一、 填空题（每空1分，共20分）
1、资产评估由六大基本要素组成，即 、评估对象、评估人、 、评估规程和评估方法。
2、资产评估的假设有 、 和清偿假设。
3、房地产价格的构成有 、流通费用、 和利润。
4、无形资产评估的特点是 、 、 。
5、债券的本金化率由 与 两部分组成。
6、资产评估的基本方法有 、 、收益现值法和 。
7、在我国，资源性资产的价格是指 ，而不是指 。
8、我国国有资产的法定评估程序是 、 、 、 。
二、单项选择（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在括号内。每小题1分，共15分）
1、 资产评估在市场经济中的首要功能是（ ）。
A、为资产业务提供价值尺度 B、界定和维护各产权主体的合法权益
C、优化资源配置 D、进企业帐实相符，足额补偿和资产完整
2、（ ）决定了某一特定资产所应运用的价格计量标准。
A、评估方法 B、评估程序 C、评估的特定目的 D、评估原则
3、资产评估的（ ）使资产评估结论常用于政府对财产征用和管理。
A、预测性 B、现实性 C、咨询性 D、公正性
4、资产评估基准期一般是以（ ）为基准时点。
A、时 B、日 C、月 D、年
5、某设备的原始价值为6万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为5万元，成新率是（ ）。
A、20% B、80% C、16.67% D、83.33%
6、半新设备的有形损耗率为（ ）。
A、5%——15% B、10%——25% C、11%——35% D、15%——40%
7、“三通一平”是指（ ）。
A、通上水、下水、通路、场地平整 B、通下水、电力、电信、场地平整
C、通上水、电力、通路及场地平整 D、通下水、电力、通路及场地平整
8、应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（ ）进行评估。
A、帐面价值 B、市场价值 C、重置价值 D、可变现价值
9、某项在用低值易耗品原价为750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元。由此确定在用低值易耗品的评估值为（ ）。
A、300元 B、900元 C、750元 D、1200元
10、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ ）。
A、商标权 B、土地使用权 C、专营权 D、商誉
11、在企业整体评估中，（ ）不应再作为递延资产。
A、固定资产大修理费、摊余价值 B、房屋租金摊余价值
C、开办费 D、书报费摊余价值
12、由于通通货膨胀的存在使投资者所要承受的收益变动风险是（ ）。
A、市场变动风险 B、购买力风险 C、流动性风险 D、行业风险
13、企业整体资产评估的首选方法是（ ）。
A、加和法 B、收益现值法 C、现行市价法 D、市场比较法
14、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。
A、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
D、企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
15、资产评估结果自评估基准日起（ ）内有效，超过有效期，原资产评估无效。
A、半年 B、一年 C、两年 D、三年
三、多项选择（在每小题列出的四个选项中至少有两个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在括号内。每小题2分，共20分）
1、资产评估中确认资产的标准是（ ）。
A、控制性 B、有效性 C、稀缺性 D、现实性
2、资产评估的工作原则有（ ）。
A、最佳效用原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、结合性原则
3、在机器设备评估中，重置成本的测算可选用（ ）等方法。
A、重置核算法 B、功能成本法 C、系数调整法 D、类比分析法
4、采用现行市价法进行材料评估时，应考虑的因素有（ ）。
A、被评估资产的原始成本 B、市场价格的选择
C、被评估资产的变现成本 D、变现风险
5、自创无形资产完全重置成本的评估方法有（ ）。
A、市价类比法 B、市价调整法 C、直线折余法 D、成本核算法
6、长期投资评估是对被投资者（ ）的评估。
A、偿债能力的评估 B、投资品的评估
C、获利能力的评估 D、变现能力的评估
7、（ ）影响着企业收益 。
A、市场需求因素 B、供给因素 C、经营管理水平 D、政策因素
8、资源性资产本金化价格的计算涉及（ ）。
A、绝对地租 B、级差地租 C、适用的本金化率 D、社会平均利润率
9、运用市场比较法评估地产需要修正（ ）等因素。
A、市场交易情况 B、交易期日 C、区域因素 D、个别因素
10、高质量的资产评估报告应满足（ ）的基本要求。
A、评估报告的客观性 B、评估报告的完整性
C、评估报告的及时性 D、评估报告的准确性
四、问答题（第1、2小题各6分，第三小题8分，共20分）
1、 简述运用重置成本法评估土地价格的步骤。
2、 简述整体资产评估包括的主要内容。
3、 简述运用重置成本法、收益现值法、市场比较法进行资产评估时各自所需要的前提条件。
五、计算题（第1小题5分，第2、3小题各10分，共25分）
1、某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
2、某企业有一套自制生产设备，原值为120万元，其中材料费80万元，安装费32万元，其他费用为8万元。这套生产设备到2003年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨。从1997年至2003年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%，11%，12%，15%，20%，25%；安装费和其他费用平均上涨指数分别为：9%，10%，12%，14%，18%，20%。随着技术创新，致使相同设备的生产能力也提高。预计2003年1月1日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。由于企业所在行业受国民经济的影响很大，生产普遍不景气，正常开工率仅为80%。调整系数取0.6。请评估该设备于2003年1月1日的价格。（0.80.6=0.94）
