论相邻关系的定义与本质

关键词: 相邻关系；相邻权；地役权；法定地役权说；所有权扩张与限制说；所有权权能变更说

内容提要: 相邻关系是以相邻不动产为媒介而发生的社会关系和法律关系。相邻权是法定相邻关系的内容要素之一，它与相邻关系因各具独特的内涵而界限清晰。相邻关系与地役权也不是同一位阶的概念，学界所述二者的区别，实际上是德国分别立法模式下法定相邻权与意定地役权之区别。对于相邻关系的本质认识，法定地役权说、所有权扩张与限制说各持一端，均有不足之处，而采取所有权权能变更说较为妥当。

在我国《物权法》立法过程中，草案虽数易其稿，但始终将“相邻关系”作为一章规定于“所有权”编，正式的《物权法》文本最终将这一立法体例定型化。而在民法理论上，于相邻关系的定义方面，在一种共识的表面之下，学者们其实对相邻关系的内容、主体和客体诸要素聚讼纷纭，甚至将其与相邻权相混淆；于相邻关系的本质方面，即使在《物权法》颁行之后，法定地役权论者仍然坚决反对所有权扩张与限制说，似乎法定地役权说在立法选择上所遭受的失败，并不是因为其存在理论漏洞，而是由于立法者的回避态度所造成的。[1]由此，我们不得不直面这些疑难问题和冲突现象，尤其需要全面地评价法定地役权说、所有权扩张与限制说。本文将区分相邻关系的不同类型及其在两大法系立法体例中的不同位置，对相邻关系的定义与本质予以检讨，以期厘清相关学说的内在话语逻辑。

一、相邻关系定义的再思考

虽然“一切定义，在法学上都是危险的”，[2]但保证概念的基本内涵明确，并以之为轴心展开一以贯之的理论讨论和逻辑严密的体系建构，无疑是相当重要的。这里首先面临的议题是，相邻立法的调整对象，为相邻关系抑或相邻权？这两个法律概念有区别吗？

（一）相邻关系与相邻权的界限

我国《物权法》并没有定义相邻关系，不过《物权法草案》（五次审议稿）第252条曾规定：“‘相邻关系’，是指相互毗邻的两个以上不动产权利人，在通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。”[3]在我国民法理论上，通说认为，相邻关系是指相邻各方在对其所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予对方方便或接受限制而发生的权利义务关系。[4]可见，立法认识和理论界定之间是高度一致的，都将相邻关系等同于法定相邻关系，亦即将相邻关系限定为因不动产相邻而发生的法定权利义务关系。但这种“相邻关系是法定权利义务关系”的观点，存在如下两个问题：

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第一，在相邻关系的产生方式方面，由于赋予了相邻关系的法定性，这无疑将把意定相邻关系排除在外。而意定相邻关系作为一种客观存在的事实，是立法规范和法律理论所不容否定的。意定相邻关系是在法定相邻关系基础上进一步的调整或变更，它有利于提供当事人意思自治的空间，并促进资源的有效配置和利用。我国《民法通则意见》第97条对相邻“双方约定的范围、用途和期限”赋予法律效力，实际上认可了意定相邻关系的合法性。有的学者在主张“相邻关系是依据法律的规定而产生的”、“相邻关系是一种法定的权利安排”之同时，也不得不将笔锋一转，进而认可了意定相邻关系的现实性和合理性：“如果当事人通过约定在一定范围内免除了一方应当向另一方提供的便利并且作出了一定的补偿，或者双方通过合同设定地役权，改变了法定的方式，此种约定也是有效的。”[5]

第二，在相邻关系的法律后果方面，“相邻关系是法定权利义务关系”的观点直接导致相邻关系具有合法性。但是，对违法相邻关系的调整，或对被破坏的合法相邻关系的救济，始终都是相邻关系规范的重心，相邻关系实际上不是天然就具有合法性的。我国《民法通则意见》第97～103条以及《物权法》第92条关于相邻关系中救济权的规定即为明证。

从《物权法》第七章“相邻关系”之规定可以发现，[6]毋宁还原相邻关系为一种法律调整对象的社会关系，而法定相邻关系则只是法律直接调整的一种结果而已，它经由纯粹的社会关系升华为法律关系。

相映成趣的是，学界对相邻权的认识则不一而足。一是把相邻关系中所有的权利都统称为相邻权。例如，认为“相邻权作为相邻关系的权利部分，实质上是对不动产所有权或使用权适当扩张的结果”，[7]或者认为“在相邻关系中，相邻一方对相邻另一方的权利，称为相邻权”。[8]二是认为民法是权利法，所以从权利的角度把相邻关系又称为相邻权，从而将相邻权与相邻关系等同起来。[9]三是也承认相邻关系可称为相邻权，但为准确说明相邻关系制度的本旨或机能，主张舍弃“相邻权”的称谓而径称“相邻关系”。[10]四是认为相邻权的提法本身就不妥当。[11]

立法上明确使用“相邻权”这一法律概念的为《瑞士民法典》，该法在“土地所有权的限制”标题之下，规定了相邻权在经营工业的方式、挖掘及建筑、树木、水的自然流向、排水、管道的通过、通路权、围障、费用的负担共九个方面的内容；而在立法结构上，与相邻权并列的权利是法定先买权、进入他人土地的权利以及为防卫的目的进入他人土地的权利。[12]透过《瑞士民法典》之规定，不难发现，一方面，尽管立法者在条款名称上冠以“相邻权”，以表明其立法以权利为主线，但在“相邻权”标题下的17个条文中，其规范内容是权利与义务相互混合在一起的，[13]实质上规定的是一些法定相邻权利义务关系；另一方面，在瑞士民法上，相邻关系中权利的范围或外延，并不等于相邻权，还包括法定先买权、进入他人土地的权利、为防卫的目的进入他人土地的权利等。

权利和义务的界限在于，权利赋予当事人可以为或不为一定行为的自由，义务则课以当事人必须为或不为一定行为的负担。因此，作为一个民法概念，“相邻权”的内涵中不应包含相邻关系中的义务，如限制义务或容忍义务；换言之，“相邻关系不能简化为相邻权”。[14]而作为一个法律标题，“相邻权”之采用虽然有利于表达所有权扩张与限制的立法理念，但在相邻关系规范体系中仍然无法回避相邻各方的法定义务，不如采用“相邻关系”更为直观和全面。[15]同时，相邻关系中的权利形态，除了法定先买权、进入他人土地的权利、为防卫的目的进入他人土地的权利之外，当相邻关系表现为债权债务关系或他物权（意定地役权或法定地役权）关系，则此种债权或物权在性质上已经溢出了所有权之下的相邻权范畴；当合法相邻关系被破坏，所产生的救济权性质的权利，如物权请求权，也不属于作为原权的相邻权之范围。可见，将相邻关系中所有的权利都统称为相邻权，如此一个口袋性的权利概念是没有意义的，反而会造成不必要的语义混杂。所以，在立法上，相邻关系作为相邻立法的主线或规范对象，较之于相邻权更佳。在理论上，相邻权宜严格界定为相邻关系中使用他人之物的法定权利。[16]

在初步界定了相邻关系和相邻权之后，可以得出此二者的诸多区别。首先，从静态角度来看，相邻关系有法定与意定之分，而相邻权是法定的；其次，从动态角度来看，相邻关系分为 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一性的社会关系和第二性的法律关系（确认合法的相邻关系或调整非法的相邻关系），而相邻权派生于第二性的法律关系，是相邻关系由事实关系到法律关系的发展结果；再次，从结构层次来看，相邻关系是法律的调整对象，而相邻权是法定相邻关系中的内容要素之一；最后，从权利内容来看，相邻权实为所有权延伸的法定相邻使用权，而相邻关系中的权利除了相邻权之外，还可以体现为意定债权、他物权或救济权等其他权利。

