11.某市牛奶公司主要生产流程如下：饲养奶牛生产牛奶，将产出的新鲜牛奶进行加工制成奶制品，再将奶制品销售给各大商业公司，或直接通过销售网络转销给本市及其他地区的居民。奶制品的增值税税率适用17 ％。进项税额主要有两部分组成：一是向农民个人收购的草料部分可以抵扣13 ％的进项税额；二是公司水费、电费和修理用配件等按规定可以抵扣进项税额。假定2009 年公司向农民收购的草料金额为100 万元，允许抵扣的进项税额为13 万元，其他水电费、修理用配件等进项税额为8 万元，全年奶制品销售收人为500 万元。饲养环节给奶制品加工厂的鲜奶按市场批发价为350 万元。
围绕进项税额，计算分析公司应采取哪些筹划方案比较有利：
与销项税额相比，公司进项税额数额较小，致使公司的增值税税负较高。由于我国目前增值税仅对工商企业征收，而对农业生产创造的价值是免税的，所以公司可以通过调整自身组织形式享受这项免税政策。公司可将整个生产流程分成饲养场和牛奶制品加工两部分，饲养场和奶制品加工厂均实行独立核算。分开后，饲养场属于农产品生产单位，按规定可以免征增值税，奶制品加工厂从饲养场购入的牛奶可以抵扣13 ％的进项税额。
实施筹划前：假定2009 年公司向农民收购的草料金额为100 万元，允许抵扣的进项税额为13 万元，其他水电费、修理用配件等进项税额为8 万元，全年奶制品销售收人为500 万元，则：
应纳增值税税额＝500×17 ％一（13 + 8 ) = 64 （万元）
税负率＝
实施筹划后：饲养场免征增值税，饲养场销售给奶制品加工厂的鲜奶按市场批发价确定为350 万元，其他资料不变。则：
应纳增值税税额＝500 ×l7 % -( 350×13 % + 8 ) = 31 . 5 （万元）
税负率＝
方案实施后比实施前：
节省增值税税额＝64 一31 . 5 = 32 . 5 （万元）
12.某地区有两家制酒企业A 和B ，两者均为独立核算的法人企业。企业A 主要经营粮食类白酒，以当地生产的玉米和高粱为原料进行酿造，按照现行消费税法规定，粮食白酒的消费税税率为比例税率20 ％加定额税率0 . 5 元／500 克。企业B 以企业A 生产的粮食白酒为原料，生产系列药酒，按照现行消费税税法规定，药酒的比例税率为10 % ，无定额税率。企业A 每年要向企业B 提供价值2 亿元，计5 000 万千克的粮食白酒。企业B 在经营过程中，由于缺乏资金和人才，无法正常经营下去，准备进行破产清算。此时企业B 欠企业A 共计5 000 万元货款。经评估，企业B 的资产价值恰好也为5 000 万元。企业A 领导人经过研究，决定对企业B 进行收购，计算分析其决策的纳税筹划因素是什么？
参考答案：
第一，这次收购支出费用较小。由于合并前企业B 的资产和负债均为5 000 万元，净资产为零。按照现行税法规定，该购并行为属于以承担被兼并企业全部债务方式实现吸收合并，不视为被兼并企业按公允价值转让、处置全部资产，不计算资产转让所得，不用缴纳企业所得税。此外，两家企业之间的行为属于产权交易行为，按税法规定，不用缴纳营业税。
第二，合并可以递延部分税款。原A 企业向B 企业提供的粮食白酒不用缴纳消费税。合并前，企业A 向企业B 提供的粮食白酒，每年应该缴纳的税款为：
应纳消费税税额＝20 000×20 % + 5 000×2×0 . 5 = 9 000 （万元）
应纳增值税税额＝20 000×17 % = 3 400 （万元）
而合并后这笔税款一部分可以递延到药酒销售环节缴纳（消费税从价计征部分和增值税），获得递延纳税好处；另一部分税款（从量计征的消费税税款）则免于缴纳了。
第三，由于企业B 生产的药酒市场前景很好，企业合并后可以将经营的主要方向转向药酒生产，转向后，企业应缴的消费税税款将减少。由于粮食白酒的消费税税率为比例税率20 ％加定额税率0 . 5 元／500 克，而药酒的消费税税率为比例税率10 % ，无定额税率，如果企业转产为药酒生产企业，则消费税税负将会大大减轻。
假定药酒的销售额为2 . 5 亿元，销售数量为5 000 万千克。合并前应纳消费税税款为：