3、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共享该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全面技术系国外引进，帐面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项目无形资产转让的最低收费额标准。
一、 填空题
1、资产评估的目的、 估价标准
2、继续使用假设、公开市场假设
3、房地产生产成本、税金
4、市场性、模拟性、公正性
5、无风险报酬率、风险报酬率
6、重置成本法、现行市价法、收益现值法、清算价格法
7、使用权价格、所有权价格
8、申报立项、资产清查、评定估算、验证确认
二、单项选择
1、A 2、C 3、D 4、B 5、B 6、C 7、C 8、D
9、A 10、D 11、A 12、B 13、C 14、A 15、B
三、多项选择
1、A、B、C、D 2、B、C 3、A、B、D 4、B、C、D 5、B、D
6、A、C 7、A、B、C、D 8、A、B、C 9、A、B、C、D 10、A、B、C
四、问答题（注：只答要点者，最多得一半分）
1、答案要点：土地价格评估的重置成本法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和应纳税金来确定土地价格的估价方法。（1分）其步骤有：（1）、估测土地取得费用。（1分）（2）、估测土地开发费用。（1分）（3）、计算投资利润。（1分）（4）、计算税费。（1分）（5）、测算各种贬值额。（1分）
2、答案要点：从资产集合体所包含的资产范围来看，整体资产评估主要包括：（1分）
（1）、企业整体资产评估。（1分）
（2）、企业局部整体资产评估。（1分）
（3）、企业全部无形资产的整体评估。（1分）
（4）、企业全部有形资产的整体评估。（1分）
（5）、商誉的评估。（1分）
3、答案要点：资产评估的基本方法有重置成本法、收益现值法、市场比较法等。各种评估方法在使用时,均有其不同的条件。（1分）
(1)、重置成本法的使用必须满足以下条件：①评估对象可以再生复制；（1分）②评估对象在时间序列中具有陈旧贬值性；（1分）③评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用与重置的全新资产具可比性。（1分）
（2）、收益现值法的使用必须满足以下条件：①资产所有者的未来收益必须能用货币衡量；（1分）②为未来收益所承担的风险收益也必须是可衡量的。（1分）
（3）、市场比较法的使用必须满足以下条件：①存在一个充分发育的、活跃的、公平的资产市场；（1分）②存在近期的、可比的、已成交的参照物，而且，参照物与评估对象相比较的指标、技术参数等资料是可搜集的。（1分）
五、计算题
1、解：（1）、该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4=3600(万元) （2分）
（2）、依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,商业区内建民宅,在用途上不合理；其二,使用强度未达到城规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的能使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。（3分）
2、解：（1）、确定该套设备在2003年1月1日的重置全价. （3分）
该套设备的材料费至2003年1月1日达到金额为:
80×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=188.72（万元）
该套设备的安装费和其他费用至2003年1月1日的金额为:
40×(1+9%)×(1+10%)×(1+12%)×(1+14%)×(1+18%)×(1+20%)=86.71（万元）
该套设备于2003年1月1日的重置全价为: 188.72+86.71=275.43（万元）
(2)、确定有形损耗率。（1分）
已使用年限 6
有形损耗率=————————————×100%=———×100%=40%
已使用年限+尚可使用年限 6 + 9
（3）、确定功能性损耗率。（1分）
生产能力差异 1200－1000
功能性损耗率=¬¬————————=——————=16.67%
新设备生产能力 1200
（4）、确定经济性损耗率。因开工不足100%，故设备的利用不充分。（2分）
现实生产能力
经济性损耗率=[1－（——————）] ×100%
设计能力
=[1－0.80.6] ×100%=[1－0.94] ×100%=6%
（5）、确定该自制设备的评估价值。（2分）
评估价值=重置全价×（1－有形损耗率）×（1－功能性损耗率）×（1－经济性损耗率）
=275.43×（1－40%）×（1－16.67%）×（1－6%）
=275.43×60%×83.33%×94%
=129.45（万元）
结论：该套设备在剔除损耗因素后的重置价值为129.45万元。（1分）
3、解：(1)、两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值额，（1分）由此可得该制药生产全面技术的重置成本净值为：
400×（1+10%）×9÷（3+9）=330（万元）（2分）
(2)、因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为300万箱和700万箱，确定重置成本净值分摊率：
300 ÷（700+300）× 100%=30%（2分）
(3)、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：
80+20=100（万元）（2分）
因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：
330 ×30%+100=199（万元）（3分）
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