高房价对人力资源流动的阻滞效应

        摘 要：房地产价格，特别是沿海一线城市的房价的整体上涨，给经济的运行带来了许多不利的后果，特别是许多中产阶级人群买不起房，房价超过了他们的承受能力，不利于本地区的人群改善住房质量，而对于外来的人口来说，过高的房价也使他们忘而却步，表明高房价对人力资源的流动确实存在阻滞效应。
        关键词：房价;人力资源;阻滞效应
        一、引言
        大量的企业由于市场流动性过剩，将资金投入房地产市场，致使房地产市场，特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价，导致经济运行过热，经济泡沫的程度加深，同时也导致资源的不合理配置，使更多的生产性资源和金融性资源过于投入到房地产业，影响其他产业的发展.
        深圳作为一个典型的移民城市，随着其经济的发展，房价的上涨的速度一直领先一线城市的速度，就如那里的人所说的那样，深圳什么都比不上香港，就是房价不相上下。那么，高昂的住房价格到底对人力资源的流动产生何种影响？
        
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二、高房价与人力资源流动指标的平稳性分析
        (一)指标的选取
        人力资源的指标一般是选取人口的自然增长数和机械增加数的指标，但是现在住房市场上选择的是一种有效需求，对于一般的机械增长，如果简单的选取人口的增加数就会有相当大的误差，因为其中大多为城市打工者，他们一般有住房的愿望需求，但是没有满足需求的能力，形成不了深圳住房市场的有效需求。一般在像上海、深圳等城市，能够购房的外来移民者一般都是专业人员和一些企业的技术人员，他们处于社会的中间阶层，是能将住房的潜在需求转化为有效需求的人群，他们也对房价最为敏感，故选取深圳的国有大中企业专业技术人员和民营企业的专业技术从业人员(Y1)因变量。
        对于影响专业人力资源流动的指标选取的住宅的成交价格（X1），它能反映市场供需双方博弈的能力，同时也能反映市场的有效需求；对于城市的影响能力，我们用城市的人均可支配收入（X2）来表示当地的生活水平。
实证分析中所用的数据均为年度数据，数据分别来自《广东省统计年鉴》、《深圳市统计年鉴》。
        (二)模型的建立：虚拟变量法验证房价对人力资源流动的影响
        本文是运用Eviews来验证高房价对于人力资源存在阻滞效应，所使用的数据是2000—2008年期间的数据。考虑到各年物价指数不同会对相关的价值指标产生不同的影响，我们考虑对原数据作一处理，消除物价波动的影响，可使得数据变得更加平稳。
        虚拟变量法一般用于因变量是定性性质的变量或者名义尺度的变量会使用。为了突出本文所强调的在2003年房价的快速上涨，将其作为因变量的因子，即：
         建立总体回归模型如下：其中，Y1专业技术人员的总数，C1，C2，β1，β2代表各自的回归系数， 为虚拟变量，反映高房价对于人力资源流动的影响，其中2003年以前将变量值设为0，2003年及以后将变量值设为1；X1表示住宅的交易价格，X2表示人均可支配收入。
        (三)模型的结果及分析
        运用Eviews计量软件，采取最小二乘法（OLS）对模型进行回归分析，回归方程如下：从回归结果来看，无论是拟合优度R2，还是检验F都能很好地通过显著性检验，所有参数均能通过检验，整个方程的拟合效果比较好。回归结果表明，人力资源的流动Y1与住宅的交易价格X1以及人均可支配收入X2都有一定的关系。其中人力资源的流动数与住宅的交易价格成反方向变动，它对人力资源流动的影响系数大概有3.23，同时从回归方程中也可以清晰地看到在2003年房价上涨的前后，存在一个明显的截距项，表明在2003年后因为房价的变动导致人力资源流动数的减少量大概为13 297。同时人力资源的流动数还和当地的可支配收入有较大的关系。一个地区物质生活水平越高，对人力资源的吸引也就越大。在深圳，人均可支配收入上涨一个百分点，人力资源向当地流动大概10个百分点。
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        (四)例证分析
        近日，中华英才网公布了一项针对应届毕业生薪酬的调查，调查显示，2005年全国应届毕业生的税前现金收入的市场平均水平为28 011元，2006年这个数字下降为26 758元，同比下降了4.5%；而到了2007年税前现金收入的市场平均水平是24 852元，相比2006年的26 758元，同比下降了7.1%。从其中吸引应届毕业生最多的北京、上海、深圳和广州四城市年度薪酬数据变化趋势看，则是微调。上海应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的39 813元下降为2007年的39 774元，为第二。深圳应届毕业生税前现金收入的平均值，由2006年的36 485元上升到2007年的38 301，位居第三。广州应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的35 390元下降到2007年的31 261元.可以看到，四城市的薪酬相对于全国水平来说是有所上升的。但是从数据分析看，四城市在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例已经从54.1%下降到39.3%。于是杭州、南京、成都、天津、武汉的在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例从4.9%上升到了12.2%。同时我们也可以将深圳和武汉这两个城市的房价与应届大学毕业生增长率的曲线图绘出，可以看到这两个地区，这两个量的明显不同：从图1中我们可以清晰看出应届毕业生人数增长率与房价关系的差别。深圳市的关系曲线呈现明显的负相关关系。
        三、结论
        可以看到房价的快速上涨对于人力资源的流动确实存在一定的阻滞效应。城市高昂的住宅成本对于一些技术人员，特别是刚来的大学应届毕业生望而却步。只有价格在正确反映其价值的基础上，资源才不会得到扭曲，人力资源才会得到应有的配置。房价的理性回归，才有其应有之意。
参考文献：
[1] 罗守贵.我国高校毕业生跨区域流动的机制、影响及其对策[J].软科学,2001,(2).
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