案例分析题
[背景]
某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，第四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动率为6%。
[问题]
试估算该项目建设期的涨价预备费。
解答：
第一年投资计划用款额：250000×10%=25000（万元）
第一年涨价预备费：25000×[（1+6%）-1]=1500（万元）
第二年投资计划用款额：250000×20%=50000（万元）
第二年涨价预备费：50000×[（1+6%）2-1]=6180（万元）
第三年投资计划用款额：250000×30%=75000（万元）
第三年涨价预备费：75000×[（1+6%）3-1]=14326.2（万元）
第四年投资计划用款额：250000×30%=75000（万元）
第四年涨价预备费：75000×[（1+6%）4-1]=19685.8（万元）
第五年投资计划用款额：250000×10%=25000（万元）
第五年涨价预备费：25000×[（1+6%）5-1]=8455.6（万元）
项目建设期的涨价预备费为1500+6180+14326.2+19685.8+8455.6=50147.6（万元）
[背景]
已知某建筑工程单位估价表中砌筑10m³混水砖墙（标准砖）需综合工日14.63工日，现在一个标准瓦工班组的组成人员及人工单价如下表所示：
| 技术级别 | 班长 | 高级技工 | 中级技工 | 初级技工 | 辅助工人 | 机械操作工 |
| 人工单价 | 62 | 50 | 42 | 35 | 30 | 28 |
| 人数 | 1 | 3 | 5 | 6 | 4 | 2 |
[问题]
砌筑80m³混水砖墙（标准砖）的预算人工费为多少？
解答：
1）由表格已知数据，计算瓦工班组综合工日单价
综合工日单价= 38.48元
2）则10m³混水砖墙（标准砖）的预算定额人工费基价为：
人工费基价 = 14.63×38.48 = 562.96元
3）砌筑80m³的混水砖墙（标准砖）的预算人工费用为： 562．96× 8 = 4503.68元
[背景]
某砖混宿舍楼基础开挖的土方工程，土的类别是三类土；钢筋混凝土整板基础尺寸为： 52000mm×12000mm，垫层宽出基础每边的尺寸500mm，挖土深度1800mm，弃土运距为4km。
其中承建商施工方案中放坡系数为0.5，基础施工坑底不增加工作面,机械开挖，人工修边整底土方量为总土方量的10%，土方全部外运,承建商的管理费率取为直接费的30%，利润率取为直接费的8%，其他各种费用单价见下表：
| 序号 | 费用工作名称 | 单价 |
| 1 | 机械挖土 | 2700元/1000 m³ |
| 2 | 人工挖土 | 5元/1m³ |
| 3 | 自卸汽车装土、运土（运距5㎞内） | 14000元/1000 m³ |
| 4 | 运土辅助人工（洗车、零星土装车） | 2元/1 m³ |
[问题]
根据现行清单费用要求，试计算此土方工程量清单的综合单价。
解答：
（1）业主（招标人）根据施工图计算的清单工程量土方为：
土方挖方总量为：53×13×1.8 = 1240.2 m³
（2）承建商根据地质资料和施工方案计算土方量为:
1)基坑底面积: 53×13 = 689 ㎡
2)基坑水平中截面面积: 53.9×13.9 = 749.21 ㎡
3)基坑上口面积: 54.8×14.8 = 811.04 ㎡
4）土方挖方总量为： 1349.06m³
（3）挖土费
1）机械挖土费： 1349.06×（1-10%）÷1000 ×2700 = 3278.22元；
2）人工挖土：（修边整底 ）费 ：1349.06×10%×5 = 674.53元；
3）挖土费小计： 3278.22 + 674.53 = 3952.75元。
（4）外运土方（4㎞）费
1）自卸汽车运费：1349.06×14000÷1000 = 18886.84元
2）运土辅助人工费：1349.06×2 = 2698.12元
3）外运土方合计：18886.84 + 2698.12 = 21584.96 元。
（5）综合总费用
1）直接费合计：3952.75元+ 21584.96元 = 25537.71元
2）管理费：直接费 ×30% = 7661.31元
3）利润： 直接费×8% = 2043.02元
4）总计： 35242.04元
（6）工程量清单综合单价： 35242.04/1240.2 = 28.42元/ m³
[背景]
某建设工程项目，建设单位委托某监理公司负责施工阶段，目前正在施工，在工程施工中发生如下事件：
监理工程师在施工准备阶段组织了施工图纸的会审，施工过程中发现由于施工图的错误，造成承包商停工2天，承包商提出工期费用索赔报告。业主代表认为监理工程师对图纸会审监理不力，提出要扣监理费1000元。
[问题]
（1）监理工程师承担什么责任？
（2）设计院承担什么责任？
（3）承包商承担什么责任？
（4）业主承担什么责任？
（5）业主扣监理费对吗？
解答：
（1）监理工程师不承担责任，监理工程师履行了图纸会审的职责，图纸的错误不是监理工程师造成的。监理工程师对施工图纸的会审，不免除设计院对施工图纸的质量责任。