A 厂应纳消费税税额＝20 000×20 % + 5 000×2×0 . 5 = 9 000 （万元）
B 厂应纳消费税税额＝25 000×10 % = 2 500 （万元）
合计应纳消费税税额＝9000 + 2500 = 11500 （万元）
合并后应纳消费税税额＝25 000×10 % = 2 500 （万元）
合并后节约消费税税额＝11 500 一2 500 = 9 000 （万元）
13.某市A 轮胎厂（以下简称A 厂）现有一批橡胶原料需加工成轮胎销售，可选择的加工方式有：
( l ）部分委托加工方式（委托方对委托加工的应税消费品收回后，继续加工成另一种应税消费品）。A 厂委托B 厂将一批价值300 万元的橡胶原料加工成汽车轮胎半成品，协议规定加工费185 万元（假设B 厂没有同类消费品）。A 厂将加工后的汽车轮胎半成品收回后继续加工成汽车轮胎，加工成本、费用共计145 . 5 万元，该批轮胎售价（不含增值税）1000 万元。（汽车轮胎的消费税税率为3 % )
( 2 ）完全委托加工方式（委托加工的应税消费品收回后直接对外销售）。假设本案例的条件变为：A 厂委托B 厂将橡胶原料加工成轮胎成品，橡胶原料价格不变，仍为300 万元，支付B 厂加工费为330 . 5 万元；A 厂收回后直接对外销售，售价仍为1 000 万元。
( 3 ) A 厂自行加工应税消费品。A 轮胎厂将购入的价值300 万元的橡胶原料自行加工成汽车轮胎，加工费共计330 . 5 万元，售价仍为1 000 万元。
分析那种加工方式税负最低，利润最大？
参考答案：
（1）部分委托加工方式
应缴消费税及附加税费情况如下：
A 厂支付B 厂加工费时，同时支付由受托方代收代缴的消费税：
消费税＝
A 厂销售轮胎后，应缴纳的消费税、城市维护建设税及教育费附加为：
应缴纳的消费税＝1000×3％一15 = 15 （万元）
A 厂总共负担的消费税＝15 十15 = 30 （万元）
应缴纳的城市维护建设税及教育费附加＝15×( 7％十3% ) = 1.5 （万元）
A 厂税后利润如下：
税后利润＝( 1000-300-185-145.5-15-15-1.5）×（l-25 % ) = 253.5 （万元）
（2）完全委托加工方式
应缴消费税及附加税费情况如下：
A 厂支付受托方代收代缴的消费税额为：
消费税＝
A 厂销售轮胎时不用再缴纳消费税及其附加税费，税后利润为：
税后利润＝( 1000-300-330.5 -19.5 )×( l-25 % ) = 262.5 （万元）
以上两种情况相比，在被加工材料成本相同，加工费用相同，最终售价也相同的情况下，后者比前者少缴纳消费税10.5 万元（30-19.5 ）。税后利润增加厂9 万元（262.5-253.5 ）。
（3） A 厂自行加工应税消费品。
应缴消费税及附加税费情况如下：
销售轮胎成品时应缴纳的消费税＝1000×3 % = 30 （万元）
应缴纳的城建税及教育费附加＝30×( 7 ％十3 % ) = 3 （万元）
税后利润＝( 1000-300-3300.5-30-3 )×( l-25 % ) = 252.38 （万元）
由此可见，在各相关因素相同的情况下，自行加工方式的税后利润最少，税负最重；部分委托加工次之；全部委托加工方式的税负最低，利润最大。
★14.某卷烟厂生产的卷烟每条调拨价格75 元，当月销售6 000 条。这批卷烟的生产成本为29.5 元／条，当月分摊在这批卷烟上的期间费用为8 000 元。假设企业将卷烟每条调拨价格调低至68 元呢？（我国现行税法规定，对卷烟在首先征收一道从量税的基础上，再按价格不同征收不同的比例税率。对于每条调拨价格在70 元以上（含70 元）的卷烟，比例税率为56 % ；对于每条调拨价格在70 元以下（不含70 元）的卷烟，比例税率为36 ％。）计算分析该卷烟厂应如何进行筹划减轻消费税税负（在不考虑其他税种的情况下）？
参考答案：
该卷烟厂如果不进行纳税筹划，则应按56 ％的税率缴纳消费税。企业当月的应纳税款和盈利情况分别为:
