据不完全统计，中国物业管理行业从业人员已超过350万人，物业服务企业3万多家，管理着超过100亿m2的不动产。然而，绝大多数从业人员与绝大多数物业服务企业， 从事的是基础性物业管理与物业维护方面的工作，了解物业资产管理，从事实务操作物业资产管理的从业人员，保守估计不到3万人，较为系统研究物业资产管理的专业 人士不到300人。能够较为熟练运用物业资产管理专业知识，专业技能与专业方法进行物业资产管理运营与实务操作的物业服务企业可能不到100家。这是中国物业管理的 基本现状。
中国物业资产管理发展的瓶颈
物业资产管理市场不成熟和市场“失灵”。
根据中国物业管理协会2007年《物业管理行业生存状况调查报告》显示，参与调查的4600家企业中管理的“物业项目总数30831个，总建筑面积203906.4万m2，其中住宅 项目数21428个，建筑面积154286万m2，分别占总项目数的69.50％和总建筑面积75.67％；办公楼及商业用房项目5825个，建筑面积20976.66万m2，分别占18.89％和 10.29％。”
可以看出，在中国房地产市场化与专业化、产业化程度尚不完全成熟的今天，中国物业资产管理服务对象主要还是以消费性与自用型为主的住宅类物业资产占总资产量的三分之二比例；而投资性与经营型的商业地产类，仅占物业资产10％至20％之间，不到三分之一。
以上说明我国物业资产管理市场化还处在初级的萌芽阶段，市场化程度不高，整体市场处于不完全竞争状态，也称之为竞争“失灵”。比如，拥有投资性和经营型的办公 楼、商业用房、酒店与公寓项目类的投资者，如房地产开发企业，还是“建设与管理”一体为主。近年物业项目招标市场分析，商业地产类项目90％至95％是“谁投资、 谁管理、谁收益”的现状。
另一方面，市场不成熟与市场“失灵”还表现在我国国有物业资产存量中的如国有企业、学校、政府、事业机构、金融保险企业的物业资产管理约80％是所有权与管理权一体的自行管理，以及中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行为代表的金融企业，这“四大银行”把持下的“四大资产管理公司”即华融、东方、长城 、信达资产管理公司，它们拥有大量的不良资产。它们之间物业资产经营与处置也是实行“自产与自销”。
如1999年10月20日成立专门处置中国工商银行的部份不良资产规模最大的华融资产管理公司，主要任务是收购、经营、管理和处置因中国工商银行不良货款形成的资产。 据《经济日报》2003年1月2日报道，华融资产管理公司处置不良资产，大多通过资产重组，债务重组，拍卖、法律诉讼和分包等方式，进行资产处置，而我们物业服务企业能够参与的内容几乎没有。
物业资产管理专业化和国际化人才匮缺。
2007年12月30日全国有1119名从业人员取得了物业管理师资格，首批物业管理师的诞生，对中国物业管理行业来说标志着专业物业管理师资格认证迈出了第一步，也标志 着中国物业管理师制度的初步建立，然而与美国的国际注册资产管理师制度和资格认证，英国的皇家特许屋宇经理制度和资格认证相比较我们还刚刚起步。
我国物业资产管理的专业研究还处于起步阶段；专业人才紧缺，专业知识、专业技能、专业培训还没有起步。2001年中国大陆在房地产和物业管理领域仅有21名专业人士 取得美国国际注册资产管理师（CPMOR）资格认证，这也是中国物业管理专业人才迈向国际化进程中的一支小分队。笔者有幸参与并见证了此事。我国有了21名在资产管 理领域与国际通行资格认证的规则接轨的有国际化视野的专业人士,然而当年取得美国国际注册资产管理师至今还能坚守在物业管理这一阵地的已所剩无几。正是因为我 们缺乏精于业务，术有专攻，又能自觉承担行业发展的历史使命的物业资产管理专业人员，严重匮缺，已经成为制约行业进步与发展的“瓶颈”, 中国物业资产管理专业 化与职业化人才队伍没有形成。
物业资产管理业务开展缺乏必要的资本金。
中国房地产的发展对中国经济有极大的促进作用，对全国GDP增长的贡献率（包括直接贡献率和关联贡献率）2000—2003年间是17.26％；2003年之后GDP贡献率不低于2.5 个百分点，虽然房地产企业获得长足发展与快速积累，然而物业服务企业却先天“营养”不足，缺乏足够的自有资金和必要的原始积累，又没有相应的金融资本介入,要 想通过整合、收购、兼并等方式做大做强企业，要想通过物业投资、资产经营、设施管理、资产评估、资产处置以及财务管理等资产管理活动难度很大。
但是，发展到一定规范的物业服务企业要在专业人才、资金、运作能力等具备的条件下，有选择性地介入资产管理项目进行有益尝试。
中国物业资产管理发展的趋势
中国物业管理行业初步具备了由基础性的物业管理与物业维护向更高层次的物业资产管理方面发展的市场条件与基本的产业化条件。
法规法律不断完善，产业化的法制环境正在形成。
法律、法规部门规章相继出台，为物业资产管理市场化与产业化奠定了良好基础。但是，已经先行一步的金融资产管理公司，如信达、东方、华融、长城等资产管理公司 ，在过去几年的不良资产接收和处置的实践中，也遇到不规范破产问题。恶意逃废债的法律责任问题、诉讼时效问题，都可以看到我国法律体系中不论是金融资产管理， 还是笔者们今天研究的物业资产管理方面立法缺位，法规不健全等问题。因此，在法律界已经有专家呼吁制定《金融资产管理公司条例》。
物业资产管理人才不断丰富。
2005年11月人事部和建设部联合下发了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考核实施办法》和《物业管理资格认定考试办法》，加上已有对物业资产保值、 增值，进行货币价值评估的专业机构与专业人才队伍不断发展与壮大，如会计师事务所（公司）、资产评估事务所（公司），以及专业的注册会计师、注册房地产估价师 队伍已经发展到一定规模，为物业资产管理规模化、市场化、社会化发展提供了专业化人才保障。但是，笔者认为与前景无限的物业资产管理市场发展的要求相比，现在 的1119名物业管理师队伍急需扩大，在逐步推行物业管理师资格考核的同时，条件成熟时，可以推出注册资产管理师资格论证考试办法。
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