（二）相邻关系的主体与客体

相邻关系作为一种民事关系，包括了主体、客体和内容三大要素。上文所涉相邻关系与相邻权的界限，其实主要是相邻关系的内容问题，兹不赘述。

就相邻关系的主体，我国《民法通则》第83条称为“不动产的相邻各方”，《物权法》则称为“相邻权利人”（第84、86、87条）或“不动产权利人”（第86-88，90～92条）。[17]在理论上，一种观点认为，相邻关系的主体即为相邻的不动产权利人，包括不动产的所有人、用益物权人以及承租人等依合同关系合法占有他人不动产的人[18]或者是对相邻不动产享有合法权益的所有人或使用人；[19]另一种观点则笼统地解释为“相邻不动产的所有人或使用人（占有人）”。[20]故，这两种观点均承认合法的所有人和使用人是相邻关系的主体，但其中的理论分歧在于：不动产的无权占有人可否成为相邻关系的主体？对此，有学者提出，“无权占有系违法行为，不应获得法律上的利益，无权占有人不是相邻关系的主.体”。[21]但这种见解只涉及利益，对于无权占有人应否承担相邻关系中的义务或不利益尚不明确。从物权调整规范和行为禁制规范的二元分析框架来看，[22]行为禁制规范是禁止或强制一定行为之规范，它旨在排除一定的有害于公益或侵害人权而为法律秩序所不容的行为，或要求履行一定的增进公共利益的行为。因此，相邻关系中的所有权人、他物权人以及其他实际利用人都属于相邻关系规范之主体范畴，无权利用人也在类推适用的范围，以避免出现违反立法计划的法律漏洞；[23]而物权调整规范则不具有禁止或强制一定行为的规范意义，它旨在分配存在于相邻不动产上的利益、义务或不利益，适用主体一般以法律的明文规定为限。准此见解，由于相邻关系规范允许当事人在法定相邻关系的基础上进行私法的再调整，包括地役权的设定，或单纯债权的约定，故其一般都属于物权调整规范。[24]这种物权调整规范既不同于行为禁制规范，也不同于自始就可以排除其法律效果发生的任意性规范。我国《物权法》第89条“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准”之规定和第90条“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质”之规定，实际上是行政法性质的禁止性规范，应以所有可能处于相邻关系中的一切行为人为规制对象。因此，在绝大多数情形下，将相邻关系主体限定为合法的所有人或使用人，这是妥当的；但《物权法》第89条和第90条的义务主体应扩及一切行为人，包括无权占有人。[25]

“对相邻关系的客体，有三种学说，一是不动产；二是行使不动产权利所体现出来的利益；三是相邻各方所实施的行为。”[26]其中，利益说为通说，利益说把相邻各方的行为视为相邻关系的内容；不动产说为少数说，甚至有学者认为该说只适用于因土地使用权权属不清而发生的相邻关系；行为说则为极少数说。[27]从民事客体理论出发，民事法律关系客体是民事权利义务所共同指向的对象，其中民事权利在本质上是受法律保护的特定利益，此种特定利益实为权利行使的目的，而不是权利客体本身。利益说混淆了权利客体和权利目的的界限，并不恰当。“对于民事法律关系的客体不可一概而论，应区分不同的关系、不同的民事权利而论其客体。”[28]实际上，无论相邻关系规范是置于所有权的规范体系之中（德国模式），抑或法定地役权的规范体系之中（法国模式），都表明法定相邻关系属于物权法律关系，而物权法律关系的客体一般认为是物。所以，法定相邻关系的客体应该是物，即相邻的不动产。而意定相邻关系表现为物权关系时，则其客体为物；表现为债权关系时，则其客体为行为。可见，仅在相邻关系体现为物权（所有权的法定内容，或者是法定地役权、意定地役权）关系之际，其客体方为不动产。不动产说是在法定相邻关系的意义上界定其客体的，[29]但忽略了行为说在解释意定相邻关系中债权客体的合理性。在区分相邻关系的不同种类、相邻关系中权利的不同性质之基础上，不动产说和行为说都有成立的可能性，利益说由于存在一定的逻辑问题而难以成立。

在理论上，当前对相邻关系客体的理解还存在其他争议问题：

其一，相邻关系的客体范围是否由不动产扩大到动产？对此，学者谢哲胜以我国台湾地区“民法典”第790、791条为依据而持肯定的态度。[30]其实，根据我国台湾地区“民法典”第790、791条之规定，无论是依地方习惯进入他人土地而放牧的牲畜，抑或一时逸失于他人土地的物品或动物，它们都只是引起相邻关系产生的法律事实的构成性要素；它们是动产，但却不是相邻关系的客体，此时相邻关系的客体是该他人的土地。

其二，相邻关系的客体是否只限于相互毗邻？即对“相邻”应作何种理解？ 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一种观点认为相邻不动产应当是相邻接的。[31]但这种观点过于保守而不合时宜，无法解释民法上将不可量物侵害纳入到相邻关系调整范围的事实。而对于不可量物侵害的不同理解，还形成了相互对立的第二种观点和第三种观点。第二种观点认为“相邻只是近邻，甚至并不邻接也可以发生相邻”，但“在不可量物侵害的情况下，即使不构成不动产的相邻，也会发生相邻关系”。[32]第三种观点则认为“构成相邻关系的法律事实为不动产的联结和邻近，以及通过流水、空气等媒介而产生‘相邻’”。[33]笔者赞同第三种观点，因为第二种观点其实是将不可量物作为“相邻”的一般含义之例外来加以解释的，此种解释凸显了一种实用主义的倾向，但在方法论上有违体系解释的一致性。随着农业社会向工商业社会的发展，为维护安宁的居住条件和健康的生态环境，对相邻关系本身的认定应有所扩张、延展。诚如王泽鉴先生所言，“‘民法’所称邻地不以直接毗邻的土地为限……凡因土地所有人经营工业及行使权利可能遭受损害的土地，均包括在内”。[34]谢在全先生也指出，气响或不可量物“不以发生于相邻接之土地者为限，举凡侵入物所从生之土地，均包括在内”。[35]

其三，相邻关系的客体物是自己之物，抑或他人之物？进一步的追问是，相邻权是自物权，抑或他物权？显然，相邻关系的客体物为自己之物抑或他人之物，也不可一概而论，要视相邻关系中权利义务的具体所指而定。前述学者误将动产认定为相邻关系的客体，即是由于把自己之物当然作为相邻关系的客体所致。另外，有学者基于相邻权规定于所有权规范体系之中，主张相邻权为自物权。[36]但相邻权作为对他人之物的法定使用权，旨在以利用他人不动产来更好地实现自己的所有权或使用权，这在将相邻关系规定于地役权规范体系的法国模式中更为明显——此种地役权无疑属于他物权，因此相邻权实际上是也一种他物权。[37]

由上亦可发现，相邻关系的主体范围较相邻权的主体范围更大。并且，相邻关系的客体具有多样性和复杂性，而相邻权的客体为他人之不动产，具有单一性。

（三）相邻关系的重新界定

上述分析表明，民法中相邻关系所涉概念类型有：

（图略）

并且这三类概念之间具有层层递进的逻辑关系，法律推理也是依此循序渐进的。例如，甲与乙的土地相毗邻，甲地通过乙地排水，这是一个在自然事实基础上形成的社会关系即“相邻关系”。如果甲必须使用乙的土地排水，则我们可以推断：“甲乙之间成立法定相邻关系”，由此，我们进一步推断：“甲享有法定的相邻权或地役权。”但如果甲乙双方约定甲只能有偿地分时段使用乙地排水，则我们可以推断：“甲乙之间成立意定相邻关系”，由此，我们进一步推断：“甲享有意定的地役权或债权。”

笔者认为，相邻关系的定义，不仅应反映其主体、客体和内容的基本特征，还应揭示相邻关系作为法律调整对象的意义与功能，同时需符合“属+种差”的定义形式原理。据此，相邻关系宜重新界定为相邻不动产的所有人、使用人或占有人之间以扩张或限制不动产的使用权能为内容的社会关系或法律关系。理解这一定义的要点在于：（1）相邻关系的主体是相邻不动产的所有人、使用人或占有人，而不限于所有权人或使用权人；（2）相邻关系的客体可以是行为，也可以是物即相邻的不动产，这取决于相邻关系中的权利属于债权抑或物权；（3）相邻关系的内容指向相邻不动产的使用权能，相邻权作为法定使用权，只是法定相邻关系的内容要素，故不应将相邻关系与C位阶的相邻权混同；（4）相邻关系规范具有物权调整性质，即以扩张或限制相邻不动产的使用权能为己任；（5）在不同的语境中，相邻关系可能是指A位阶的社会关系，也可能是指B位阶的法律关系，社会关系或法律关系是相邻关系的属概念。当然，在同一场合，相邻关系概念只能处于A或B的某一个位阶，而通说直接把相邻关系概念与B位阶的法定相邻关系等同起来。