应纳消费税税额＝
销售利润＝75×6 000 一29 . 5×6 000 一255 600 一8 000 = 9 400 （元）
不难看出，该厂生产的卷烟价格为75 元，与临界点70 元相差不大，但适用税率相差20 ％。企业如果主动将价格调低至70 元以下，可能大大减轻税负，弥补价格下降带来的损失。
假设企业将卷烟每条调拨价格调低至68 元，那么企业当月的纳税和盈利情况分别为：
应纳消费税＝
销售利润＝68×6 000 一29 . 5×6 000 一150 480 一8 000 = 72 520 （元）
通过比较可以发现，企业降低调拨价格后，销售收人减少42 000 元（75 ×6000-68×
6 000 ) ，但应纳消费税款减少105 120 元（255 600 一150 480 ) ，税款减少远远大于销售收入的减少，从而使销售利润增加了63 120 元（72 520 一9 400 ）。
15. 某化妆品公司生产并销售系列化妆品和护肤护发产品，公司新研制出一款面霜，为推销该新产品，公司把几种销路比较好的产品和该款面霜组套销售，其中包括：售价40 元的洗面奶，售价90 元的眼影、售价80 元的粉饼以及该款售价120 元的新面霜，包装盒费用为20 元，组套销售定价为350 元。（以上均为不含税价款，根据现行消费税税法规定，化妆品的税率为30 % ，护肤护发品免征消费税）。
计算分析该公司应如何进行消费税的筹划？
参考答案：
以上产品中，洗面奶和面霜是护肤护发品，不属于消费税的征收范围，眼影和粉饼属于化妆品，适用30 ％税率。如果采用组套销售方式，公司每销售一套产品，都需缴纳消费税。
应纳税额=（ ）=150 元。
而如果改变做法，化妆品公司在将其生产的商品销售给商家时，暂时不组套（配比好各种商品的数量），并按不同商品的销售额分别核算，分别开具发票，由商家按照设计组套包装后再销售（实际上只是将组套包装的地点、环节调整厂一下，向后推移），则：
化妆品公司应缴纳的消费税为每套（ )=72.86 元。
两种情况相比，第二种方法每套产品可以节约税款77.14 元（150-72.86 ）。
16.某建材销售公司主要从事建材销售业务，同时为客户提供一些简单的装修服务。该公司财务核算健全，被当地国税机关认定为增值税一般纳税人。2009 年，该公司取得建材销售和装修工程收入共计292 万元，其中装修工程收入80 万元，均为含税收入。建材进货可抵扣增值税进项税额17 . 44 万元。
请为该公司设计纳税筹划方案并进行分析。
参考答案：
如果该公司未将建材销售收入与装修工程收入分开核算，两项收入一并计算缴纳增值税，应纳税款为：
应纳增值税税额＝
如果该公司将建材销售收入与装修工程收入分开核算，则装修工程收入可以单独计算缴纳营业税，适用税率为3 ％。共应缴纳流转税：
应纳增值税税额＝
应纳营业税税额＝80 ×3 % = 2 . 4 （万元）
共应缴纳流转税＝13 . 36 十2 . 4 = 15 . 76 （万元）
比未分别核算少缴流转税＝24 . 99 一15 . 76 = 9 . 23 （万元）
从本案例可以看出，通常企业兼营营业税应税劳务和增值税应税货物销售时，如不分开核算，所有收入会一并按照增值税计算缴税，适用税率很高（17 % ) ，而劳务收入部分通常很少有可以抵扣的进项税额，故实际税收负担很重。纳税人如果将两类业务收入分开核
算，劳务收入部分即可按营业税计税，适用税率仅为3 % （或5 % ) ，可以明显降低企业的实际税负。
17.A 公司为商品流通企业（增值税一般纳税入），兼营融资租赁业务，但未经中国人民银行批准。2009 年l 月，A 公司按照B 公司所要求的规格、型号、性能等条件购入1 台大型设备，取得增值税发票上注明的价款是500 万元，增值税额85 万元，该设备的预计使用年限为10 年（城市维护建设税适用税率为7 ％、教育费附加征收率为3 % ）。为此，A公司准备了两个融资租赁方案（根据有关规定，A 公司外购该项设备的进项税额可以抵扣）。
