在美国房地产业从高峰开始跌落4年后，世界仍然在经济、金融危机中慢慢恢复，大多数地方的房地产市场也一蹶不振。但亚洲很多地区，借助良好的经济增长势头和低利率带来的充裕资金，房地产市场已经热得发烫。
本月初，香港恒基地产(00012.HK)出售的一栋高档公寓楼“天汇”占据了当地媒体的头条，其售价高达71.28万港元/平方米。就算在香港这个世界房价最高的地区之一，这一单价也是前所未有的。
而且，亚洲各地的房地产商纷纷上市，利用股市的上涨享受经济繁荣。但这场盛宴会持续多久？
过去几周中，亚洲各国、各地区的监管当局宣布了一些监控房地产价格的措施。一些投资者也开始表示要“休息”一下。
中国深圳最大的非政府商业地产发展商卓越置业集团有限公司27日表示，考虑到“当前的市场状况”，公司决定搁置计划中的香港IPO，同时将把认购股份的资金退还给申购者。这个“当前的市场状况”，就是指投资者对IPO热情的退却。卓越置业此次暂停IPO，也成为本轮中国内地地产股上市潮中 论文检测天使-免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一家暂时放弃上市的公司。
不过，多数分析师仍预测，明年亚洲主要市场的房地产价格仍将上升。但也有一些分析师开始担忧资产泡沫正在形成，希望房价涨速能有所减缓，以促使市场更为健康。野村国际亚洲首席策略师保罗·舒尔特表示：“我认为上市暂停是件好事。近几周来，太多股票太快涌向市场已经引起了诸多关注。”
据麦格理投资银行的数据，今年以来，新加坡的民用住宅价格已经上涨了15.9%。香港的民用住宅价格上涨了23%，已经回到了2008年3月时的高点。
亚洲地产市场中的例外是日本。日本经济仍在努力摆脱衰退，东京城区的地价今年二季度环比下跌了8%。
推动亚洲其他地区房价上涨的因素之一是低利率和充足的信贷——这也是当初推动美国房价上涨并最终走向崩溃的原因之一。另一个因素是西方资本的进入。舒尔特表示，西方资本进入亚洲是为了寻找更高的回报。
“当新涌入资本在6个月内就达到整个市值的2%时，市场就显得有些过热了。”全球最大的新兴市场资产管理公司之一未来资产公司(Mirae Asset)全球战略主管贺嘉博(Ajay Kapur)表示。
“我们认为，明年市场将正常化。不过，尽管监管当局会加强控制，房地产价格不太可能再度大跌。”评级公司穆迪表示。
由于担心影响经济复苏，多数国家目前都不急于提高利率。但当局有很多其他手段来调控房地产市场。比如，中国香港23日提高了售价在2000万港币以上住宅的首付比例。另外，香港金融监管部门还计划收紧对非银行金融机构向个人提供融资的管理。
“我想我们将看到亚洲出现更多这类事情。”贺嘉博说。
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