单选题
1. 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地
2. 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押
3. 《城市房地产管理法》于（B）起施行。B 1995年1月1日
4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回
5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%
6. 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿
7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ 房屋所在地县级人民政府 ）。
8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
9. 承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月
10. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义
11. 抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于
12. 对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D业主大会
13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B．征
14. 房地产抵押合同的生效日期为（B） B自房地产抵押合同办完抵押登记时
15. 房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
16. 房地产法律关系是法律调整的（C）C 结果
17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押
18. 房地产交易的形式不包括（B）B 房地产开发
19. 房地产开发企业资质等级有（D）D.5个
20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）C.25%
21. 房地产转让是（A）A民事法律行为
22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记
23. 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权
24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权
25. 房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。B 3个月
26. 根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
27. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100
28. 根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）B拍卖
29. 根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府
30. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D） D30倍
31. 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C办理房屋产权登记
32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B 40年
33. 国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ 市县（区）人民政府土地管理部门 ）
34. 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C国有独资企业
35. 甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（ 35年6个月 ）
36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70年
37. 具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业管理公司
38. 廉租房保障法律制度的保障对象是（ D） A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D城市低收入住房困难家庭
39. 临时使用土地的期限一般不超过（B）B 2年
40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。 A5元 B10元 C15元 D20元
41. 某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。C使用年限届满前一年
44. 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D不予批准
45. 契税实行比例税率，税率为（C） C 3%—5%
46. 契税实行的税率是（C）C比例税率
47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人
48. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位
49. 书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）C出租人和承租人
50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）D先经行政处理之后才能提起诉讼
51. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 ）
52. 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）C房随地走或地随房走
53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）B办理土地使用权变更登记的受让人取得
55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（ B ） A针对性物业管理 B日常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理
56. 物业管理的基本业务工作应该是（B）B常规性公共服务
57. 物业管理的基本主体是（A）A业主
58. 物业管理的最高决策机构是（C）C业主大会
59. 物业管理公司管理权源于（C）C业主
60. 物业管理和服务不应该是（D）D行政性的
61. 物业管理委托合同的生效须经（C）C业主大会批准
62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是（D）D管理和被管理关系
63. 物业管理最基本，最经常的内容是（A）A日常综合服务与管理
64. 下列不导致土地使用权终止的情形有（B）B因地震而导致地面建筑物倒塌
65. 下列不属于房地产中介服务机构的是（B）B房地产兼营企业
66. 下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程
67. 下列不属于业主委员会权利的是（D）D通过业主公约和业主委员会的章程
68. 下列房产抵押合同中，属于有效合同的是（C）C甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记
69. 下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）D继承
70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（A）A业主大会
71. 下列制定房地产法规的有权主体是（C）C 国务院
72. 下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
73. 现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C 4倍—6倍
74. 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6倍—10倍
75. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A） A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内
76. 业主大会的常设机构和执行机构是（D）会D业主委员会
77. 业主委员会每届任期为（B）B.2年
78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务（B）B执行秘书
79. 依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D国务院
80. 依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）D荒地50公顷
81. 依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D蔬菜生产基地10公顷
82. 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发
83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）B 1年以上
84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权
85. 以下不属于房地产开发企业的是（D）D房地产经纪公司
86. 以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短
87. 以下不属于房地产权属登记功能的是（B）B收益
88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D划拨
89. 以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土
90. 以下不属于物业管理的基本环节的是（D）D物业管理整顿接管阶段
91. 以下不属于现代化物业管理特点的是（B）B行政化
92. 以下房产可以抵押的是（B）B未列入拆迁范围的房地产
93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） D 房屋租赁
94. 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）C公证
95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）C拆除
96. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）B备案
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