刑法学近3年论文/d/file/p/2024/0425/fontbr />二、相邻关系本质的再认识

对于相邻关系与地役权的区别或联系的不同见解，往往成了学者们对相邻关系本质认识的分水岭。下面先从民法学界诸多学者认可的相邻关系与地役权的区别谈起，继而评析相邻关系本质之认识。

（一）相邻关系与地役权的区别

归纳起来说，当前学者认为，相邻关系与地役权的区别主要在于：（1）相邻关系是法定的；而地役权是意定的。（2）相邻关系不是独立的物权类型，它是所有权本身的限制或扩张；而地役权作为用益物权，它是独立的民事权利。（3）相邻关系是法律对相邻不动产之利用进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权的限制与扩展程度较小；而地役权作为当事人双方超越相邻关系限度而约定的权利，其对土地所有权的限制与扩展的程度较大。[38]（4）地役权的取得是有偿的或无偿的；而相邻关系中，当事人行使法定的权利时，只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。[39]（5）相邻关系的成立及其对抗力，不以登记为必要；而地役权的成立则以登记为必要。[40]

就上述区别，笔者认为不乏可议之处：

其一，相邻关系与地役权不是同一位阶的概念。对所有权客体物直接的占有、使用、收益和处分，反映的是所有权的内部法律关系，当此客体物与他物发生外部联系时，即可能产生相邻关系这种外部法律关系。民法的调整对象之一是以财产为媒介的法律关系（财产关系），而法律关系的基本要素是主体、客体和内容，权利内容构成为法律关系中最为重要的要素。民法作为权利法，其充分运用立法技术对民事权利进行安排和配置，由此地役权才可能有独立地位，而相邻权乃是所有权的派生物。所以，划分法律关系是构建权利体系的前提，但法律关系的划分并不等于权利体系的抽象本身。法律关系与法律权利在逻辑结构中的层次不同，二者不具有可比性。相邻关系是一种民事关系，而地役权是一种民事权利，因此，“相邻关系”与“地役权”不是同一位阶的法律概念，比较二者的区别其实是没意义的。[41]

其二，严格说来，在比较法的视野之下，上述区别均难以成立。（1）说相邻关系是法定的，只是在规范实证法的意义上才成立，其真实含义是指法律明文规定了相邻关系的规范群，但我们必须承认，在社会生活中，或者说在“活的法”中，由当事人约定而产生的意定相邻关系大量存在。而地役权的规范群也是由法律直接规定的，但我们并没有因此就认为地役权也是法定的。同时，地役权的产生原因，既可能是约定的，也可能是法定的——如法国法上的法定地役权（《法国民法典》“役权或地役权”编）、意大利法上的强制地役权（《意大利民法典》第1031、1032条）、我国台湾地区“民法”上因时效或继承而取得的地役权（我国台湾地区“民法典”第852、759条）。（2）相邻关系属于社会关系或法律关系的范畴，当然不是物权类型。但是，在将相邻关系置于地役权体系之中的法国法上，相邻关系中的法定相邻权作为法定地役权加以构造，此种相邻权也就成了独立的他物权，只是此时冠以了“地役权”的称谓而已。（3）相邻关系中涉及容忍义务和行为义务，地役权也有消极地役权和积极地役权两种类型。在相邻关系和地役权关系的义务强度对比中，并没有前者低、后者高的绝对定理，因为义务强度针对不同的主体而具有相对性，意定相邻关系中的义务强度可能高于地役权关系中的约定义务，而地役权关系中约定的义务强度也完全可以低于法定的相邻关系。（4）法定相邻权是无偿的，但行使相邻权而致人损害，此种损害赔偿并不意味着相邻权就改而具有了有偿性，而是侵权责任的一种承担方式，它与相邻权本身有偿与否无关。但存在于交易领域的意定相邻关系，当事人可以事先作出有偿或无偿的约定，此种约定则具有对价的性质，和地役权的有偿与否属于同一层面的问题。（5）在将相邻关系置于地役权体系之中的法国法中，地役权无须登记。我国《物权法》第158条采取地役权登记对抗主义，地役权也可以不登记。但在应然状态下，此种地役权登记对抗主义合理与否，尚值反思。

其三，导致上述区别难以成立的根源在于：（1）把相邻关系等同于相邻权。相邻权和地役权才是同一位阶的概念，而我国学者所揭示的相邻权与地役权的区别，[42]与上述区别几乎如出一辙，可见，将相邻关系等同于相邻权的做法在我国学界由来已久。（2）只考虑了将相邻关系与地役权分别立法的德国模式，而未考虑将相邻关系纳入到地役权中统一立法的法国模式。（3）比较的对象其实是法定相邻权与意定地役权，而未考虑意定相邻关系与法定地役权的存在情形。概言之，学者们所强调的区别，实际上是分别立法的德国模式下法定相邻权与意定地役权的区别。

其四，上述区别其实不是所有权扩张与限制说或法定地役权说的合理化前提，反而是所有权扩张与限制说的直接结果。因为只要将相邻关系与地役权的区别，限缩或等同为法定相邻权与意定地役权的区别，这些区分要素则是始终存在的，而与法定地役权说无关。故上述区别存在倒果为因的逻辑纰漏，学者们是在所有权扩张与限制说这种前见或偏见之下来比较法定相邻权与意定地役权的，于此，法国模式下的法定地役权被置换为法定相邻权，意定相邻关系根本就失去了存在的空间。以上述区分要素来解释相邻关系的分别立法模式是远远不够的，还必须寻求其他的智识资源。

德国学者科夏克（Koschaker）指出：“劣质比较法比根本就不存在任何比较法更糟糕。”[43] K.茨威格特、H.克茨则认为，“全部比较法的方法论的基本原则是功能性原则……任何比较法研究作为出发点的问题必须从纯粹功能的角度提出，应探讨的问题在表述时必须不受本国法律制度体系上的各种概念所拘束”。[44]而日本学者大木雅夫还意识到，“被功能主义比较法的阴影所掩盖的结构主义的比较法或单纯的法律概念的比较至少也有其特定的意义……同样，主要着眼于阐明各法律秩序之样式的法系论，也应理所当然地将其重点从功能的比较法向结构的比较法转移”。[45]准此见解，我们一方面应重视制度功能的分析与判断，另一方面还应运用体系化的方法来取舍各种制度。下文将进一步结合法国法系的统一立法模式和德国法系的分别立法模式来讨论相邻关系本质认识的法定地役权说、所有权扩张与限制说。

（二）法定地役权说

法定地役权说的核心观点是，法定地役权能够界定相邻权的法律属性，法国法系的法定地役权说是一个科学的解说。其具体理由在于： 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一，法国法系如法国、意大利、阿根廷、智利、俄罗斯等国，都是用地役权权利模式来解释相邻权的；第二，德国法系虽把相邻权解释为所有权扩张或限制，但与法国法系规定的具体权利结构和内容具有高度的一致性，并均源于古罗马地役权制度，因此以法定地役权来定义相邻权是完全可行的；第三，地役权所具有的一系列制度优势，完全可以使其适应相邻关系调整的社会实际需求。[46]

1.法定地役权说存在的主要缺陷

从整体出发考察法定地役权说的上述理由，可以发现，其存在如下两方面的缺陷： 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一，欠缺实质合理性。首先，法定地役权论者对相邻权概念的界定本身就是自相矛盾的。以张鹏先生为代表的学者，在不同的场合认为：“相邻权概念指对他人不动产的一种使用权”；“相邻权是以不动产相邻为必要而产生的权利或者说所受的限制”；“相邻权即是一种法律关系，一种权利义务关系。”[47]这些观点对相邻权的认识立场摇摆不定，时而将相邻权界定为使用权，时而将相邻权等同为相邻关系。法定地役权说连解释的对象尚且不明确，还谈何科学的解说？其次，进一步地讲，在法定地役权说的逻辑延伸之下，将可能会导致“相邻关系=法定相邻关系=相邻权=法定使用权=法定地役权”这一等式的产生。这一等式虽然有利于说明，无论相邻关系置于所有权规范体系之中，抑或地役权规范体系之中，法定相邻关系的民法效果基本上是一致的。[48]但是，以“法定地役权”来解释与之同义的“相邻关系”，实际上是同义反复，未能揭示出相邻关系的本质。本质是某一现象或事物成其为自身，并区别于其他现象或事物的特征。在这个意义上，“所有权扩张与限制”的说法大致能够揭示相邻关系中相邻使用权或容忍义务的本质与根源。由此，所有权扩张或限制的法律效果未变，但规定于所有权规范体系之中的相邻关系立法形式还可以表达所有权权能变更的实质内容。进而，分别立法模式更为妥当，它体现了立法的实质合理性。但相邻关系作为法定地役权置于地役权规范体系之中，法定地役权说只是对此种相邻关系立法的形式之揭示，法定地役权说仍然无法回避如下实质性的疑问：需役地所有权何以能够派生出供役地所有权的负担——法定地役权？对此，法定地役权说本身是无法给出合理化解释的，故欠缺实质合理性。