方案一：租期10 年，租赁期满后，设备的所有权归B 公司，租金总额1 000 万元，B 公司于每年年初支付租金100 万元。
方案二：租期8 年，租赁期满后，A 公司将设备残值收回，租金总额800 万元，B 公司于每年年初支付租金100 万元。
计算分析上述两个融资方案的税负：
参考答案：
方案一：租赁期满后，设备的所有权转让给承租方，按照相关规定应缴纳增值税，不缴营业税。）则：
A 公司应纳增值税税额＝
A 公司应纳城市维护建设税及教育费附加＝60.30×( 7 % + 3 % ) = 6.03 （万元）
由于征收增值税的融资租赁业务实质上是一种购销业务，应按购销合同缴纳合同金额。0.3 ％。的印花税。
A 公司应纳印花税税额＝1000×0.3 ％。＝0.3（万元）
因此，方案一A 公司的税费负担率为：
税费负担率＝
方案二：租赁期满后，A 公司将设备收回，即设备的所有权不转让给承租方，按照相关规定应缴营业税，不缴增值税。融资租赁业务以出租方向承租方收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额作为应税营业额。则A 公司收回残值为：
A 公司收回残值＝
[注：“公司购入该设备时实际成本为58.8 万元，使用年限为10 年，因此折旧率为 ，在方案二中预计租期为8 年，则剩余年限为2 年]
A 公司应纳营业税税额＝( 800 + 1 17 一585 ) ×5 % = 16 . 6 （万元）
A 公司应纳城市维护建设税及教育费附加＝16.6×( 7 ％十3 % ) = 1.66 （万元）
按照现行税法的规定，对银行及其他金融机构从事融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按借款合同征收印花税；对其他企业从事融资租赁业务不征收印花税。因此，A 公司在方案二中应纳印花税为零。
因此，方案二A 公司所承担的整个税费负担率为：
税费负担率＝
比较以上A 公司的两个融资租赁方案，很显然方案二优于方案一。
18.个人投资者李先生欲投资设立一小型工业企业，预计年应纳税所得额为18 万元。该企业人员及资产总额均符合小型微利企业条件，适用20 ％的企业所得税税率。
计算分析李先生以什么身份纳税比较合适。
参考答案：
李先生如成立公司制企业，则：
年应纳企业所得税税额＝180 000 ×20% = 36 000 （元）
应纳个人所得税税额＝180 000×( l-20 % ) ×20 % = 28 800 （元）
共应纳所得税税额＝36 000 + 28 800 = 64 800 （元）
所得税税负＝
李先生如成立个人独资企业，则：
应纳个人所得税税额＝180 000 ×35 ％-6 750 = 56 250 （元）
所得税税负＝
可见，成立公司制企业比成立个人独资企业多缴所得税8 550 元（64 800-56 250 ) ，税负增加4.75 % ( 36 ％-31.25 % ）。
19.某大型商场为增值税一般纳税人，企业所得税实行查账征收方式，适用税率为25 ％。
现销售单价100 元的商品，其平均进货成本为60 元。某年末，为促销拟采用两种不同方式：一是直接进行八折销售，即原销售价100 元的商品按80 元售出；二是满100 送20 ，即每销售100 元商品，另送价值20 元的商品。
对两种不同销售方式下企业的税后收益进行比较分析。
参考答案：
方案一，直接进行八折销售。
这一方案企业销售100 元的商品收取80 元，只需在销售票据上注明折扣额，销售收入可按折扣后的金额计算，假设该商品增值税税率为17 % ，企业所得税税率为25 % ，则：
应纳增值税税额＝
销售毛利＝
应纳企业所得税税额＝17 . 09 ×25 % = 4 . 27 （元）
税后净收益＝17 . 09 一4 . 27 = 12 . 82 （元）
方案二，顾客购物满100 元，商场另行赠送价值20 元礼品。
此方案下，企业赠送礼品的行为应视同销售行为，计算销项税额；同时由于企业赠送礼品的行为属非公益性捐赠，赠送的礼品成本不允许税前列支（假设礼品的进销差价率同商场其他商品）。相关计算如下：
