房地产的话题一直是群众关心的热点话题，近年来中央始终坚持”房住不炒“，各地也纷纷出台调控措施稳定房价，请从以下几项调控政策中任选两项你认为最有效的进行阐述：
（1）严格执行商品住房限购措施
（2）实施差别化个人住房信贷政策
（3）扩大个人住房房产税改革试点范围
（4）限制开发商信贷规模
（5）严肃查处中介机构违规哄抬房价行为
（6）加强商品房预售管理，严格执行明码标价
【考察内容】
综合分析能力
【审题要点】
本题让我们选取两项最有效的调控政策，因此我们可以从政策会带来哪些连锁反应入手，为什么要从这个方向入手，然后可以按照综合分析题的思路，将政策实施细则予以细化。
审题点1：“近年来中央始终坚持”房住不炒“，各地也纷纷出台调控措施稳定房价”
当前房住不炒已成为各地政府的共识，但在发展过程中仍然有一些地方受到“炒房团”、“黑中介”的影响，房价逆势而上，因此我们可以找到这些问题的根源，比如说限购措施落实不够严格、比如说商品房价格不够透明，进而解决问题。
审题点2：“请从以下几项调控政策中任选两项你认为最有效的进行阐述”
（1）严格执行商品住房限购措施：限购可以抑制投机性炒房行为，防止外地炒房团扰乱楼市，是稳定房地产市场价格很有效的手段；
（2）实施差别化个人住房信贷政策：不同的贷款利率既可以保证刚需购房群体利益不受影响，又能抑制贷款炒房的行为；
（3）扩大个人住房房产税改革试点范围：房产税的出台会对名下有多套房子的人造成一定影响，然而炒房客往往没有将房子挂在自己名下，因此政策能否立竿见影还很难说；
（4）限制开发商信贷规模：此举有助于抑制开发商投资规模，减少新楼盘的供应量，但对于经济发展可能会带来不利影响；
（5）严肃查处中介机构违规哄抬房价行为：有助于改善市场乱象，减少开发商中介联手炒房现象的出现，但能否形成长效机制是解决问题的关键；
（6）加强商品房预售管理，严格执行明码标价：有助于打击开发商捆绑销售车位、收取茶水费等现象，减少群众购房支出，但对于房价走向的影响不能确定。
这道题要我们选择政策，因此我们可以在第一步先说明选择了哪些了政策；第二步再对两项政策进行详细论述，在论述时，先要对应题目背景，解释一下如何能够起到抑制房价的作用。最后对政策如何落实进行详细展开。
因此本题思路就是：（1）开门见山说明选择的两项政策是什么；（2）对于两项政策分别论述，分析其影响并说明如何落实。
【示范答题】
我选择的调控政策是实施差别化个人住房信贷政策以及严肃查处中介机构违规哄抬房价行为，两项政策从买卖双方入手，协同发力，有助于稳定市场。
首先，实施差别化个人住房信贷政策将直接影响买房者的决策。一方面房贷利率的增高将增加名下房产数量较多群众的购房支出，可以抑制非理性购房需求，防止群众盲目加杠杆进入楼市，也不会影响刚需购房者购买房产；另一方面也可以促进信贷资金更多的投放于实体经济中，响应国家关于扶持实体经济发展的方针政策，推动经济建设。
其次，严肃查处违规中介也将起到积极作用。部分中介违规囤积房源，发布虚假房价信息，利用信息不对称造成市场恐慌，签订阴阳合同，扰乱房产市场交易秩序。严肃查处违规中介有助于让群众了解真实市场行情，同时对卖房者起到警示作用，抑制哄抬房价行为的发生。
为了让这两项政策能够真正地发挥作用，我认为还需要政府部门进一步努力：
第一，明确政策实施细则。银保监会等部门要指导各大银行设置合理的住房信贷政策，同时，住建委及市场监管局要对中介市场存在的乱象联合发文，明确整改对象、整改期限和整改目标。
第二，加大宣传力度。政府部门在线上要通过官方网站、公众号等渠道将政策信息予以公示，线下可以通过银行大厅、走访中介、LED显示屏等方式宣传相关政策及投诉监督渠道，发挥群众力量解决房地产市场存在的问题。
第三，严格落实，形成长效机制。基层部门要始终坚持房住不炒的定位，组织员工对调控政策进行学习，并对市场进行定期走访，倾听群众建议，确保房地产市场理性健康发展。
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