第二，违反形式合理性。首先，法定地役权说主张相邻关系的民法调整范围包括相邻权、所有权限制、物上请求权（或物权请求权）、疆界及标志物的共有。暂且不论上述四个方面的类型化划分准确与否，作为一个完整而富有解释力的理论，法定地役权说无疑应该就上述四个方面提供充分的解释。但是，法定地役权说又明确将其解释范围限定为相邻权。[49]这就表明，法定地役权说在形式上是不周延、片面的，有悖于相邻关系立法的四个方面内容的完整性。其次，有些相邻关系中出现的问题，并非地役权制度所能调整和解决，法定地役权说对此类相邻关系问题也缺乏解释力。[50]例如，罗马法上的排放雨水之诉、潜在损害保证、防止暴力和欺瞒令状、新施工告令、调整地界之诉、关于收获果实的令状和关于砍树的令状，它们是基于相邻关系的责任和诉讼，并且不同于被扩大到役权概念之中的另一种意义上的“对所有权的限制（法定役权）”。[51]现代物权法中则适用物权请求权来解决类似的相邻关系问题，如《智利民法典》第二编第14题规定的“特别占有之诉”，它与第11题“役权”（地役权）相并列；[52]又如《意大利民法典》第三编第九章“新施工警告”（第1171条）和“惧怕损害之诉”（第1172条）之规定，[53]它们与第六章“地役权”相并列，并且该编第二章“所有权”关于“进入土地”（第843条）、“排放”（第844条）、“建筑物、植物、沟渠之间的距离，土地之间的界墙、界沟和篱笆”（第873-899条）、“采光和了望”（第900?907条）、“滴水权”（第908条）以及“水”（第909?921条）等之规定，均涉及相邻关系，但都被置于地役权规范体系之外。而《阿根廷民法典》则更是独树一帜，其在第三卷“物权”的第7题规定“对所有权的约束和限制”，法学家对此的评注是：“基于保护相邻所有权的各项权能而对私人所有权作出约束，基本上是本题的唯一目的……在几乎所有的法典以及法学著作中，这些约束属于役权的一项，这弄错了役权不可或缺的前提及其所有条件。我们在本题中对所有权设定的约束和限制，是因其各自利益而在相邻所有权之上相互设立的，它既不以供役地也不以需役地为前提。这些规定事实上只是以确定所有权的正常行使所应限制的范围为目的，或者只是以调和相邻所有权相互冲突的利益为目的。”[54]同时第13题“特别役权”又规定了通行役权、导水役权、接受他人不动产流下之水的役权以及汲水役权，第12题的“役权”概念又包括了地役权（第2971条）和人役权（第2972条）。《俄罗斯民法典》对地役权和相邻关系的规定也颇为独特。[55]表面上看来，第274条第1款是以法定地役权的方式来调整土地使用的相邻关系问题，但是，该条第3款规定“地役权根据要求设定地役权的人与邻地所有权人之间的协议设定”，该条第5款规定“土地所有权人有权要求为其利益而设定地役权的人对土地的使用缴纳相当的费用”，这说明其实俄罗斯民法中只存在意定地役权，而不存在法定地役权，并且这种意定地役权的设定一般是有偿的。同时，《俄罗斯民法典》第262条第2款关于“土地自由通过权”的规定，是相邻关系的典型规范，也与法定地役权无关。综上，从立法形式上观察，罗马法、意大利法和智利民法中的相邻关系并没有完全纳入到地役权制度中，法定地役权说对它们的立法体例存在一定的解释漏洞。而阿根廷实际上是将相邻关系与地役权分别立法，俄罗斯则根本没有确立法定地役权制度，二者都无从印证法定地役权说。接下来的问题是，法定地役权说对法国模式成因的解释又是否能自圆其说呢？

2.法定地役权说对法国模式成因的解释

《法国民法典》第二卷第四编的“役权或地役权”分为因场所的位置产生的役权、由法律规定的役权和由人的行为设定的役权，而相邻关系主要体现为因场所的位置产生的役权、由法律规定的役权。诚然，法国的相邻关系是放在地役权制度中加以规定的。

法定地役权说认为，依据《法国民法典》第552条第2款“土地所有权人得于地上进行其认为合适的任何栽种与建筑，但‘役权或地役权’编所规定的例外不在此限”之规定，法国用地役权来指称所有权之上的一切限制，法国民法典由于树立了所有权神圣不可侵犯的观念，因此除了地役权这一他物权负担，所有权概念中再也没有其他的限制。[56]上述理解一方面把源于地役权的限制作为所有权的一切限制的依据，另一方面还把对于土地上栽种与建筑的限制作为所有权的一切限制的对象，这显然不符合所有权的限制依据与限制对象的实际状况，[57]还直接与《法国民法典》第544条这一著名法条相悖。

《法国民法典》第544条规定：“所有权是最绝对地享用和处分物的权利，但法律或条例禁止的使用除外。”一旦据此把所有权定义为一种似乎是对物的无限制的权利，则产生了一个新的理论难题：当两个相邻土地所有者的无限制的权利彼此对立时，它们是如何被限制的？对此，学者詹姆斯·高德利（James Gordley）认为，“法典并没有一个总条文调整所有人在什么程度内为该行为。这个遗漏看起来是一个纯粹的疏忽”；而19世纪后期的法典评论者劳兰特（Laurent）则认定，“法典表述所有人有权以绝对的方式使用、收益和处分其物，是错误的”。[58]抛开对第544条的上述理论责难，其实法国对所有权的限制一直采取了一种务实的司法态度。譬如对所有人制造并允许通过邻人土地的烟雾之限制，尽管法典没有一个（这样的）条文，但在《法国民法典》颁行之初的19世纪早期，法国法院即承认类似的限制。[59]而自20世纪70年代以来，法国最高法院对第544条的但书有了扩充性的理解。所有权人以“最绝对方式”享用其物的权利，不仅以不受法律与条例的禁止为条件，而且也受到相应义务的限制：“不得对他人财产（所有权）造成超过（法律所）允许的对相邻关系之正常妨碍的损害”（最高法院第三民事庭，1971年2月4日），或者“以其所进行的使用不损害第三人的权利为条件”（最高法院第三民事庭，1978年3月20日）。[60]可见，所有权神圣不可侵犯或所有权绝对观念并不是法国采取法定地役权立法模式的真实原因，因为即使法国立法将相邻关系纳入到地役权制度之下，法国的法学理论和司法实践仍始终坚持所有权限制这一更深层次的理念，而所有权神圣不可侵犯或所有权绝对观念与所有权限制观念之间无疑是二律背反的。

在《法国民法典》起草之际，对于相邻关系问题，学者波蒂埃（Pothier）主张将其作为近邻义务加以规定，但学者多玛（Domat）则认为应依役权问题加以处理。由于民法典起草者们采纳了后者的见解，因此，《法国民法典》最终将近邻关系作为对于所有权予以限制的一种役权加以构成。[61]其实，对于相邻关系与地役权各自的立法观念和立法思想，《法国民法典》尚未有清晰的认识。正是由于立法“观念上的失当”，[62]进而形成了法国采取法定地役权立法模式的结果。无疑，这种立法技术及其相关的法学理论暴露出极大的弊端，它们根本不能反映和解释相邻关系立法的本质属性。[63]最为明显的表现就是，“由于现今法国民法典上的不可量物侵害责任是仅仅作为妨害源与被害地之间的距离加以把握，因此显示出法国古法与法国民法典乃有其相当大的历史局限性”。[64]

