摘 要:本文就如何改革高校住宅区管理体制进行了阐述。对目前住宅区主要存在的脏、乱、差现象提出了解决办法,本科毕业论文范文并进一步构建了新的小区物业管理模式。
关键词:住宅小区 物业管理 环境
高校住宅是学校投资兴建,分配给教职工使用的住房,住宅小区是教职工重要的栖息场所。这些住宅区一般毗邻学校,相对集中,居民文化层次高,理应是一个环境幽雅、秩序井然、设施齐全、生活舒适的住所。但由于种种原因,过去只注重住房面积的改善,对基础配套设施、环境建设关注不多,再加上管理工作不到位,以及居民长期形成的思想观念等原因,造成居民区的环境秩序不尽人意。因此,积极探索高校住宅区管理体制改革的新路,已成为当务之急。
1 现行居民区管理体制上存在的问题(1)乱堆乱放。某些住户在楼道或楼前楼后存放着大量杂物,环境意识差。(2)乱摆乱卖。在居民区内如果没有一个相对适应的封闭市场,就必然会造成经营摊点遍地开花,乱摆乱卖,尤其在人流量较大的主要交通干道更为突出,严重地影响了交通,污染了环境,叫卖的嘈杂声等严重干扰了居民的生活秩序。(3)乱贴乱画。在楼群内尤其是门栋里贴满了各种各样的广告,推销的、求租的、维修的等五花八门应有尽有,破坏了居民楼的环境秩序,广大居民对此非常反感。(4)乱搭乱盖。长期以来随意搭盖违法建筑的趋势有增无减,严重地破坏了居民区的整体环境秩序。究其原因,在楼房一层修建小院是一个重要因素。在人们住房条件不太宽余的情况下,有了小院就想充分利用,或住人、或出租、或经营、或放杂物,并且相互攀比越盖越大、越盖越高,形成了恶性循环,因此,一层小院成了整治工作最大的隐患。
2 建立封闭小区,实施物业管理是解决问题的根本途径把住宅区建设成为一个与高校需要相适应的高质量的生活区,不但是后勤工作的一项重要工作,也是广大教职工的迫切愿望。
2.1建立封闭式小区,完善基础设施建设。根据地理条件,以适当的规模将住宅区进行封闭,设立门卫值班室。所有公共场地进行整体规划,包括修建车棚、道路、绿化、活动场所等,并修建一个一定规模的封闭式集贸市场不给任何个人留有乱圈乱占的余地。通过以上硬件设施建设可以起到以下几项作用。 免费论文检测软件-论文检测天使http://www.jiancetianshi.com
第一,封闭小区后,通过门卫的严格管理可以有效地制止闲杂人员、经营人员随意进入住宅区,由此可以克服住宅区四通八达随便出入的失控局面。在此基础上小区内再加强巡视检查,乱摆乱卖、乱贴乱画的现象就可以得到有效地控制,治安秩序、环境秩序将有较大的改善。第二,小区通过整体规划,楼前楼后整齐漂亮,客观上没有堆放杂物的余地,即使有少数人违反规定,通过加强管理,乱堆乱放的问题也是可以解决的。第三,封闭市场建立后,把所有经营摊点进行规范管理,可能克服到处打游击,乱摆乱卖的无序现象。
2.2成立物业公司,实行物业管理。成立物业公司决不是现行管理机构的翻牌或易名,物业管理是一种将管理、服务、经营融为一体,以管理为中心,以服务为重点,以经营为手段,以效益为目的的专业化管理。以房屋及配套设施、环境秩序、治安秩序、绿化、道路、场地等实行全方位的统一管理。物业公司依据小区制定的公共契约对小区进行管理。
2.3组织业主委员会。业主委员会由全体业主推选产生,它代表了业主的利益。业主委员会有权修订小区的公共契约和管理制度,选聘、解聘物业公司,监督物业管理费的收入使用。同时业主委员会还应认真履行合同规定,执行管理制度。每个业主都必须无条件地依据公共契约、管理制度来规范和制约自己的行为。
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