据中国之声《全球华语广播网》12时41分报道,随着中国各大城市房价的飞涨,近一段时间开征物业税的呼声和争论又开始响起。与物业税相类似,其实国外不少国家都在征收“固定资产税”,比如固定资产税就一直是印度各地保有的一个特殊税种,印度各大城市的房价自2004年以来已经增长了两到三倍,为遏制房价急剧上涨,印度政府最近就决定,提高固定资产税税率,我们连线记者胡唯敏。
主持人:印度固定资产税征收的范围有哪些？目前房地产的固定资产税率通常是多少？
记者:这个印度的固定资产税,香港翻译成物业税,实际上严格来说是财产税,比如说房屋、土地,不光个人,包括单位,实际上属于固定资产的范畴。印度为什么征收这个税,因为它以前是英国殖民地,英国殖民当局曾经在印度建立了一个非常完整的欧洲式法律制度,包括官员的财产登记,包括固定资产税的登记。印度独立以后,也就是把这套制度自然而然的继承下来。
固定资产税对于印度政府来说是非常稳定并且重要的税收来源,它的主要目的是资产不能闲置,比如说一个人有8套房子,如果不交税就会留着这个房子不动,如果交税就必须把这个房子租出去或者卖出,让资产得到使用。印度基本上地方独立征税,税率是1%到3%。
主持人:从09年下半年以来,印度房地产也是出现了明显上涨,那么这次为了遏制房价,固定资产税率调高了多少？
记者:印度房地产跟中国情况有点相似,就是2007年、2008年由于国际金融危机,房地产的价格出现了下滑,但是2009年它跟中国基本上同步的,也就是2009年印度经济增长率达到7%,2010年增长率预期是8.5%以上,也采取了大规模的经济刺激政策,投入了大量的资金。
这种刺激政策,首先反映在房地产上,这样就导致房地产市场再一次出现这了种明显的上涨,而且这个上涨趋势有可能超过以前的几年。印度有一套非常完整的税收法律制度,如果说房价暴涨它马上跟着上。这次税率在1%到3%的基础上,调高5%到20%,越是高档的住宅,增长的幅度越大。
主持人:最高上调20%,这个调整的幅度还是相当大的,那么对此当地民众有什么样的反应？
记者:我实事求是说,印度固定资产税的体制非常科学,而且也合乎人性,因为它所有房地产税或者叫固定资产税针对是那些超出正常幅度的房地产财产。比如说你是一个正常的居民,你有自己的一套固定的住宅,这个税率是非常之低,而且它有各种各样的减免的规定。比如说你家里有几口人住一套普通的房子,这个税率对你生活来说可以忽略不计,如果你是为了倒房或者为了投机,你买好多套房子放在手里不出租,这个税率会让你无法承受。印度的税法从来得到大众的欢迎,因为它的税率不是针对大多数群众,而是针对少数的投机分子的。
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