摘要：写字楼电梯的运行特点是上班早高峰和中午用餐时间段内上行的客人非常多。根据这一特点，物业管理公司可以对写字楼电梯的运行程序进行调整，在高峰时段内，五部电梯中的三部不响应标准层的外呼，而直接返回首层接客人，这可以大大提高电梯的运行效率。
写字楼的物业管理与居民小区的物业管理有着很大不同，电梯就是其中一项。本文就写字楼电梯运行的特点及如何提高其运行效率做一简要论述。
写字楼员工上班及中午就餐的时间非常集中，在这一时间段内，大量的员工需乘座电梯上下，在短时间内对电梯的需求量非常高，而过了这一高峰段，电梯的载客量则明显下降。一般写字楼在设计时，也考虑了这一问题，设计的电梯数量也不少，但在高峰时段内，客人等电梯时间仍显太长，客人经常投诉，这一问题已经是写字楼的通病。
笔者所在公司接管的两栋写字楼中，对电梯的运行程序进行了改动，取得了不错的效果。我们所接管的两栋写字楼建筑面积 5 万多平米，各有电梯 5 部，每部电梯的额定载重量为
调查及测试时间
调查的测试数据及统计曲线的说明：
B 座、 C 座首层客流量统计图表及相关数据如下：
B 座首层客流量统计 C 座首层客流量统计
B 座首层 8:00-18:00 电梯乘坐及等候人数共计： 6870 人，最长等候时间为：
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