3.法定地役权说蕴涵的借鉴意义

不过，法定地役权说正确地指出了地役权制度的调整范围与相邻关系的范围有一定的重合，这对相邻关系与地役权分别立法模式具有重要的借鉴意义。当然，二者的范围不是包含与被包含的关系，而是交叉关系，或者说，二者的范围并非完全一致，而是部分一致的。[65]当相邻关系立法作为一种物权调整规范来进行规范配置时，相邻关系与地役权分别立法模式的制度优势在于，可以意定地役权的灵活性来弥补法定相邻关系的僵硬性，从而实现相邻关系规范与地役权规范的衔接与协调。常见的地役权的内容之一，即为排除相邻关系规定的适用，这属于通过邻人之间的约定而发生的调节，与通过法律的直接规定来调节相邻不动产的利用之间明显不同，前者在充分尊重当事人自由意志的基础上，更有利于促成对相邻不动产的最大限度的利用。[66]

从保证相邻关系规范与地役权规范之间的衔接与协调的要求出发，我国大陆《物权法》的相关规定似乎有所不足。这里试从建筑物役权的类型化和地役权登记的效力两方面进行分析：

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第一，为保证相邻关系规范与地役权规范的衔接与协调，我国应认可建筑物役权。由于土地和建筑物是最为重要的不动产，并且我国理论上通常采取土地与建筑物的二元主义，所以，在不动产相邻关系的类型化之中，土地相邻关系和建筑物相邻关系是一组重要的分类。[67]我国《物权法》也认可了建筑物相邻关系，如第88条规定的相邻利用权的客体之一即为建筑物；第89条对通风、采光和日照的建筑物相邻关系单独作了规定；第90条规定的“不可量物侵害”的相邻关系以及第91条规定的危险防免的相邻关系都涉及建筑物。在区分土地相邻关系和建筑物相邻关系的基础上，所有权规范体系下的相邻关系规范的调整范围基本上是周延的。但是，当地役权规范只调节意定的土地相邻关系时，问题也就产生了。

依我国《物权法》第156条，供役地和需役地以不动产为限，似乎建筑物和土地之上均可设定地役权。但《物权法》第159条则明确将供役地限制为“土地”，这里明显存在立法上的前后不一致，由此也导致我国有的学者认为地役权仅以土地为客体，而不包括建筑物。[68]虽然地役权的客体通常是土地，不过，诸多立法例认可建筑物之上设定的地役权（此即可称为“建筑物役权”），如《法国民法典》第687条、[69]《德国民法典》第1021条和第1022条、《瑞士民法典》第675条、《意大利民法典》第1029条、《澳门民法典》第1434条、《俄罗斯民法典》第277条和《荷兰民法典》第71条，《奥地利民法典》第475、476条规定的房屋地役权则达12种之多。[70]而在日本、[71]我国台湾地区，[72]虽然其立法未明确承认地役权可以设定于建筑物之上，但理论学说和司法实践也认可建筑物役权的实际价值。当然，问题的关键恰恰在于，现实生活中存在对建筑物役权的客观需求，譬如为保持充分的光线而限制加高建筑物、不在一定范围或距离内修造建筑物等役权，实属常见，此类建筑物役权具有独立的意义，而缺乏建筑物役权会形成法律漏洞。可见，狭义地役权概念的客体仅指土地。而广义地役权概念中的“地”实为“不动产”，[73]它包括了建筑物役权。因此，针对我国《物权法》上建筑物役权的缺失现象，补救之道是依目的解释和扩大解释，将该法第159条的“土地”解释为“不动产”，以保证物权立法宗旨的一致性。

第二，为保证相邻关系规范与地役权规范的衔接与协调，我国应采取地役权登记生效主义。作为物权调整规范，我国《物权法》第七章的相邻关系规范设定了法定相邻关系的基本准则，据此当事人之间的权利义务依法律的规定直接产生。而意定相邻关系中当事人之间的权利义务关系，则在法定相邻关系的物权调整规范的基础上，可能构成为债权债务关系，也可能构成为物权关系，由此形成对相邻不动产的债权与物权的二元利用模式。对相邻不动产的利用，完善的民事法律制度应提供债权和物权的选择方式，以建立起债权利用权和用益物权的二元体系。其中意定相邻关系的债权模式，属于合同法的调整范围；意定相邻关系的物权模式，则属于物权法的调整范围。

从立法史的角度来观察，在物权法制定过程中，我国权威学者基本上都建议实行地役权登记生效主义。[74]但耐人寻味的是，官方的《物权法》（征求意见稿）（2002年1月28日）第181条从一开始就采取了登记对抗主义的立场，致使《物权法》第158条最终成了比较法上的特例。不无疑虑的是，《物权法》第158条所确认的地役权登记对抗主义，可能会使意定相邻关系的物权模式名存实亡。表面上看来，在地役权登记对抗主义之下，未登记的地役权仍然成其为物权。但是，当未登记的地役权只涉及相邻当事人，而与第三人无关时，其实此种地役权发生如同债权一般的内部效力，相邻关系是采取地役权模式抑或债权模式，没有实质差异。

另外，在地役权登记对抗主义之下，如果相邻当事人签订了地役权合同这种“物权合同”但没有进行登记，一旦涉及第三人，该第三人即应受此合同的约束。而在当事人以“债权合同”的方式约定与前述同样内容的相邻关系时，按照合同相对性原理，该第三人一般不受此“债权合同”的约束。这里所揭示出来的问题是：地役权合同也是合同，为何采用了一种不同于“债权合同”的名义而签订之，就对第三人具有了约束力？未登记的“物权合同”也能约束第三人，这是否突破了合同相对性原理？可见，地役权登记对抗主义将会模糊债权与物权的区隔功能，致使债权与物权的二元利用模式的界限混乱。同时，我国《物权法》第162条、第164～167条之规定表明，地役权具有从属性和不可分性，无论第三人善意与否，都对第三人具有绝对的对抗力，这是由地役权的物权属性所决定的，否则地役权将难以构造为真正的用益物权类型。这势必与第158条“未经登记，不得对抗善意第三人”的立场相矛盾。因此，为消解上述模糊、矛盾现象，我国应该采取各地通行的地役权登记生效主义。[75]

（三）所有权扩张与限制说

对于相邻关系的本质，德国和日本学者一般坚持所有权扩张与限制说。[76]在我国大陆和台湾地区，所有权扩张与限制说亦为通说。[77]此说主要认为，相邻关系的实质是相邻不动产所有权或使用权的适当扩张或限制。一方面，权利人可要求邻人给予一定便利，此即为所有权的扩张；另一方面，权利人行使权利不得损害邻人的合法利益，或对相邻不动产的利用负有协助义务和容忍义务，此即为所有权的限制。由于此种扩张或限制为所有权的当然内容，所以，民法上关于相邻关系的规定，应置于所有权的规范体系之下。但在我国，所有权扩张与限制说遭到了法定地役权论者的激烈抨击。

1.为所有权扩张与限制说辩护

在法定地役权论者看来，德国法系的所有权扩张与限制说不是一个严谨的理论，因为， 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一，所有权扩张与限制说不能完全解释所有相邻关系的内容，它只能解释相邻权；第二，所有权扩张与限制说和物权法的概念体系不相吻合，与所有权概念相冲突、矛盾；第三，所有权扩张与限制说不能准确解释相邻关系的客体，尽管关于相邻关系的客体存在三种不同的解释。[78]对这三个反驳所有权扩张与限制说的理由，笔者持不同意见，兹分析如下：

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第一，所有权扩张与限制说能够解释全部的相邻关系。如前所述，法定地役权说主张，相邻关系的民法调整范围包括相邻权、所有权限制、物上请求权（或物权请求权）、疆界及标志物的共有。下文在分析相邻关系范围的这种四分法的同时，探讨所有权扩张与限制说的解释力的射程范围。

