数字房产测量中界址点编码标准化研究

摘要：在对《房产测量规范》中有关界址点号的编排方法及现代房产测量技术分析的基础上，结合现代房产管理的需要，提出了数字房产测量中界址点编码原则，研究出了适合现代数字房产测量和便于房产数据库或房产管理信息系统建立的房产测量编码方法。 
关键词：数字测量；数据库；房产编码；标准化 
 
Abstract: This paper，on the basis of the analysis to modern estate surveying technology，and to the coding method of boundary marks that ordained in Specifications for estate Surveying，integrates the demand of modern estate managing, It puts forward some principles to code in Digital Estate Surveying, but also puts forward the new coding methods in estate Surveying． 
Key words：Digital surveying；Database；Estate codes；Standardization 

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和依据。〔1〕房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法产权的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料，房产测量资料应保证其真实性与现势性。[2]城市的快速发展、房地产市场的日益活跃和数字房产、数字城市的建设使数字房产测量成为必须，计算机技术的发展和电子测量仪器的进步使数字房产测量成为可能。为提高数字房产测量的工作效率与成果质量，便于房产数据库或房产管理信息系统的建立，迫切需要解决数字房产测量中的有关编码问题。 
一、目前房产测量中界址点编号方法与分析 
《房产测量规范》规定，界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 
编号区代码 类别代码 点的编号 
（９位） （１位） （５位） 
* * * * * * * * * * * * * * * 
编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公里值表示，第１、第２位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第３位数为横坐标的百公里数，第４、第５位数为纵坐标的千公里和百公里数，第６、第７位和第８、第９位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用１位数表示，其中：３表示界址点。点的编号用５位数表示，从１～99999连续顺编。这样完整的编号共15位，实际中可采用简略代码10位。〔1〕 
采用这种方法进行界址点编号，首先要求进行房产测量时全国范围内应采用统一的坐标系统，否则在不同地区间就可能出现相同的界址点。虽然从长远和全局考虑，全国应采用统一的国家大地坐标系统，并使城市控制网成为国家大地控制网的一部分，但是由于历史的原因，在相当长一段时间内我国没有形成和提供覆盖全国的高精度的国家大地控制网成果；另一方面，城市大比例尺地形图用户和市政工程施工放样，要求城市的平面控制网点坐标反算的边长与实量边长尽量相符。因此，我国各城市大多数都先后建立了自己独立的地区性的大地坐标系和平面坐标系统，有的已有相当长的历史，这个城市的所有测绘成果资料和市政工程等资料均属这一独立系统之内。为了充分利用现有的成果资料，保持城市测绘成果资料的统一和共享，也为了使房产测量成果便于为多用途服务的目的，实际中往往利用该城市现有的平面坐标系统进行房产测量工作。〔2〕 
其次，由于城市建筑物比较密集，目前进行房产测量时主要采用全站仪进行野外数据采集，利用相应的数字化成图系统，进行数字化测图。[3]用全站仪全野外采集数据成图，将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号，通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘在绘图区内，为了提高绘图质量，应使界址点的野外测点点号与其编号相一致。为保证同一城市不出现相同的测点点号带来的绘图错误，野外测点点号不应重复，这就要求该城市有现势性好的、与房产测量同一坐标系统的大比例尺地形图作为工作底图，在测量前就将各界址点及其编号标注于底图上相应位置。在野外测量过程中，不仅给界址点编号，还给除界址点外的其他测点进行编号，并且点的编号包括编号区代码，即使是采用简略代码也有10位，从而降低观测速度。此外，房产测量中的点要素还包括平面控制点、高程控制点、房屋角点和其他特征点。 
另外，房产调查通常以一个房产区或一个房产分区为一个调查单元，并且填写《房屋用地调查表》时须对界址点进行编号，这个阶段只能是一个房产区或一个房产分区内统一编号；房产要素测量阶段也须对界址点进行编号，采用这种编号方法时，测量阶段是一个公里格网内统一编号。可见，这两个阶段的界址点号不能统一。 

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二、数字房产测量界址点编码原则 
为提高房产编码的科学性，利于房产测量工作的实施和测绘成果的应用，也利于房产数据库存和房产管理信息系统的建立，房产测量的编码应遵循以下原则： 
1、统一性原则 
为有利于全国房产管理信息系统的建立，全国应采用统一的房产编码方法、编码标准，不仅保证全国范围内房产编码的唯一性，而且能够依据统一的编码标准进行查询。同时，还易于根据房产测量、房产管理范围的大小简化或扩展房产编码。[4] 
2、一致性原则 
即对同一房产要素，在房产调查阶段和房产要素测量阶段的编码应保持一致，这样不仅可以减少重复编码的麻烦，而且后续工作在利用前阶段工作的成果时不容易出错，还可利用房产数据库或房产管理信息系统来提高工作效率和工作质量。 
3、连续性原则 
即在地理位置上相邻的房产要素，其编码也应该相连续，这样不仅符合房产测绘和房产管理的工作习惯，也显得条理清楚，给房产资料使用者带来方便。 
4、易识别原则 
为使房产测量成果满足城市多用途的需要，房产要素的编码应具有社会性、易识别，专业人士明白，非专业人士也应易于明白。 
 