应纳增值税税额＝
销售毛利＝
应纳企业所得税税额＝
税后净收益＝21 . 02 一8 . 55 = 12 . 47 （元）
按上面的计算方法，方案一最终可获税后净利为12.82 元；而方案二却只获得12.47 元税后收益。因此，该商场应选择方案一进行商品销售。
20.某企业为树立良好的社会形象，决定通过当地民政部门向某贫困地区捐赠300 万元，2009 年和2010 年预计企业会计利润分别为1 000 万元和2 000 万元，企业所得税率为25 ％。该企业制定了两个方案：方案一，2009 年底将300 万全部捐赠；方案二，2009 年底捐赠100 万元，2010 年再捐赠200 万元。
从纳税筹划角度来分析两个方案哪个对更有利。
参考答案：
方案一：该企业2009 年底捐赠300 万元，只能在税前扣除120 万元（1 000 ×12 % ) ,超过120 万元的部分不得在税前扣除。
方案二：该企业分两年进行捐赠，由于2009 年和2010 年的会计利润分别为1 000 万元和2 000 万元，因此两年分别捐赠的100 万元、200 万元均没有超过扣除限额，均可在税前扣除。
通过比较，该企业采用方案二与采用方案一对外捐赠金额相同，但方案二可以节税45万元（180 ×25 % ）。
21.约翰是美国某公司的高级顾问，由于工作的需要，他于2009 年6 月20 日被派往公司在北京投资的一家合资企业工作（非董事或高层管理人员），美国总公司每月支付给约翰折合人民币50 000 元的工资收入（暂不考虑已纳税款扣税情况），中方企业同时付给其月工资
9 000 元。2009 年10 月，约翰又临时到英国的一家分公司工作10 天，取得英国公司支付的工资收入折合人民币6 000 元，然后回到北京合资企业继续工作，在其离境期间，中美双方照旧支付工资。根据资料，计算约翰2009 年9 月和10 月在中国的应纳个人所得税。
（中国与美国有签订税收协定）
参考答案：
根据资料，约翰2009 年在我国境内累计居住194 天（临时离境10 天不削减其在华居住天数），因此，2009 年约翰属于在我国境内无住所的非居民纳税人。
( l ）约翰2009 年9 月应纳的个人所得税为：
应纳个人所得税税额＝
( 2 ）约翰2009 年10 月离境10 天所取得收入属于来源于境外的所得，不缴纳个人所得但2009 年10 月还有21 天取得由美国公司支付的50 000 元工资和中国合资企业支付的9000 元工资仍需纳税。因此，约翰2009 年10 月应缴纳的个人所得税为：
应纳个人所得税税额＝8728.55(元)
2009 年9 月和10 月约翰共应缴纳个人所得税21 613.55 元（12 885 + 8 728.55 ）。
分析：约翰2009 年在我国境内累计居住194 天，如果约翰晚来华12 天，则2009 年其在我国累计居住天数为182 天，就会被认定为无住所的非居民纳税人，属于政策中的第一种情形，由境外雇主支付并且不是由该雇主的中国境内机构负担的工资、薪金，免于申报缴纳个人所得税。在这种情况下，约翰应缴纳的个人所得税为：
( l ）约翰9 月应纳的个人所得税为：
应纳个人所得税税额＝1965.51（元）
( 2 ）约翰10 月离境10 天所取得收入属于来源于境外的所得，不缴纳个人所得税，但10月还有21 天取得由美国公司支付的50 000 元工资和中国合资企业支付的9 000 元工资。因此，约翰10 月应缴纳的个人所得税为：
应纳个人所得税税额＝1331.47（元）
因此，筹划后2009 年10 月、11 月约翰共应缴纳的个人所得税为
3 296 . 98 元( 1 965 . 51 + 1 331 . 47 ）。
通过对居住时间的筹划，约翰可以节税18 316 . 57 元（21 613 . 55 一3 296 . 98 ）。
