怎样参加物业投标工作之所见标书研读和现场踏勘心得

序号

提出问题

招标方答复

一

有关投标书的结构问题

1

投标人概况、业绩分别在商务标和技术标中都要叙述，显得重复和累赘。是否概况和业绩集中于商务标或技术标中详细阐述？

采纳建议，在商务标中统一阐述

二

有关投标书要求内容的问题

1

投标人的身份证明以及其他证明投标人的身份证明文件？

视需要填写，无特殊要求

三

投标报价问题

项目报价未明确绿化养护费用？

项目报价不包含绿化养护费用

四

招标书技术内容问题

1

裙房是否为商铺？商铺租赁方式？

商铺租赁方向为银行、咖吧、超市，无餐饮

2

楼宇内水箱表述不清晰，分不清生活水箱、冷却水箱、消防水箱？

水箱功能叙述清晰

3

两路独立电源是否来自不同的供电部门？

两路电源来自同一个供电部门

4

大厦内快递是否实施统一管理，由谁管理？

由物业公司实施统一管理

5

生活垃圾房的布置与面积？

经袋装处理后，运到院内生活垃圾房集中清运

6

二次装修建筑垃圾处理？

另行安排

7

大厦内商务办公人员午餐如何解决？

至院内食堂解决

8

设施设备外委维修保养质量由谁验收未明确

由物业管理方验收

9

零部件、易损件的质量验收由谁来负责？

由物业管理方验收

10

桶装水的配送

由物业管理方统一配送

五

相关建议

1

制卡中心建议放客户服务中心

明确制卡中心放在客户服务中心

2

客户服务中心是否可能安排于6层至14层之间

可以考虑

序号

踏勘应予以注意的问题

探寻答案

1

有几个出入口？夜里开放几个出入口？底层商铺管理是否是物业管理方的责任？

白天四个，夜里2个出入口；底层商铺由承租人自行负责秩序维护。

2

周界报警HONEYWELL，报警时打印输出的是中文还是英文，地址码是中文还是英文？

全中文。

3

生活污水的排放方式？处理系统？

直排。

4

水箱排污管径是否满足排污要求？集水井井口是否满足检修要求？

管径足够；集水井井口够大，但井盖太大太重，不便日常检查集水井。

5

阀安装是否便于操作和便于检修？

有一些便于操作和检修，也存在不便于操作和检修的阀门。

6

空调系统新风口与排风口的距离？

新风口与排风口分处南北两侧，互不影响。

7

锅炉安装是否符合规范？

锅炉排污水排放无集水槽。

8

泵的安装四周间距是否符合规范？

达到规范要求。

9

两路电源一路3200KVA，一路1600KVA在实际使用中存在着MD的申请问题，应如何解决？是否有应急发电机组？

无应急发电机组。两路互为备用，应注意不匹配的问题，通过两段制方式解决。

10

电梯厅设计安装三台闸机入驻员工凭卡刷卡进出，来访人员如何进出？

设计有闸机，已经取消。

11

大厦及大厦区域人流、物流、车流线路？

货物通过大堂进货梯，不尽合理，建议在货梯旁就近开口开设货物运输线路。

12

每层分别有南北4个卫生间，是否设立专用卫生间？

原则上不设立专用卫生间。