摘要：住宅小区机动车停车位严重不足已经成为规划设计政策上预期失误所造成的永远的痛。目前绝大多数的小区停车位都无法满足业主停车的需求，这已是困扰新建小区的重要问题之一。因此解决住宅小区停车位不足是一桩非常迫切的事情。本文就自建立体停车位，解决停车位不足的途径进行探讨。
随着人们生活水平的逐步提高，汽车已经成为普通百姓的又一个消费热点，并形成一个趋势，而且这种趋势比经济学专家或规划专业人士预料的来得快和强，而且政府的房产规划政策也远远落后于普通百姓的思路变化。
20世纪90年代上海市政府规定，新建住宅小区配套规划：机动车停车位须达到住户数的10%的比例，但是如今由于整个社会群体的生活水平提高，人们进入汽车消费的进程大大出乎一般人的预测，以上海的汽车消费情况来看，现在上海个人购买汽车的量，每年以0.8%的速度递增，个人已经成为汽车消费的主体。现在由于政府在汽车生产和消费上采取了力度比较大的扶持政策，最近又随着世贸规定的
2000年以后建造的小区一般都带有停车位，但可能是100%不够用，现实现象是配套的停车位不管是室内的还是地下的或是路面的规划车位都无法满足住户停车的需求，现在能相安无事的多是将占用小区的消防道路或侵占绿化地带才勉强解决停车问题，而多数的业主都对小区的停车问题不满意，业主“怨声载道”，有车的因为停车不方便而不满意，没车的业主因为小区道路都是车走路不方便而不满意。这些造成很多住宅小区的业主对物业管理公司有意见，造成双方矛盾重重，几成分道扬镳的导火线。
面对这样一个购车热，停车难的局面，物业管理行业业内人士和房地产行家都已敏锐地观察到，今后小区的生活设施能否达到现代人的安全舒适标准，会把住宅有没有配套车位设施来作为衡量的主要尺度之一了。有没有足够的停车位已经影响到住宅小区的品质和形象。
但就目前的小区来看，由于一般住宅小区的车位设置在项目设计和规划阶段就已经确定了数量，因此在已建设成的住宅小区中再设置机动车位，实际上是很难再有所作为了。因此车位的紧缺就成为今后较长时间内的业主的一大生活难题和物业管理公司管理难点了。
建造立体钢结构车库可能就是解决停车位不足的可靠的途径之一。
下面就根据目前和将来一段时间的发展趋势的分析，设想一个10万平方米左右建筑面积规模为例的小区来设计建设立体车库方案。
在一个10万平方米左右再建一个50个车位的立体停车库，所需要的资金和日后管理费用计算如下：
立体车库的费用支出内容如下：
1、立体车库的建造费用约每年每车位平均在3万元左右，每库规模50个作为预算点的话，那么一次性的投入需要150万元。
2、电力消耗：每辆车每天平均以20分钟的用电时间计算，2.2KW×0.33小时×0.85×50辆×30天×12个月×0.61元=6844.2元
3、运行维护费：150万元×3%=4.5万元。
年运行维护费为：4.5万元+0.6844万元=5.1844万元
车库的年收入内容如下：
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