（2）设计院应当承担设计图纸的质量责任。
（3）承包商没有责任，是业主的原因。
（4）业主应当承担补偿承包商工期费用的责任。
（5）业主扣监理费不对，监理工程师对图纸的质量没有责任。
[背景]
某工程概算已被批准，准许招标。工程公开招标。招标文件规定：按固定总价合同承包。某公司一举中标后通过艰苦谈判确定合同价650万元。某公司认为工程结构简单且对施工现场很熟悉，未到现场进行勘察，另外因工期短于一年，市场材料价格不会有太大变化，故接受固定总价合同形式。
[问题]
（1）按计价方式不同，合同可以分为哪些形式？
（2）采用固定总价合同承包，乙方承担哪些主要风险?乙方做法有哪些不足？
（3）你认为风险分担最为合理的合同形式是什么？为什么？
解答：
(1)按计价方式不同，合同可以分为总价合同、单价合同及成本加酬金合同，其中总价合同又可以分为固定总价合同和调值总价合同。
(2)采用固定总价合同承包，乙方主要承担两方面的风险：即工程量计算失误的风险和单价计算失误的风险。尽管工程结构简单，必定仅处于初步设计阶段，乙方必须认真地进行现场考察以准确计算工程量。另外固定总价合同材料设备涨价风险由乙方承担，乙方认为工期短于一年不会有太大的价格变动是盲目的。
(3)风险分担最为合理的合同应为单价合同。无论工程设计深度如何、工程复杂性如何，无论工程量是否可以准确地计算出来，单价合同都可以适用而且可以使承包商避免由于现场勘察不充分、工程量计算或校核时间紧迫而导致的工程量计算失误。单价计算的准确性，可以分析出承包商成本利润构成，也是衡量承包商技术能力和管理能力的标志。
[背景]
某一中外合资汽车制造厂建设施工的土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。
[问题]
（1）该项施工索赔能否成立?为什么?
（2）在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?
（3）承包商应提供的索赔文件有哪些?
解答：
（1）该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩
石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。
（2）本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外
工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。
（3）承包商应提供的索赔文件有：
(1)索赔信；
(2)索赔报告；
(3)索赔证据与详细计算书等附件。
[背景]
某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为5个月；工程预付备料款为工程合同造价的20%。工程进度款逐月计算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%，各月实际完成产值如下表所示：
某工程各月实际完成产值 万元
| 月份 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 合计 |
| 完成产值 | 95 | 130 | 175 | 210 | 170 | 780 |
[问题]
该工程如何按月结算工程款？
解答：
（1）该工程的预付备料款=780×20%=156（万元）
由起扣点公式得：起扣点=780-156/60%=520（万元）
（2）开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下表所示
每月结算的工程款
| 月份 | 3 | 4 | 5 |
| 完成产值（万元） | 95 | 130 | 175 |
| 当月应付工程款（万元） | 95 | 130 | 175 |
| 累计完成的产值（万元） | 95 | 225 | 400 |
（3）施工中期进度款结算：
6月份累计完成的产值=400+210=610万元>起扣点（520万元）
故从6月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。
6月份应抵扣的预付备料款=（610-520）×60%=54（万元）
6月份应结算的工程款=210-54=156（万元）
（4）工程尾期进度款结算：
应扣保留金=780×5%=39（万元）
7月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：170×（1-60%）-39=29（万元）
（5）由上述计算结果可知：各月累计结算的过程进度款=95+130+175+156+29=585（万元）
再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。来源：网络整理 免责声明：本文仅限学习分享，如产生版权问题，请联系我们及时删除。
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