首先，相邻权作为法定的使用权，是所有权权能扩张与限制的典型表现形式。法定地役权论者也承认，所有权扩张与限制说能解释相邻权。

其次，法定地役权说中的“所有权限制”，相当于前文所述瑞士民法中与相邻权并列的权利：法定先买权、进入他人土地的权利以及为防卫的目的进入他人土地的权利。这里需要结合我国法律的实际情况来展开说明。我国由于实行土地公有制，土地所有权不进入私人交易领域，因此相邻关系立法中不可能确认法定先买权，邻人的法定先买权当然无从谈起。进入他人土地的权利，主要是指进入他人土地放牧牲畜，或者取回遗失于他人土地上的物品或动物的权利，对于放牧问题，我国法律虽然没有明文规定，但认可依据地方习惯而调整（《物权法》第85条）；对于取回问题，我国将其置于《物权法》第九章“所有权取得的特别规定”（《物权法》第109～113条）而非第七章“相邻关系”中，以拾得人的返还义务而非失主的取回权的方式加以规定。为防卫的目的进入他人土地的权利，在我国体现在正当防卫和紧急避险制度之中，从而在侵权法中作为侵权责任的一种免责事由加以构造（《民法通则》第128、129条），也没有纳入到物权法上相邻关系的规范体系中。正如“所有权限制”这一相邻关系类型的称谓所显现的那样，所有权扩张与限制说能够对之提供合理化解释，但它在我国立法中的表现形式与域外的立法例有所不同而已。

再次，物权请求权是物权的保护方法，它最为直观的表现即为相邻权的救济权。物权法上的法定相邻关系设定了邻人之间权利义务的基本限度，当一方当事人行使权利逾越了界限或一方当事人履行义务未达标，则产生物权请求权来补救被破环的相邻关系，由此，此种物权请求权最终保障了所有权权能适度扩张或限制的实现。可见，所有权扩张与限制说也能够解释相邻关系中的物权请求权。

最后，对于相邻不动产的疆界、标志物问题，各地立法一般适用共有规则来处理。[79]然而，应该认识到的是：

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第一，疆界及标志物的共有是所有权的特殊形式，这种共有关系实际上是毗邻不动产之上相邻关系的客观化、物质化，疆界及标志物的相邻共有构成了不动产相邻关系的物质表达与法律表达的统一，于此场合，相邻关系成为共有关系的基础关系；另一方面，关于疆界及标志物，除了配置共有规则之外，立法上还要规定设置疆界及标志物的请求权基础、请求权时效（《德国民法典》第924条、《澳门民法典》第1276条）、设置方式和设置距离等问题。所以，在疆界、标志物基础上形成的包括共有关系在内的相邻关系问题，都需要寻求所有权权能的适度扩张或限制这一基础理论才能得到合理解释。当然，我国《物权法》上欠缺疆界、标志物这方面的具体规定，实属一大疏漏。

第二，从所有权中派生出可以利用他人之物的权利，其中的法律逻辑是成立的。因为相邻权的产生是有条件、有限度的，它以相邻关系为事实基础，以法律的直接规定为依据。由此，行使相邻权而对自己的所有权形成的权能扩张，或对邻人的所有权造成的权能限制，均旨在适当调节相邻不动产的利用，完全无悖于所有权的概念。类似的情形是，所有权还可以因征用、征收而被限制、剥夺，我们并没有以征用、征收违反所有权概念的要求，而否定征用、征收的合理性，只是认为需要从制度上严格控制征用和征收的适用。同时，相邻权作为他物权，以邻人之物作为客体，但这并不等于即对邻人之物享有所有权；换言之，相邻权人的所有权权能经扩张后，并不等于其原有所有权的客体就扩及于邻人的不动产——对于这一点，法定地役权论者的误解甚深。

第三，法定地役权论者认为所有权扩张与限制论者对相邻关系的客体认识都不正确，故认定所有权扩张与限制说不严谨，但问题在于，相邻关系客体认识是否属于相邻关系本质认识的范畴？其实，对相邻关系的客体问题持何种观点，这同所有权扩张与限制说是无关的，客体认识与相邻关系本质认识之间没有因果逻辑关系。进一步的，关于相邻关系客体问题的不同认识本身是否正确（详见前文），也无从以之来说明相邻关系本质认识的正确性。在立法选择上，客体认识是一种解说，它无碍于相邻关系的体系位置；主张何种客体认识，即使该客体认识有所不妥，也不影响相邻关系在所有权规范体系或地役权规范体系之中加以规定。这是因为，首先，相邻关系的客体问题是形式、表面的，而相邻关系本质认识则涉及相邻关系内在的方面和实质，深究下去，即为所有权的内容。从民法理论上说，权利的客体与权利的内容是不同，二者之间不存在证成或证伪的逻辑关系。其次，从形式逻辑上说，甲对A命题主张a观点，同时对B命题主张b观点，而A、 B命题无关，显然乙不能以证伪a观点的方法来达到驳倒b观点的目的。所以，法定地役权论者对所有权扩张与限制说的驳斥，既不符合民法的客体理论，也不符合形式逻辑的要求，有偷换命题之嫌。

2.对所有权扩张与限制说的修正

虽然多数学者认为相邻关系的本质是“所有权的扩张与限制”，但也有的学者认为它是“所有权权能的扩张与限制”或者“所有权内容的扩张与限制”。[80]确切而言，第二种观点更为合理。在民法上，所有权的内容即为所有权的权能，[81]但所有权本身与所有权的权能或者内容有所不同。即使是被空洞化的“空虚所有权”也不失去其所有权之本体，[82]通过“举重以明轻”可知，所有权权能的适度调节是所有权的量变，而非所有权的质变。在相邻关系中，一方权能的限制即意味着另一方权能的扩张。所以，相邻关系的本质，实际上是一方积极使用权能的扩张与他方消极排他权能的限制，不妨对之全面而简洁地重新概括为“所有权权能变更说”。[83]总之，在所有权规范体系之中对相邻关系进行规范配置，既符合形式合理性，也符合实质合理性。[84] “所有权权能变更说”则对这种形式合理性和实质合理性提供了一种内外协调一致的理论解释。

相较于法定地役权说，所有权扩张与限制说更契合相邻关系的本质。但是，所有权扩张与限制说除了称谓上的瑕疵，诚如“真理与谬误只差毫厘，真理过一分就成了谬误”所言，在此说的基础上还存在两个过犹不及的不当认识。

在法定相邻关系中，对所有权的权能形成了一种法定限制。据此，有些学者认为，现代相邻关系的立法体现出所有权社会化、私法社会化的“趋势”。[85]以所有权社会化为代表的私法社会化现象，不但为外国学者所认可、鼓吹，[86]我国学者对此现象也大力评介。[87]

但是，当我们放弃大而化之的理论阐释，而着眼于具体规则的实践运用，就会发现，所有权社会化的本质是所有权个别权能的变更，法定相邻关系作为所有权的当然内容则是自罗马法以来一直存在的法律现象，[88]据此难以论证所谓的历史必然进程或历史发展趋势，只不过是法学理论的表述趋于精确化。[89]对此，德国法学家的观点颇为明确，“关于所有权具有义务的思考和关于所有权用益戒律的思考并非20世纪的特权”，“所有权的‘理念’（Idee des Eigentums）本身不能具有那些与‘社会的理念’（Idee der Gesellschaft）相矛盾的东西”。[90]

19世纪以前的相邻关系体现了私法的纯粹性，仅依民法规定就可以得到完全的调整，而无须公法的介入；但20世纪的福利国家开始以大量的行政法，如空气污染防治法、水污染防治法、噪声控制法、建筑标准法和城市计划法等来规范相邻关系，形成公的相邻法与私的相邻法交错的景象；而在现代社会，则已经形成了私法（民法、自治法）、公法（管制法）和自律法（区分所有权法、公寓法）三种相邻关系并存的复杂局面。[91]在行政法中规定公法相邻关系，当然无可厚非。但在民法中规定公法相邻关系，[92]致使属于私法范畴的相邻关系规范中掺入公法规范，恐为不妥。如前所述，我国《物权法》第89、90条实际上是行政法性质的行为禁制规范，更确切而言，它们是调整公共利益与个人利益之间关系的管理性禁止规范，[93]而没有直接调整平等主体之间的所有权权能变更的利益关系。倘若以这种公法规范作为私法相邻关系的裁判依据，完全可能引起不公正。值得注意的是，法国判例通常认为，当事人即使尊重行政规章，如获得行政许可、符合城市建设规划、按照要求操控飞机升降等行为，也不能当然免除其在私法相邻关系中作为加害人的民事责任。[94]在德国，私法相邻关系受到公法规范与公法行为的一定影响，但公法规范和私法规范在适用范围、救济方式等方面存在重大的差异。[95]而对于《物权法》第89条，我国有学者认为，“在现实生活中，可能出现建造建筑物并未违反国家及地方有关建筑规划的规定，或得到主管部门的许可，但却妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的情况。对此，相邻建筑物权利人原则上不得向建造者主张相邻权”。[96]笔者认为，上述认识并不妥当，是否产生侵害相邻关系的民事责任，不应以公法规范作为当然的判断标准，而需要具体查明此种侵害是否逾越了所有权权能变更的适度范围，依据相邻关系的私法规范（如《物权法》第84条）作出判断；换言之，规定于私法中的相邻关系公法规范，不能当然发生所有权权能变更的私法效果。

