三、简答题
1、建设工程的施工程序要经过哪几个阶段？
答：①承揽工程任务，签订承包合同。②全面统筹安排，做好施工规划。
③进行施工准备，提出开工报告。④全面施工。⑤竣工验收，交付使用。
2、项目可行性研究的目的是什么？
答： 研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。
3、建设项目可行性研究的步骤是什么?
答：①做好筹划准备工作。 ②进行调查研究。③做好方案选择和优化。
④进行财务分析和经济评价。⑤完成可行性研究报告的编制。
4、项目建议书的内容包括哪些？
答：①建设项目提出的必要性和依据。②产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。
③资源情况、建设条件和协作条件。 ④投资估算和资金筹措设想。
⑤项目的进度安排。 ⑥经济效益和社会效益的初步估计。
5、全部投资现金流量表的作用是什么？
答：全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的赢利能力。
6、财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么？
答：①静态评价指标，主要有静态投资回收期、投资利税率、投资利润率和资本金利率。
②动态评价指标，主要有动态回收期、财务净现值、财务净现值率和财务内部收益率。
7、工程建设程序的主要阶段中，建设前期阶段包括哪些内容？
答：建设前期阶段包括：编制项目建议书、可行性研究、编制设计文件。
8、什么是单位估价表？它的作用是什么？
答：单位估价表是依据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。
单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。
9、建设工程的施工程序要经过哪些阶段？
答：同1题。
10、什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？
答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。
机会研究的目的在于激发投资者的兴趣，也是寻找最有利的投资机会。
机会研究可以分为：①地区机会研究，即选定一个地区为研究范围。
②部门机会研究，即选定一个部门为研究范围。
③资源机会研究，即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。
④特定机会研究，即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。
11、什么是固定资产？
答：工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机械设备、运输设备、工具、器具等使用年限较长，单位价值较高，在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。
12、什么是固定资产的加速折旧法?
答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。
13、施工图预算工料分析的作用是什么?
答：①在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算作用。
②生产计划部门根据它编制施工计划、安排生产、统计工资计划。
③劳资部门根据它组织、调配劳动力，编制工资计划。
④材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。
⑤财务部门要根据它进行财务成本核算进行经济分析。
14、工程竣工验收一般分哪两步进行？
答：工程竣工验收的程序一般分为：单项工程验收和全部验收两步进行。
15、影子价格的作用是什么？
答：为使社会资源能够合理配置和有效利用，就必须使价格能够真实反映其经济价值，这样才能正确计算项目的投入和产出的相应费用和收益，才能正确地进行收益和费用的比较。
16．推行项目法施工，关键在于做到哪三点？（10分）
答：①要按照现代化管理要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业化管理机制，达到生产要素的优化配置。
②要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层分离的管理模式。
③要尽可能运用现代化的管理设备进行项目动态管理。
17．试述建设项目招标的程序（10分）
答：①成立招标组织；②提出招标申请并进行招标登记；③编制招标文件；④编制标底；
⑤发布招标公告或邀请函；⑥投标单位资格预审；⑦发售招标文件；⑧组织现场勘查及交底；
⑨接受投标单位的标书；⑩开标、评标、定标、签订合同。
18、施工图预算编制的步骤是什么？
答：①工程预算列项；②计算工程量；③套用预算单价，计算直接费；④套用预算定额的工料用量，作工料分析；⑤计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。
19、竣工决算的内容是什么？
答：竣工决算的内容包括文字说明和决算报表两部分。
20、价值工程选择分析对象的原则是什么？
答：价值工程分析对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：
1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。
3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。
4）能耗大、能量转换率低的工程项目。
5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。
7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。
8）同类项目中技术指标差的项目。 9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。
10）对国民经济影响大的项目。 11）对企业生产经营目标影响大的项目。
21、功能评价的程序是什么？
答：①确定对象的功能评价值F；②计算对象功能的目前成本C；
③计算分析对象的价值V；④计算成本改进期望值△C；
⑤根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。
22、财务评价的含义是什么？
答：财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务情况，据以判别此昂抹的财务可行性。
23、招标与投标制度的作用是 什么？
答：①促进工程业主单位做好工程前期工作；②有利于降低工程造价；
③有利于保证工程质量；④有利于缩短建设工期；
⑤有利于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。
24、投标报价决策的主要内容是什么？
答：①免担风险，增大报价；②活口报价；③多方案报价；
④薄利报价；⑤亏损报价；⑥合理化建议。
25、什么是勘察设计招标？
答：勘查设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。
26、预测的意义是什么？
答：所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未知。
27、预测的特点是什么？
答：科学性、近似性和局限性。
28、决策的步骤是什么？
答：①明确问题；②设立目标；③收集整理信息；④拟定可供选择的方案；
⑤分析、比较各个可行方案；⑥现在方案进行决策；⑦组织决策方案的实施；
⑧检验决策实施的效果。
29、什么是公开招标?
