捍卫者宋卫平的十年风雨路
宋卫平,浙江绿城房地产集团董事长,浙江绍兴嵊县人。
1982年,宋卫平从杭州大学历史系毕业。
1982年至1987年在杭州舟山党校做老师,给党政干部上历史课。
1987年,因为一些言论与当时环境有所抵触被迫“下岗”离开该党校,到珠海一家电脑公司工作,主要负责编制内部刊物,从文员一直干到一把手。
1994年,宋卫平从珠海回杭州,当时身无分文。借了15万元,开始投资房地产,后来又向朋友借了300万元来投标项目和买地。
1995年一年,宋卫平在杭州开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等项目,初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。
1998年1月15日宋卫平着手组建了浙江绿城足球俱乐部。
当选2003中国地产十大风云人物;中国400富人榜第93名;2004胡润百富榜第61名;2007胡润百富榜第65名。
2001年12月,一场“足坛扫黑”行动,让名不见经传的宋卫平和他的绿城地产一举成名。
2011年11月,一则“被破产”流言,让宋卫平和绿城走到危城之缘。
十年前后,一样的宋卫平,不一样的境遇。前者涉足球坛,后者深陷楼市,均为多事之秋;前者与黑幕斗争,后者为企业守城,都是捍卫者的姿态。宋卫平的十年路,起伏有间,凹凸并存。
与十年前的反黑斗士相比,如今的宋卫平颇有几分落寞的悲壮。
绿城变围城
2011年11月1日深夜,向来不缺少热闹的微博又起波澜,一则关于“绿城已申请破产”的消息迅速传开,随即引来网络热议。
几个小时之后,人们看到了绿城集团董事长宋卫平的回应。
凌晨4点多钟,宋卫平挑灯看剑,挥洒千字,写出一篇题为《从绿城被破产说起》的文章,在绿城集团官方网站公开发布。
“深夜发文,意在感谢诸位,也向大家报告,绿城目前一切尚好。”宋卫平说。
从这篇文章的字里行间,人们很容易联想到宋卫平最近公开照片上的样子:两鬓微霜、若有所思。这样的一副神情样貌,似乎最适合这样的焦灼之刻。
宋卫平称“绿城被破产”是个冷幽默。“我笑,也颇为无奈。”与十年前的反黑斗士相比,如今白发深思的宋卫平颇有几分落寞的悲壮。
“对于企业来说,命运只有两个字,生、死,无他。我们所能探讨的,是在目前的市场条件下,如何找出一条活路,穿越寒冬。”宋卫平说。
同宋卫平一样悲壮的绿城,在最近几个月里,遭遇了十年来最强劲的一次围城。从被海航收购,到被银监会调查,再到“被破产”,绿城集团一直处于各种流言的漩涡中。
宋卫平写于凌晨的千字文很快成为热门转载。这位历史专业出身的企业家,在文章中表露出的唏嘘悲情,被拿来反复揣度,业界或非业界都饶有兴致地参与到“挺绿”和“倒绿”中来。
网络间的热议持续升温,而宋卫平的“意兴阑珊”却如同这个深秋,早已提前而至。
此前的9月,宋卫平接受了某南方刊物的采访,该刊物记者描述宋卫平“头发比以前白了很多,略显疲态”。文章中呈现的场景是:一杯加满冰块的可乐和一支万宝路香烟作为道具,宋卫平的台词是:“假如真的无路可走,那就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了”。
降价是绿城萦绕不去的关键词,因为这个词在宋卫平的绿城战略里,向来是拒不采纳的下下之策。此前不久,宋卫平还曾公开表示“不会直接降价”。倏忽之间,形势逆转,宋卫平不但说出“绿城要降价就要降到底”,而且还表示“卖完以后我不做房产商了”。
从原本拒不降价到看似悲壮放手,宋卫平由反黑斗士起树立的强硬形象开始反转。
对于宋卫平来说,同为捍卫者,但与足球黑幕的斗争和如今地产界的守城完全不同,相似的只是变数二字。变数将宋卫平推至动荡的大背景下,所不同的是其扮演的角色。
跟激进另类的宋卫平一样,绿城是一家非常特别的地产公司,它时而狂飙突进,时而危机四伏。根据绿城此前公布的数据显示,2011年9月,销售面积和合同销售金额均创下今年以来次新低。10月份比9月份销售量上升18%,因为这部分增长主要来源于绿城目前有2/5的楼盘都不在限购区域内。
“在此调控深秋,绿城似乎成了一些人眼里的风向标。”宋卫平说。
宋卫平面临的调控深秋,正在极大撼动着他的绿城。
“对绿城而言,这些谣传听来虽令我们有些不适,但却也令我们觉得,此刻有必要跳出自身视野,看看整个行业的生存境遇……秋日天凉,并非只笼罩一城一池。”宋卫平如是说。
就在宋卫平发文回应“被破产”传闻的当天,他来到中泰基地为绿城俱乐部球队督训。(励志电影 www.5a.net)他似乎在用这样的方式表明,绿城和宋卫平不曾改变。
然而,变数已经势不可挡。
“常常一夜无眠”的宋卫平如何度过这个难熬的深秋,将是最近媒体和公众最想得到解答的问题。
绿城之路犹如宋卫平钟爱的绿茵赛场,胜负起伏就在一线之间。
真正的“冲浪者”
在2011年楼市深秋还没来到之前,属于宋卫平的地产之路如同激情冲浪。
一向以高杠杆、高负债的财务扩张手法闻名业内的绿城公司,可以在多年前的宋卫平身上找到渊源。
1977年,20岁的宋卫平在浙江美术地毯厂织手工地毯。那是恢复高考的第一年,很多人因此改变命运,宋卫平也坐上了这条时代之船。同年夏天,他考上了杭州大学历史系。
历史系学生宋卫平不是那种喜欢钻研故纸堆的人,正相反,他的思想激进到一度成为校园里的意见领袖。大学四年里,宋卫平办报纸、开讲座,敢想敢言,满腔抱负。毕业后,他被分配到舟山地委党校教历史,兼任体育老师。
当时的舟山是处于浙江偏僻地区的平静海岛,但这挡不住宋卫平的意气风发,他办了张报纸,取名为《冲浪》。
不久之后,宋卫平离开海岛,去真正地冲浪了。
1994年,宋卫平从珠海回杭州,当时他身无分文,竟借了15万元投资当时还是新鲜名词的房地产,在一片几乎荒芜的湿地上开始了他的地产之路。因对项目品质的追求,宋卫平和他的浙江绿城房地产公司逐渐在业界崭露头角。1999年,绿城开发了九溪玫瑰园别墅,并由此奠定了绿城在高端房地产领域的地位。
宋卫平的高品质理念一直延续至今,在2009年的一次投资见面会上,宋卫平再度表示,“对我来说,最重要的是做好产品,在做好产品的同时顺便赚点钱而已。”
除此之外,绿城地产的成功,很大方面是建立在到位的管理和服务上。绿城创立的园区生活服务体系曾作为唯一的企业项目荣膺“2007中国城市管理进步奖”。
宋卫平称自己的产业有两个半,一个是地产,一个是教育,多出来的半个是指足球。早在完成原始积累后,宋卫平就瞄准了足球。
据说,宋卫平本人就是个超级球迷,况且经商之前还担任过体育老师。他自称31岁之前,可以在足球场踢满全场。1998年,40岁的宋卫平虽踢不了全场,但拿出了宏伟的足球计划——成立仅三年的绿城,拿出1000多万元成立了浙江绿城足球俱乐部。
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