　　[8]电大学习网.免费论文网[EB/OL]. /d/file/p/2024/0425/fontbr />三、改进的房产测量界址点编码方法 
界址点的编码与丘的编码方法相类似，在一个房产调查单元内按1、2、3……的顺序顺编，其编号前加点的类别代码附于房产分区代码后，完整编号由市代码、市辖区（县）代码、房产区代码、房产分区代码、点的类别代码、界址点代码六级组成，如表1： 
表1 界址点代码组成 
层次 一 二 三 四 五 六 
级别 市 市辖 
区 
（县） 房产 
区 房产 
分区 点类别 界址点 
位数 2 2 2 2 1 4 
点的类别代码由一位数表示，它的代码为： 
1— 平面控制点； 
2— 高程控制点； 
3— 界址点，包括一、
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二、三级界址点； 
4— 建筑物角点，包括各级精度测定坐标的建筑物角点； 
5— 行政区域和房产区、房产分区界； 
6— 其他特征点。 
在房产测量的不同阶段，可采用相应的编码方法： 
在房产调查阶段，通常以一个房产区或房产分区为一个调查单元，在一个调查单元内，只进行界址点层次的编号，并随调查的实施与丘、幢、户的编码同步进行。从“１”号丘的西北角开始，在本丘内从西北角开始按顺时针方向顺编，下一丘的界址点编号在上一丘界址点的最大代码后续编，仍从丘西北角开始顺时针编码，遇到已编码的界址点不再重复编码而采用已编代码。这样，丘、幢、户和界址点都在现场编码，不仅能做到现场检核，提高工作质量，还能提高内业工作效率，在每一调查单元内不出现重复的界址点代，就能保证范围扩大时也不出现重复的扩展界址点代码，也便于统计界址点数。在建立房产数据库和房产管理信息系统时，可根据需要在界址点代码及类别代码前扩展房产分区代码、房产区代码、市辖区（县）代码、市代码。建立全国房产数据库时，还可在市代码前扩展省（自治区、直辖市）代码。 
在房产要素测量阶段，可在测点点号前加点的类别代码，同时根据测量范围的大小，在类别代码前加房产分区号、房产区号及市辖区（县）号。测点是界址点时的点号采用房产调查阶段已编的界址点代码，其他测点点号在测量过程中根据测量顺序顺编。这样，在外业测量过程中，为简化测点点号的编辑，可以一个房产区或房产分区为测量单元，在一个测量单元内只编辑点的类别代码及测量点号，并将一个测量单元的数据储存在全站仪的一个工作区内，内业绘图之前，先应用数字化成图软件或房产管理信息系统的数据处理功能对外业观测数据进行编辑，在外业测点点号之前，根据需要加上房产分区代码、房产区代码、市辖区（县）代码、市号及省（自治区、直辖市）代码。在绘制完房产分幅平面图后，就可利用数字化成图软件或房产管理信息系统的图形处理功能进行房产分丘图或房产分户图绘制，在分丘图上只保留界址点的最后一层代码，在图外注记上注以除类别代码外以上各层的代码。 
四、结束语 
在数字房产测量和数字房产管理中，房产编码非常重要。建立与国家行政区划基本吻合的房产区代码、房产分区代码、丘代码和界址点代码及科学的编码顺序，不仅能提高测绘工作的效率和质量，还便于房产数据库和房产管理信息系统建立和应用，便于数字房产、数字城市的建立，更好地服务于城市建设的需要。 
这种房产编码的优点是：在房产测绘和房产管理的不同阶段，同一房产要素编码不变，易于操作，而且便于上下阶段工作之间数据的传输；便于按行政区划进行查询；便于根据测区范围及房产管理数据库范围的大小进行房产要素代码的简化和扩展；便于房产数据库和房产管理信息系统的建立，可灵活地建立层次模型和关系模型相结合的综合模型数据库。 
参考文献： 
[1] 国家质量技术监督局．房产测量规范（GB/17986—2000）[S]．北京：中国标准出版社，2000． 
[2] 吕永江．房产测绘规范与房地产测绘技术[M]．北京：中国标准出版社，2001． 
[3] 廖元焰．房地产测量[M]．北京：中国计划出版社，2003． 
[4] 郭达志．地理信息系统原理与应用 [M]．徐州：中国矿业大学出版社，2002
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