答：公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定的时间内向招标单位申请投标。
30、什么是项目开发招标？
答：这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。
31、项目经理有哪些主要职责？
答：项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分。
1.对内职责：①严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。
②主动控制施工进度和质量。③抓紧工程成本的管理工作，增收节支。
④严格执行合同，搞好项目报告工作。
2.对外职责：①施工中项目经理的各项工作应尽量做到使业主和监理工程师满意。
②项目经理要注意掌握项目合同执行中的变化以及合同中的未尽事宜。
③项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。
④项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。
32、制定监理工作程序的一般规定是什么？
答：①制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。
②制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。
③制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。
④当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。
⑤在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。
33、工程项目监理的性质是什么？
答：①服务性；②独立性；③公正性；④科学性
34、建设工程监理的依据是什么？
答：根据《建筑法》的规定，进行工程项目监理主要有一下依据：
①法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。
②有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；
③主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；
④业主与承包商签订的合同文件，包括：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。
35、监理工程师在工程进度监理方面的职责与权限是什么?
答：①审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划。
②审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划。
③在施工过程中检查和监督计划的实施。
④定期向业主报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工合同的详细报告，供业主采取措施或作出相应的决定。
36、监理工程师质量监理方面的职责与权限是什么？
答：①向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料，进行现场交验并验收承包人的施工放样。
②在开工前和施工过程中，检查用于工程材料、设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用。
③签发各分部分项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。
④对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理。
⑤按施工程序对每到工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对重要工程跟班检查，对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其他补救措施，以达到合同规定的技术要求。
37、监理工程师应具备什么资格？
答：凡在国家基本工程项目中，从事监理业务的监理工程师，必须由建设部及其他行业主管部门审定资格，经批准注册并持有统一颁发的监理工程师证书者，方可上岗工作；上述任一级监理单位的主要负责人员，从事监理业务必须持证上岗；凡持有证书的监理工程师才具有签认的权限，否则，签认的书面文件、试验检测资料一律无效。
38、如何设置监理机构？
答：监理单位应根据工程规模、难易程度、技术含量、合同工期及现场条件等因素，建立或选择相应的建立机构。
监理机构的层次，可按工程招标合同内容、自然段或按工程实际情况分为基层监理机构及一级、二级与三级监理机构。
①基层监理机构，一般按工程招标的合同段设置；
②一级监理机构，设总监理工程师办公室（简称总监办）；
③二级监理机构，设置总监理工程师办公室和高级驻地监理工程师办公室（简称总监办和驻地办）；
④三级监理机构，当工程项目为两个以上的独立项目或跨省、区时，设置总监办、项目监理部（代表处）和驻地办。
39、什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何?
答：工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。
工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完成的工程量越多，则单位工程量的成本就降低；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升；若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。
工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，必须随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与返工。
40、线性规划问题的数学模型有哪些特点？
答：①都有一组未知变量代表某一方案。它们取不同的非负值，代表不同的具体方案。
②都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。
③未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。
41、什么是线性规划？
答:线性规划主要研究在一定的技术经济条件限制下，使某项指标成为最大或最小，也就是使所求指标优化的问题。
42、线性规划问题的数学模型有哪些特点？
答：同40题。
43、什么是项目资本金？
答：投资项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按出资的比例依法享有所有制权益，也可以转让其出资，但不得以任何方式抽回。
44、土地利用所受的限制有哪些？
答：①土地权利的设置以及行使的限制；②房地产相邻关系的限制；③土地使用管制。
45、土地使用权出让有哪些方式?
答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
46、什么是房地产？
答：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
47、房地产业的作用有哪些？
答：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
②可以改善和提高人们的居住条件和生活条件。
③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐。
④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。
⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道。
⑥可以带动相关产业； ⑦有利于产业结构的合理调整；
⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； ⑨有利于吸引外资，加速经济建设；
⑩可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。
48、房地产业也建设业区别和联系是什么？
答：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。
49、确定房地产开发项目的原则是什么？
答：①确定房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
②房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
③房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
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