价值相比高的部分计入当期损失，而低的部分计入资本公积。

三、投资性房地产经济性质分析

会计核算是为了提供会计信息，会计信息是为了反映某些社会经济现象。随着我国经济的快速发展，城镇化程度提高了很多，大中城市不断扩大。有许多企业持有了房地产后发现，利用房地产赚取租金或者抛售更为有利。这恰好是新会计准则中投资性房地产的核心界定条件。投资性房地产作为一个资本投资工具独立产生经济利益，而不附着其他的盈利过程，更不是普通商品交易过程。

四、改进投资性房地产会计核算的建议

当房地产同时具有多种属性的时候，投资性房地产会计核算不应该区分哪些是投资性的房地产项目、哪些是存货房地产项目、哪些是自用的房地产项目，而是应该将房地产作为一个整体，不在实物上做区别，只需要区分其中有多少价值属于投资属性，有多少价值是其他属性的。按照这个思路，投资性房地产账户主要是提供某个主体中由于房地产的公允价值变动而带来的、不符合成本计量模式的变化价值总额。那么相应的会计核算应该是：

（一）取得房地产的时候按照成本计量模式计入固定资产或者无形资产中。

（二）在每个会计期末检查公司持有房地产的公允价值，将房地产的账面价值与公允价值之差计入投资性房地产，对应的科目是当期损益。房地产的公允价值检查应该由公信力比较强的独立社会服务机构来进行。投资性房地产账户按单个资产设立明细账户，正常余额在借方，表示公司持有的房地产中被市场认可的公允价值超过房地产账面价值的部分；也允许出现贷方余额，表示房地产公允价值低于房地产账面价值的部分。

（三）当存在投资性质房地产被处置时，相关的投资性房地产账户的明细账户也随同处置。如出售时计入固定资产清理或相关损益账户。

（四）投资性房地产在资产负债表上单独列示在长期资产中，放在最后。其记账依据就是独立社会服务机构的证明等法律文书。

这样外部信息使用者可以直接通过财务报告的投资性房地产项目获得企业持有的房地产的公允价值超过账面价值的部分，从而为未来投资决策提供更好的依据。这样会计核算也保持同一项目计量基础的一致性，借助外部第三方的公信力可以提供投资性房地产会计信息的可信赖程度。