22.张先生是一家啤酒厂的品酒师，其每年的奖金都高居酒厂第一位，而其平时的工资并不高，每月仅有3 000 元。预计2010 年底，其奖金为30 万元。张先生的个人所得税纳税情况如下： 每月工资应纳个人所得税税额＝( 3 000 一2000 ) ×10 ％一25 = 75 （元）
请为张先生进行年终奖金的个人所得税筹划。
参考答案：
由于张先生每月收入高于当年国家所规定的免征额，未经筹划时，其年终奖金的个人所得税纳税情况如下：
年终奖金应纳个人所得税所适用的税率为25 % ( 300 000 ÷ 12 = 25 000 ) ，速算扣除数1 375 ，则：
年终奖金应纳个人所得税税额＝300 000 ×25 ％一1 375 = 73 625 （元）
全年共应纳个人所得税税额＝75 ×12 十73 625 = 74525 （元）
全年税后净收入＝( 300 000 + 3 000×12 ）一（75×12 + 73 625 ) = 261 475 （元）
如果采用规避年终奖税率级次临界点税负陡增情况的方法，则：
张先生全年收入＝300 000 + 3 000×12 = 336 000 （元）
留出每月免税额后，分成两部分，则：
每部分金额＝( 336 000 一2 000×12 ）÷2 = 156 000 （元）
将1 56 000 元分到各月，再加上原留出的每月2 000 元，作为工资、薪金发放，则：
张先生每月工资、薪金所得＝156 000 ÷ 12 + 2 000 = 15 000 （元）
另外156 000 元作为年终奖在年底一次发放。则张先生应纳的个人所得税及税后所得：
每月工资应纳个人所得税税额＝( 15 000 一2 000 )×20 ％一375 = 2 225 （元）
全年工资应纳个人所得税税额＝2225 ×12 = 26700 （元）
年终奖应纳个人所得税税额＝156 000×20 ％一375 = 30 825 （元）
全年应纳个人所得税税额＝26 700 + 30 825 = 57 525 （元）
比原来少纳个人所得税税额＝74 525 一57 525 = 17 000 （元）
需要说明的是，上述思路是一种基本安排，在这种基本安排中还要考虑，按照现行年终奖计税方法的相关规定，只扣l 个月的速算扣除数，只有l 个月适用超额累进税率，另外11 个月适用的是全额累进税率，还须对上述基本安排进行调整。
★23.2009 年11 月，某明星与甲企业签订了一份一年的形象代言合同。合同中规定，该明星在2009 年12 月到2010 年12 月期间为甲企业提供形象代言劳务，每年亲自参加企业安排的四次（每季度一次）广告宣传活动，并且允许企业利用该明星的姓名、肖像。甲企业分两次支付代言费用，每次支付100 万元（不含税），合同总金额为200 万元由甲企业负责代扣代缴该明星的个人所得税。（假设仅考虑个人所得税）由于在签订的合同中没有明确具体划分各种所得所占的比重，因此应当统一按照劳务报酬所得征收个人所得税。
一年中甲企业累计应扣缴个人所得税
＝(1 168 235.29×40％-7000 )×2=920 588.23 （元）
请对该项合同进行纳税筹划以降低税负。
参考答案：
本案例中明星直接参加的广告宣传活动取得的所得应属于劳务报酬所得，而明星将自己的姓名、肖像有偿提供给企业则应该属于明星的特许权使用费所得，如果甲企业能够将合同一分为二，即先签订一份参加广告宣传活动的合同，每次向明星支付不含税收入20 万元，再签订一份姓名、肖像权使用的合同，向明星支付不含税收入120 万元。则支付总额保持不变，只是签订了两份不同应税项目的合同。实施此方案后，甲企业应扣缴的个人所得税计算如下：
( l ）甲企业应当扣缴该明星劳务报酬所得个人所得税
＝
( 2 ）甲企业应当扣缴该明星特许权使用费所得个人所得税（特许权使用费所得税率只有一档20 % )
＝
合计应扣缴个人所得税＝335 294 . 12 + 228 571 . 43 = 563 865 . 55 （元）
由此可以看出，按劳务报酬和特许权使用费分开计算缴纳个人所得税比合并缴纳，共节
约税款356 722 . 68 元（920 588 . 23 一563 865 . 55 ）。