三、结论

体系化的法学方法，要求相关的学术理论应满足起码的一致性（无矛盾性）及可验证性。[97]综合本文的分析，可以得出以下几点认识：

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第一，相邻关系泛指以相邻不动产为媒介而发生的社会关系和法律关系，除了通常意义上的法定相邻关系，它还包括意定相邻关系。

第二，相邻权宜严格界定为相邻关系中使用他人之物的法定权利，它是法定相邻关系中的内容要素，不能以相邻权概念来定义、替代相邻关系概念。

第三，相邻关系与地役权不具有可比性。学界对此二者的比较，其实是以分别立法模式下的法定相邻权与意定地役权为基础而展开的。

第四，法定地役权说对相邻关系本质的解释，既不符合实质合理性也不符合形式合理性，并且，此说对所有权扩张与限制说的驳斥理由也难以成立。但是，法定地役权说的借鉴意义在于，为保证相邻关系规范与地役权规范之间的衔接与协调，我国应认可建筑物役权并采取地役权登记生效主义。

第五，准确而言，相邻关系的本质是所有权权能或内容的扩张与限制，宜将“所有权扩张与限制说”修正为“所有权权能变更说”。但是，一方面，相邻关系的这种本质，并不意味着所有权社会化是现代的法律现象或历史的发展趋势；另一方面，为维护私法的纯粹性，在私法中应尽量少设置相邻关系的公法规范，并且不宜以相邻关系的公法规范作为私法规范而直接适用。

第六，一言以蔽之，区分法定相邻关系与意定相邻关系、土地相邻关系与建筑物相邻关系、债权相邻关系与物权相邻关系、私法相邻关系与公法相邻关系的不同类型，有助于我们准确把握相邻关系的定义、本质及其立法宗旨。

注释:

本文系上海市第三期重点学科（S30902），2010年度华东政法大学科学研究项目（10HZK019）的科研成果。

[1]参见史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第115页。

[2]周楠：《罗马法原论》（上册），商务印书馆1994年版，第9页。

[3]史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第93页。

[4]参见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第185页；江平主编：《物权法教程》，中国政法大学出版社2007年版，第133页；王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第643页。

[5]王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第644页以下。

[6]《日本民法典》也明确以“相邻关系”为法律标题。参见《最新日本民法》，渠涛编译，法律出版社2006年版，第48页。另外，为行文方便，本文中凡涉及民法典条文的，一般均只注明文献出处一次。

[7]丁海俊：《所有权》，中国法制出版社2007年版，第191页。

[8]温世扬：《物权法要义》，法律出版社2007年版，第108页。

[9]参见王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第643页。

[10]参见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第185页。

[11]参见申卫星主编：《民法学》，北京大学出版社2007年版，第323页。

[12]参见《瑞士民法典》，殷生根、王燕译，中国政法大学出版社1999年版，第188页以下。

[13]参见费安玲：“不动产相邻关系与地役权若干问题的思考”，载《江苏行政学院学报》2004年第1期。

[14]王全弟主编：《物权法》，浙江大学出版社2007年版，第185页。

[15]参见韩松等：《物权法所有权编》，中国人民大学出版社2007年版，第261页以下。

[16]参见孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第195页。

[17]各国法律一般明确规定相邻关系的主体为不动产的所有人，而在实践中则借助准用或类推的法技术将相邻关系规范适用于他物权人、承租人等。例如，《荷兰民法典》即以“相邻不动产所有权人的权利和义务”为标题规定相邻关系；德国理论和判例认为，《德国民法典》第904条之规定，也可适用于非物上所有权之其他财产权利的干涉情形，占有人（如用益承租人）也负有容忍干涉之义务。参见《荷兰民法典》，王卫国主译，中国政法大学出版社2006年版，第117页；《德国民法典》，陈卫佐译注，法律出版社2006年版，第329页；[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版，第530页。

[18]参见温世扬：《物权法要义》，法律出版社2007年版，第108页。

[19]参见王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第645页。

[20]参见韩松等：《物权法所有权编》，中国人民大学出版社2007年版，第269页。

[21]丁海俊：《所有权》，中国法制出版社2007年版，第184页。

[22]参见苏永钦：《民法相邻关系规定可否类推适用于非物权人?》，载苏永钦主编：（民法物权争议问题研究》，清华大学出版社2004年版，第93页以下。

[23]参见黄茂荣：《法学方法与现代民法》，中国政法大学出版社2001年版，第330页以下。

[24]参见苏永钦：《法定相邻权可否预先排除?》，载苏永钦主编：《民法物权争议问题研究》，清华大学出版社2004年版，第120页。

[25]由于我国相邻关系规范中没有准用或类推适用的相关规定，较之于《物权法》中“相邻权利人”或“不动产权利人”的称谓，我国《民法通则》上“不动产的相邻各方”的称谓因更具有包容性而较为妥当。

[26]江平主编：《物权法教程》，中国政法大学出版社2007年版，第134页。

[27]江平主编：《物权法教程》，中国政法大学出版社2007年版，第134页。

[28]梁慧星：《民法总论》，法律出版社2007年版，第59页。

[29]参见韩松等：《物权法所有权编》，中国人民大学出版社2007年版，第269页。

[30]参见谢哲胜：《民法上相邻关系与小区管理之探讨》，载蔡耀忠主编：《物权法报告》，中信出版社2005年版，第10、15页。

[31]参见史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第87页。

[32]王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第645页。

[33]韩松等：《物权法所有权编》，中国人民大学出版社2007年版，第271页。

[34]王泽鉴：《民法物权》第1册（通则?所有权），中国政法大学出版社2001年版，第215页。

[35]谢在全：《民法物权论》（上册），三民书局2004年版，第299页。

[36]参见刘乃忠：《地役权法律制度研究》，中国法制出版社2007年版，第243页。

[37]参见郑重、余红举：《相邻权问题初探》，载《中国法学》1990年第1期。

[38]参见胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第193页以下。

[39]参见马俊驹、陈本寒主编：《物权法》，复旦大学出版社2007年版，第158页。

[40]王轶主编：《物权法解读与应用》，人民出版社2007年版，第246页以下。

[41]可能令人疑惑顿生的是，既然法律关系与法律权利不具有可比性，那么前文比较相邻关系与相邻权的意义何在？其实，前文所述相邻关系与相邻权的区别，正在于说明不能将二者等而视之；而一旦我们认可相邻关系与相邻权不是同一位阶的法律概念，大概我们就不会混用这两个概念，也不会大谈而特谈它们之间的区别了。我们是在把握了事物之间的显著区别的“前见”之下来说区别是没有意义的——这种认识颇有“过河拆桥”的意味。

[42]参见彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社2002年版，第212页以下；史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第116页以下。

[43]转引自[德]伯恩哈德?格罗斯菲尔德：《比较法的力量与弱点》，孙世彦、姚建宗译，清华大学出版社2002年版，第66页。

[44][德]K.茨威格特、H.克茨：《比较法总论》，潘汉典等译，法律出版社2003年版，第46页以下。

[45][日]大木雅夫：《比较法》，范愉译，法律出版社1999年版，第89页以下。

[46]参见张鹏：《役权的历史溯源与现代价值定位》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第18卷），金桥文化出版（香港）有限公司2001年版，第479页以下。

[47]张鹏、曹诗权：《相邻关系的民法调整》，载《法学研究》2000年第2期；张鹏：《役权的历史溯源与现代价值定位》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第18卷），金桥文化出版（香港）有限公司2001年版，第477、513页；史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第90页以下。

