物业管理项目的投标是一项复杂的系统工程。要取得一个项目投标的成功，需要从人员配置、前期准备、标书制作、费用测算、标书装订到现场答辩等各个环节的密切配合，缺一不可。在这些环节中，投标的前期准备工作又是投标成功的前提条件。因此，一个物管企业一旦准备参与项目投标，一般来讲，应该重点作好以下几方面的前期工作。
一、项目调研,全面深入地了解项目的基本情况。
一个物业项目管理的委托范围，涉及建筑本体、设备设施、环境配套等诸多因素，通常招标方对物业管理均不太熟悉，往往在招标书中为投标企业提供的项目资料不够详尽，不能满足方案设计、费用测算、标书制作的需要。投标企业除了仔细研究全面掌握招标方提供的项目资料以外，还应从以下几个方面深入了解项目的基本情况：
1.项目的地理位置、平面布置、占地面积、周界长度、出入口数量、各部分建筑的面积及使用功能、各楼层的面积等，以便采取相应的安全防范措施。
2.项目各部分公共设施、公共区域的面积、功能及使用要求，以便制订适宜的保洁服务方案。
3.绿地面积、绿化品种及乔木、灌木、草坪的数量与面积，以便确定合适的养护方案。
4.主要设备设施的品牌、型号及其它技术参数，以便制订适宜的运行养护与维修方案。
根据《招投标法》和《重庆市前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，项目资料应由招标方提供，但在实际操作中，往往由于招标方准备不充分或其他因素的影响，大多数招标不能提供详细的项目资料。投标企业必须投入足够的人力物力对项目进行实地考察，从项目的总体布局、出入口的位置到主要设备设施的考察，不仅要与招标方沟通，有时往往还需要通过与施工单位接触，尽可能地掌握现场第一手资料。必要时还需自行绘制草图和逐项记录。在此基础上，形成一套完整的项目基础数据书面资料，为下一步的方案制作、人员编制、设备配置，直到费用测算打下坚实的基础。
二、解读招标文件
招标文件是投标的基本依据，也是投标人制作标书的出发点。因此，作为一个投标企业，一定要认真研究招标书的每一个条款，做到：
1.务必弄清招标项目的服务内容、范围、定位、标准、报价及其要求，任何的疏忽和遗漏都将可能导致落标，甚至直接成为废标。
2.仔细研究招标项目的各项服务标准与要求，以便确定与之相适应的服务方案，避免服务标准过高报价偏高，或服务标准偏低达不到招标方的要求。
3.特别注意招标项目使用了哪些特殊的装备，有何特别的服务要求，以便根据其技术难度和服务深度配置相应的人员与技术措施，并核算其服务成本，以免漏计成本造成报价失误。
4.十分注意招标书关于报价的要求，是单价还是合价？是年度报价还是月度报价？是包干制报价还是佣金制报价？是含税价还是不含税价等等；同时还要注意是无底价或是有底价招标，以便采取相应的报价策略。
5.对招标文件中不清楚的问题，要一个一个列出书面清单，请招标方予以说明与澄清，重大问题应要求招标方给予书面答复，直到弄清楚为止。
三、业主构成与开发商信誉调查
一个物业项目的管理成功，不仅需要物业公司的努力，在很大程度上更需要业主和开发商的配合和支持。否则，再完善的硬件设施，再好的服务愿望，也只能是剃头挑子一头热。
1.作为投标企业，首先要对项目物业的业主构成作一个基本的了解与分析，它包括业主的从业类型、文化层次、经济收入水平、购房价格及与周边房价的比较。其中对明显低于周边房价的物业要深入了解其原因，慎重应标；对拆迁还建的物业，一般由于历史遗留问题多，业主收入水平较低，住房面积偏小，往往收费困难，管理难度大，更要慎之又慎。
2.开发商实力、信誉与支付能力往往极大地影响房屋交付的质量及“三包”服务水平。一般来说，信誉好、有支付能力的开发商，通常由于管理规范、支付兑现快，房屋的质量较有保障，施工单位的“三包”服务也能及时到位。而一些实力较弱、信誉较差的开发商，由于资金紧张，工程材料及施工质量都得不到保障，往往交房入住以后大量的质量问题暴露出来，“三包”服务也因为开发商欠款而难以到位，更容易激化矛盾，成为业主不缴物管费的口实，物管公司也因此成为开发商的替罪羔羊。同时，这样的开发商还常常拖欠甚至拒缴空置房屋的物管费，使物业管理难以正常进行，对于这样的物业，笔者的意见是,除非另有约定与保障，否则宁缺勿滥。
四、市场调查
在市场经济环境下，投标企业要参与竞争，就必须了解当地市场情况。一般来说应做好以下几个方面的调查：
1.项目所在地的地质资料、气象资料、水文资料、自然灾害以及可能影响业主正常生活与工作的因素，以便对自然灾害和突发事件的发生可能性作出评估。
2.当地的法律、法规、区域文化、风俗习惯。
3.道路交通、供水、供电、供气、供暖、照明设施及周边的商业文体、医疗服务设施。
4.当地的市场物价水平，包括主要的生活用品的价格和房屋租金。
5.当地的消费水平与收入水平，尤其是不同类型物业的收费水平和物业管理从业人员的收入水平。
深入的市场调查将为投标企业的价格测算提供充分的基础数据。
五、了解竞争对手
“知己知彼，方能百战不殆”。既然是竞争，就必然有竞争对手。在市场竞争越来越趋于白热化的今天，投标企业不但要练好内功，还要研究对手，了解对手，方能在竞争中脱颖而出。因此，在投标的前期工作中，投标企业还应从以下几个方面了解并研究竞争对手的情况：
1.通过相关渠道了解可能参与竞标的潜在竞争对手名称、属地及与当地合作公司名称。
2.通过物管协会或其他途径了解竞争对手的资质、规模、服务特色、优势项目及本地项目。
3.多渠道了解竞争对手的代表性楼盘的管理规模、人员编制、工资标准、服务效率、收费水平等。
4.模拟竞争对手对标的项目可能采取的管理模式、服务特色、服务标准、人员编制、装备配置、工资标准等因素，评估其标书特色及报价水平。
六、参加标书说明会
标书说明会又称标前会，是招标方对招标文件进行说明并给予投标方提供答疑的机会，投标企业一定要利用这个机会，弄清楚招标文件的全部内容与含义，请招标方解答自己的疑难问题。但在参加标书说明会时，仍应注意以下技巧：
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