24.某房地产公司从事普通标准住宅开发，2009 年11 月15 日，该公司出售一栋普通住宅楼，总面积12 000 平方米，单位平均售价2 000 元／平方米，销售收入总额2 400 万元，该楼支付土地出让金324 万元，房屋开发成本1 100 万元，利息支出100 万元，但不能提供金融机构借款费用证明。城市维护建设税税7% ，教育费附加征收率3%，当地政府规定的房地产开发费用允许扣除比例为10%。
假设其他资料不变，该房地产公司把每平方米售价调低到1 975 元，总售价为2 370 万元。
计算两种方案下该公司应缴土地增值税税额和获利金额并对其进行分析。
参考答案：
第一种方案：
( l )转让房地产收入总额＝2400 （万元)
( 2 )扣除项目金额：
① 取得土地使用权支付的金额＝324 （万元)
② 房地产开发成本＝1100 （万元)
③ 房地产开发费用＝( 324 + 1 100 )×10 % = 142.4 （万元)
④ 加计20%扣除数＝( 324 + 1 100 )×20 % = 284.8 （万元)
⑤ 允许扣除的税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加
= 2400 ×5 %×( l + 7 % + 3 % ) = 132 （万元)
允许扣除项目合计＝324 + 1 100 + 142.4 + 284.8 + 132 = 1 983.2 （万元)
( 3 )增值额＝2400 一1983.2 = 416.8 （万元)
( 4 )增值率＝
( 5 )应纳土地增值税税额＝416.8 ×30%一O = 125.04 （万元)
( 6 )获利金额＝收入一成本一费用一利息一税金
＝ 2 400 一324 一1 100 一100 一132 一125.04
＝ 618.96 （万元)
第二种方案：
( l )转让房地产扣除项目金额＝1981.55 （万元)
( 2 )增值额＝2370 一1981.55 = 388.45 （万元)
( 3 )增值率＝
该公司开发普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额的20 % ，依据税法规定免征土地增值税。
( 4 )获利金额＝2370 一324 一1100 一100 一130.35 = 715.65 （万元)
降价之后，虽然销售收入减少了30 万元，但是，由于免征土地增值税，获利金额反而增加了96.69 万元。
该公司建造的普通标准住宅之所以要缴纳土地增值税，是因为增值率超过了20 % 。纳税筹划的具体方法就是控制增值率。
★25.某公司拥有一幢库房，原值1 000 万元。如何运用这幢房产进行经营，有两种选择:第一，将其出租，每年可获得租金收入120 万元；第二，为客户提供仓储保管服务，每年收取服务费120 万元。从流转税和房产税筹划看，哪个方案对企业更为有利（房产税计税扣除率
30%，城建税税率7%，教育附加费率3%）？
参考答案：
方案一：应纳营业税税额＝120000O×5 % = 60000 （元)
应纳城市维护建设税及教育费附加＝60 000×( 7%十3 % ) = 6 000 （元)
应纳房产税税额＝120000O×12 % = 144000 （元)
应纳税款合计金额＝60 000 + 6 000 + 144 000 = 210000 （元)
方案二：
应纳营业税税额＝120000O×5 % = 60000 （元)
应纳城市维护建设税及教育费附加＝60 000×( 7%十3 % ) = 6 000 （元)
应纳房产税税额＝10 000 000×( l 一30 % )×1.2 % = 84 000 （元)
应纳税款合计金额＝60 000 + 6 000 + 84 000 = 150000 （元)
可节省税费＝210 000 一150 000 = 60 000 （元)
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