中央广播电视大学2008-2009学年度第二学期"开放本科"期末考试
资产评估试题
2009年7月
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一、单项选择题(从每题的四个备选答案中.选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分)
1.资产评估的经济原则是指（ ）。
A.客观性原则B.科学性原则
C.预期性原则D.专业性原则
2.采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是（ ）。
A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.本金化率与收益现值元关
3.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（ ）。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程
B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致
C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同
D.二者不存在相关性
4.下列属于功能性贬值的是（ ）。
A.由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
5.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是（ ）。
A.61667元B.925000元
C.789950元D.58041元
6.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ ）。
A.利用率下降B.部分闲置
C.实际收益率下降D.客观收益下降
7.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（ ）标准进行的。
A.可辨识程度B.取得渠道
C.有法律保护D.内容构成
8.下列不属于企业整体资产评估中收益预测的方法的是（ ）。
A.产品周期法B.综合调整法
C.年金资本化法D.现代统计法
9.假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的净资产现值最有可能是（ ）。
A.3000万元B.6000万元
C.30万元D.15万元
10.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（ ）为基本依据。
A.市场价格B.发行价格
C.理论价格D.票面价格
11.判断债券风险大小主要应考虑（ ）。
A.债券投资者的财务状况B.债券投资者的竞争能力
C.债券发行者的财务状况D.债券投资者的信誉
12.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的有（ ）。
A.资产评估委托书B.资产评估报告书
C.资产评估工作底稿D.合同协议
13.需安装的设备，安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且要考虑（ ）
A.调试费用B.安装费用
C.运输费用D.资金成本
14.货币资金的评估依据是（ ）。
A.重置价值B.市场价格
C.清算价格D.账面价值
15.将其他企业的股票作为一种有价证券来购买，属于（ ）。
A.间接投资B.风险投资
C.直接投资D.无风险投资
二、多项选择题(从每题的五个备选答案中，选择二个或二个以上正
确答案的字母填入括号内。每题5分，共15分)
1.资产评估的特点有(
A.现实性
B.咨询性
C.随机性
D.预测性
E.可变性
2.当利用参照物比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有
A.设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围环境等
B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C.设备交易的时间差别因素
D.设备供应地的地区因素，包括交通条件和周围环境等
E.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件
3.资产评估方法的选取取决于（ ）。
A.评估的价值类型
B.评估对象的理化状态
C.可以收集利用的资料
D.评估人员的个人专长
E评估地点
4.产成品及库存商品的评估适用的方法有（ ）。
A.现值法
B.成本法
C.终值法
D.分类评估法
E.市场法
5.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（ ）。
A.评估范围
B.评估标的
C.评估结果
D.评估因素
E.评估对象
三、判断题(判断正误，正确的填"v"，错误的填UX"。每题2分，共
12分)
1.商誉是不可确指资产。（ ）
2.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。（ ）
3.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。（ ）
4.-项科学技术进行较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。（ ）
5.评估货币资金时，按清算价格进行评估。（ ）
6.用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。（ ）
四、名词解释(每题8分，共16分)
1.房地产
2.递延资产
五、简答题(共12分)
如何理解资产评估的假设?
六、计算题(每题15分.共30分)
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%。
要求:试求2005年底待估建筑物的重置成本。
2.某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中当年1月31日预付未来一年的保险金120000元，已摊销70000元;尚待摊销的低值易耗品243200元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估;1998年7月1日预付未来一年房租300000元，已摊销150000元;前几年因戚本高而未结转的费用115000元。要求:根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
试卷代号:1995
中央广播电视大学2008-2009学年度第二学期"开放本科"期末考试
资产评估试题答案及评分标准
(供参考)
2009年7月
一、单项选择题(从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分)
I.C2.A3.A4.B5.D
6.D7.C8.C9.A10.C
11.C12.B13.D14.D15.A
二、多项选择题(从每题的五个备选答案中，选择二个或二个以上正确答案的字母填入括号内。每题3分，共15分)
1.ABD2.BCE3.ABC4.BE5.BCD
三、判断题(判断正误，正确的填"√"，错误的填"X"。每题2分，共12分)
1.、I2.X3.X4.v5.X6.√
四、名词解释(每题8分，共16分)
1.房地产有广义和狭义之分。广义的房地产指的是土地、土地上的永久性建筑物及其附属物，以及与土地所有权有关的一切权力;(4分)狭义的房地产则仅指土地和土地上的永久性建筑物和附属物。(4分)
2.递延资产指的是不能被全部计人当年损益，而是在以后年度进行?分摊的各项费用，主要包括开办费、大数额的债券、股票发行费用、固定资产改良支出、大修理支出、经营性租赁费、筹建期间汇兑净损失等摊销期在一年以上的各项费用。(8分〉
五、简答题(共12分)
答:假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了"三种假设"，即继续使用假设、公开市场假设、清算(清偿)假设等。(4分)在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值;
(2分)在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;(2分)在清算(清偿)假设前提下，要求评估资产的清算价格。(2分〉因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。(2分)
六、计算题(每题15分，共30分)
1.解:根据题意:
价格变动指数=(1+11.7%)X(1+17%)X(1+30.5%)X(1+6.9%)X(1+4.8%)X100%=191%(8分)
待估建筑物重置成本=1000000X191%=1910000(元)(7分)
2.解:预付保险金的评估值=120000X(1-11/12)=10000(元)(3分)
尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中，因此这部分预付费用评估值为零，即不再考虑这部分待摊销的预付费用。(3分)
预付房租的评估值=300000X(1-6/12)=150000(元)(3分)
未结转的费用应按照实际情况列销，不予考虑。(3分)
所以，预付费用的评估值=10000+150000=160000(元)(3分)
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