中央广播电视大学2007--2008学年度第二学期"开放专科"期末考试
物业管理法规试题
一、判断题(内容正确的请在括号中写"对"；内容不正确的请在括号中写"错"。无需改正。每小题3分：共15分)
1．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。( )
2．我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( )
3．交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。( )4．物业权属登记主要有确认、公示等功能。( )
5．在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。( )
二、选择题(在所给出．的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)
1．宪法由以下哪个机关制定?( )
A．国务院 B．全国人大
C．全国人大常委会D．最高人民法院
2．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。
A．监督物业管理公司的权利
B．依法组建业主管理委员会的
C．选聘或解聘物业管理公司的权利D．共同使用物业公共设施的权利
3．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?
A．公平合理 B．方便生活C．团结互助 D．有利生产
4．物业综合管理的特点有( )。
A．综合性强B．专业性强C．服务性强D．适用性强
5．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任。
A．刑事 B．民事
C．违宪 D．行政
三、简答题(每小题10分，共30分)
1．简述物业管理立法的原则。
2．简述物业管理企业的职责范围。
3．简述物业管理民事诉讼的基本原则。
四、论述题(本题共20分)
试述业主公约的性质、特点。
五、案例分析题(本题l5分)
某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，张贴"公告"多份，内容包括"物业公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费"，"今后决不会再续聘物业公司，暂停缴付停车费"等。物业公司认为自己的商业信誉、企业声誉受到了严重损害，将小区业主委员会告上法庭，表示：由于业主委员会的诬告，小区物业管理费的收缴率严重下降，要求小区业主委员会立即停止对其信誉和声誉的侵害，公开道歉；同时请求判令业主委员会赔偿损失。业主委员会坚持称自己代表了广大业主的利益，张贴公告仅是针对了原告违规的具体事实。
问题：1．小区业主委员会有权在小区内张贴公告吗?2．请问本案如何处理?
3．、Ip丰委员会与、Ik主大会是什么关系?
试卷代号：2224
中央广播电视大学2007m2008学年度第二学期"开放专科"期末考试
物业管理法规试题答案及评分标准
(供参考)
2008年7月
一、判断题(内容正确的请在括号中写"对"；内容不正确的请在括号中写"错"，无需改正。每小题3分，共15分) 、
1．错 2．对 3．错 4．对 5．错
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)
1．B 2．ABCD 3．ABCD 4．ABCD 5．D
三、简答题(每小题10分，共30分)
1．简述物业管理立法的原则。
答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分)(2)科学的创见性原则(2分)
(3)协调配套原则(2分)
(4)保障物业合理使用原则(2分)(5)依法维权，自治自律原则(2分)2．简述诉讼的基本原则。
答：(1)当事人诉讼权利平等原则(2分) ，(2)同等原则与对等原则(2分) 、
(3)法院调解自愿和合法原则(2分)(4)辩论原则(1分)
(5)处分原则(1分)
(6)检察监督原则(2分)
3．简述物业管理企业的职责范围。
答：(1)物业的验受接管义务(2分) 。(2)房屋装修装潢的管理义务(2分) ，
(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)(4)物业小区的环境管理义务(2分)
(5)物业小区的安全管理义务(1分)(6)合同约定的其他义务(1分)
四、论述题(本题共20分)
试述业主公约的特点、性质。
性质：(1)业主公约是业主(区分所有权人)之间的非单纯债权性质的契约；(2分)(2)业主公约是众多业主(区分所有权)之间的社会化的契约；(2分)
(3)业主公约具有合伙性质、集团性质；(2分)
(4)业主公约类似于劳动法上的劳动协约；(2分)
(5)业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。(2分)
特点：(1)公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体--业主(代表)大会。(2分)(2)公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不可以做什么，应该怎样做等。(2分)．
(3)公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。(2分)
(4)公约是经业主签约或业主(代表)大会审议通过而生效，对物业管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。(2分)
(5)公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。(2分
五、案例分析题(本题l5分)
答：l．小区业主委员会有权在小区内张贴公告，(2分)但要注意：公告应当张贴在小区内指定舶公共区域；(2分)其内容应当是物业管理相关事项的真实、客观的陈述，不应当带有感情色彩。(2分)
2．本案处理的焦点问题是公告的内容是否真实、客观；(2分)业主委员会应当对公告内容是否符合实际情况负举证责任，(2分)如举证不能，业主委员会就要承担侵权的法律责任。(2分)
3．业主委员会是业主大会的执行机构。(3分)
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