[48]参见史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第105页。

[49]参见张鹏、曹诗权：《相邻关系的民法调整》，载《法学研究》2000年第2期。

[50]参见张鹏：《役权的历史溯源与现代价值定位》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第18卷），金桥文化出版（香港）有限公司2001年版，第443页以下。

[51]参见[意]彼德罗?彭梵得：《罗马法教科书》，黄风译，中国政法大学出版社2005年版，第178、185页。

[52]参见《智利民法典》，徐涤宇译，金桥文化出版（香港）有限公司2002年版，第201页以下。

[53]参见《意大利民法典》，费安玲等译，中国政法大学出版社2004年版，第288页。

[54]《最新阿根廷共和国民法典》，徐涤宇译注，法律出版社2007年版，第555页。

[55]参见《俄罗斯联邦民法典》，黄道秀译，北京大学出版社2007年版，第130页以下。

[56]参见张鹏：《役权的历史溯源与现代价值定位》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第18卷），金桥文化出版（香港）有限公司2001年版，第446页。

[57]参见黄宗乐：《论所有权之限制》，载台湾大学法律学系主编：《民商法理论之研究》，台湾三民书局1988年版，第222页以下。

[58][美]詹姆斯?高德利：《法国民法典的奥秘》，张晓军译，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第5卷），法律出版社1996年版，第561页以下。

[59][美]詹姆斯?高德利：《法国民法典的奥秘》，张晓军译，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第5卷），法律出版社1996年版，第562页。

[60]《法国民法典》（上册），罗结珍译，法律出版社2005年版，第457页以下。

[61]参见陈华彬：《法国近邻妨害问题研究——兼论中国的近邻妨害制度及其完善》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第5卷），法律出版社1996年版，第311页。

[62]转引自梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第187页。

[63]从这点出发，中外的法国民法研究者在“地役权”（servitudes）一章之外，另列专章介绍“相邻关系”（rapports de voisinage），这种体例安排未囿于《法国民法典》的落后做法，而体现出对相邻关系立法宗旨的准确理解：“为了增进邻人之间的和睦，提高相邻财产的效益，两个司法技术运用得如此之佳：一为直接扩张财产权；二为课以民事法律责任。”参见尹田：《法国物权法》，法律出版社1998年版，第372页以下；Frangois Terré et Phillippe Simler，Droit civil Les biens， éditions dalloz，2002，p.216。

[64]关于这个问题的详细分析，参见陈华彬：《法国近邻妨害问题研究——兼论中国的近邻妨害制度及其完善》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第5卷），法律出版社1996年版，第311页以下。

[65]个别学者主张以相邻关系吸收地役权，并明确赋予相邻权从属性物权效力。参见房绍坤：《用益物权基本问题研究》，北京大学出版社2006年版，第159页以下。

[66]参见谢在全：《民法物权论》（中册），三民书局2004年版，第188页。

[67]参见王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第646页。

[68]参见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第285页。

[69]虽然法国法上的役权和地役权是同义的（desservitudes ou services fonciers），但为建筑物的使用（pour 1'usage des batiments）可以成立役权当无疑义。有的学者认为，法国的地役权不得为建筑物、对建筑物设定，此说法严重不符法国民事立法的实际情况。参见《法国民法典》上册，罗结珍译，法律出版社2005年版，第506页的译注；André LUCAS， Code Civil 2004（ vingt-troisième edition），editions du juris-classeur ，2003，p.426。

[70]参见苏永钦：《走入新世纪的私法自治》，中国政法大学出版社2002年版，第253页。

[71]参见[日]三潴信三：《物权法提要》，孙芳译，法律出版社2004年版，第129、139页；[日]田山辉明：《物权法》，陆庆胜译，法律出版社2000年版，第207页。

[72]参见王泽鉴：《民法物权》第2册（用益物权?占有），中国政法大学出版社2001年版，第76页以下。

[73]参见朱广新：《地役权概念的体系性解读》，载《法学研究》2007年第4期。

[74]参见梁慧星主编：《中国民法典草案建议稿附理由?物权编》，法律出版社2004年版，第280页以下；徐国栋主编：《绿色民法典草案》，社会科学文献出版社2004年版，第361页；王利明主编：《中国民法典学者建议稿及立法理由?物权编》，法律出版社2005年版，第285页。

[75]如《德国民法典》第873条第1款、《瑞士民法典》第731条、《意大利民法典》第1031条和“台湾地区土地登记规则”第4条第1款等。

[76]参见[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版，第538页；[日]近江幸治：《民法讲义II .物权法》，王茵译，北京大学出版社2006年版，第164页。

[77]参见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第185页以下；史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第87页。

[78]参见张鹏、曹诗权：《相邻关系的民法调整》，《法学研究》2000年第2期；张鹏：《役权的历史溯源与现代价值定位》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第18卷），金桥文化出版（香港）有限公司2001年版，第476页以下；史浩明、张鹏：《地役权》，中国法制出版社2007年版，第96页以下。

[79]如《法国民法典》第646、653-673条，《意大利民法典》第874、880、897～899条，《德国民法典》第919～923条，《瑞士民法典》第668～670条，《日本民法典》第223～238条以及《澳门民法典》第1283，1284条等。

[80]参见江平主编：《物权法教程》，中国政法大学出版社2007年版，第134页；谢哲胜：《民法上相邻关系与小区管理之探讨》，载蔡耀忠主编：《物权法报告》，中信出版社2005年版，第11页。

[81]参见王利明：《物权法研究》（上卷），中国人民大学出版社2007年版，第399页。

[82]“空虚所有权”的称谓意在强调他物权的强大及其对所有权内容的空壳化，古罗马法学家盖尤斯称之为“赤裸所有权”，而后世民法典把此种所有权人称为“虚有权人"（如《阿尔及利亚民法典》第849条）或“空虚所有人”（如《智利民法典》第765条）。参见[古罗马]盖尤斯：《法学阶梯》，黄风译，中国政法大学出版社1996年版，第86页。

[83]其实，《法国民法典》第二卷的标题“des biens et des differentes modifications de la propriete”，应译为“财产及对于所有权的各种变更”，而非“财产及对于所有权的各种限制”。André LUCAS， Code Civil 2004（vingt-troisième édition）， éditions du juris-classeur，2003， p.426.

[84]《德国民法典》即在第三编第三章 免费论文检测软件http://www.jiancetianshi.com
第一节“所有权的内容”的第903条“所有权的权能”之下规定相邻关系。

[85]参见李仁玉、陈敦：《论所有权观念的历史演进及其启示》，载杨振山、[意]桑德罗?斯奇巴尼主编：《罗马法《中国法与民法法典化——物权和债权之研究》，中国政法大学出版社2001年版，第138页。

[86]参见[日]冈村司：《民法与社会主义》，刘仁航、张铭慈译，中国政法大学出版社2002年版，第63页以下。

[87]参见俞江：《近代中国民法学中的私权理论》，北京大学出版社2003年版，第216页以下。

[88]参见江平、米健：《罗马法基础》，中国政法大学出版社2004年版，第184页以下。

[89]参见冉昊：《论大陆法系法典化过程中所有权制度功能的转变》，载张双根等主编：《中德私法研究》第2卷，北京大学出版社2007年版，第177页以下。

[90][德]罗尔夫?尼克佩尔：《法律与历史——论〈德国民法典〉的形成与变迁》，朱岩译，法律出版社2003年版，第259、264页。

[91]参见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2007年版，第188页以下；苏永钦：《私法自治中的经济理性》，中国人民大学出版社2003年版，第247页以下。

[92]这种异常的立法现象，在瑞士尤为突出，如《瑞士民法典》第686、688、695、697、699、702、703、705，709条等。

[93]参见王轶：《论物权法的规范配置》，载《中国法学》2007年第6期。

[94]参见André LUCAS，Code Civil 2004（ vingt-troisième édition），éditions du juris-classeur，2003， p.340。

[95]参见陈华彬：《德国相邻关系制度研究——以不可量物侵害制度为中心》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第4卷），法律出版社1995年版，第304页以下；金启洲：《德国公法相邻关系制度初论》，载《环球法律评论》2006年第1期。

[96]温世扬：《物权法要义》，法律出版社2007年版，第113页。

[97]参见[德]卡尔?拉伦茨：《法学方法论》，陈爱娥译，商务印书馆2003年版，第327页。