李茂生、刘明淑有两个儿子和两套房子，李茂生、刘明淑均已将两套房子分别赠与给两个儿子，其中，赠与长子李忠的房屋于2015年完成过户，赠与给次子李开的房屋即本案讼争房屋。诉争房屋建成交付后，一直由李开及其妻子瞿雪平、儿子李乔居住。2019年，李开和瞿雪平为购买门面房，有15万元的差额未筹到，李开就考虑用诉争房屋抵押贷款，经咨询，李茂生、刘明淑年过70岁，办不了银行抵押贷款。故李开和父母商议以二手房买卖的形式进行按揭贷款，因李开与李茂生系父子关系，直接过户给李开会被银行认定是骗贷行为不予办理，李开与瞿雪平商量办理了假离婚手续（办理离婚登记后二人仍然一直同居并共同抚养子女），由瞿雪平与李茂生、刘明淑签订虚假房屋买卖协议，将房产过户到瞿雪平的名下，以瞿雪平的名义从银行贷款。问题：请你确定诉争房屋所有权归属。
【审题要点】
审题点1：“请你确定诉争房屋所有权归属”
案例涉及《物权法》相关知识，属于《民法》考查领域。问题为“确定诉争房屋所有权归属”，考生需要结合专业知识分析案件情节，对房屋的所有权归属作出判定。本案中，考生需要了解涉诉房屋是否存在物权的设立、变更、转让和消灭，梳理所有权变动的过程。
审题点2：“李茂生、刘明淑有两个儿子和两套房子，李茂生、刘明淑均已将两套房子分别赠与给两个儿子，其中，赠与长子李忠的房屋于2015年完成过户，赠与给次子李开的房屋即本案讼争房屋。诉争房屋建成交付后，一直由李开及其妻子瞿雪平、儿子李乔居住”
这里介绍了诉争房屋的背景情况。根据案情，从“赠与长子李忠的房屋于2015年完成过户，赠与给次子李开的房屋即本案讼争房屋”可知，诉争房屋并未完成过户，仅为李茂生、刘明淑表示将该房屋赠与次子李开。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因此，此时房屋所有权人为李茂生、刘明淑。
审题点3：“2019年，李开和瞿雪平为购买门面房，有15万元的差额未筹到，李开就考虑用诉争房屋抵押贷款，经咨询，李茂生、刘明淑年过70岁，办不了银行抵押贷款。故李开和父母商议以二手房买卖的形式进行按揭贷款，因李开与李茂生系父子关系，直接过户给李开会被银行认定是骗贷行为不予办理，李开与瞿雪平商量办理了假离婚手续（办理离婚登记后二人仍然一直同居并共同抚养子女），由瞿雪平与李茂生、刘明淑签订虚假房屋买卖协议，将房产过户到瞿雪平的名下，以瞿雪平的名义从银行贷款”
此处说明了房屋的所有权变动情况。根据案情可知，李茂生、刘明淑将房产过户到瞿雪平，此时房屋所有权理应变更为瞿雪平。但是，李开与瞿雪平为达到目的办理了假离婚手续，且李茂生、刘明淑将与瞿雪平签订房屋的买卖协议为虚假协议，目的是以瞿雪平的名义从银行骗取贷款。根据我国《物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，李开与瞿雪平假离婚后，瞿雪平与李茂生、刘明淑签订虚假房屋买卖合同属于恶意串通、以合法形式掩盖非法目的，其房屋买卖协议无效，自始没有法律约束力，瞿雪平与李茂生、刘明淑并无买卖房屋的真实意思表示，不动产物权转移登记的基础法律关系即买卖合同并没有法律效力，故本案讼争房屋的物权实际未发生转移，仍应属于李茂生、刘明淑所有。
【示范答题】
我认为房屋所有权为李茂生、刘明淑所有。具体理由如下：
第十一，诉争房屋未进行过户，李茂生、刘明淑为所有权人。根据案情，从“赠与长子李忠的房屋于2015年完成过户，赠与给次子李开的房屋即本案讼争房屋”可知，诉争房屋并未完成过户，仅为李茂生、刘明淑表示将该房屋赠与次子李开。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，此时房屋所有权人为李茂生、刘明淑。
第十二，诉争房屋过户所依据的合同无效，所有权不予变动。在本案中，李茂生、刘明淑将房产过户到瞿雪平，此时房屋所有权理应变更为瞿雪平。但是，李开与瞿雪平为达到目的办理了假离婚手续，且李茂生、刘明淑将与瞿雪平签订房屋的买卖协议为虚假协议，目的是以瞿雪平的名义从银行骗取贷款。根据我国《物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，李开与瞿雪平假离婚后，瞿雪平与李茂生、刘明淑签订虚假房屋买卖合同属于恶意串通、以合法形式掩盖非法目的，其房屋买卖协议无效，自始没有法律约束力，瞿雪平与李茂生、刘明淑并无买卖房屋的真实意思表示，不动产物权转移登记的基础法律关系即买卖合同没有法律效力，瞿雪平物权的取得违反了法律规定，故本案讼争房屋的物权实际未发生转移，仍应属于李茂生、刘明淑所有。
综上，诉争房屋所有权归李茂生、刘明淑所有。
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