一、单项选择题
1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（ ）
A 互换 B 赠与 C 拆除 D 买卖
2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是（ ）
A 县级以上人民政府 B 房地产管理部门
C 拆迁批准部门 D 仲裁委员会
3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。
A．居民委员会 B．房屋管理部门
C．业主委员会 D．业主大会
4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。
A．要分别 B．必须同时
C．可以先后 D 禁止
5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A．国务院 B．国土资源部
C．全国人民代表大会 D．国家主席
6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）
A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项
D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）
A．在同等条件下，由甲优先购买
B．在同等条件下，由丙优先购买
C．在同等条件下由乙决定卖给谁
D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
8．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A 万某、邱某的房屋买卖合同无效
B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）
A．县级人民政府 B．省辖市人民政府
C．省级人民政府 D．国务院
10. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）
A．一般不超过1年 B．一般不超过2年
C．一般不超过3年 D．一般不超过5年
11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）
A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件
B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件
C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记具有绝对正确力
12．国有土地使用权出让方是（ ）
A．国家 B．乡(镇)人民政府
C．集体经济组织 D．房地产开发公司
13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
A．50年 B．60年
C．70年 D．80年
14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）
A．招标方式出让 B．拍卖方式出让
C．协议方式出让 D．挂牌方式出让
15．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）
A．30万元 B．50万元
C．100万元 D．1000万元
26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
A.五个等级 B.三个等级
C.二个等级 D.不分等级
17.被拆迁人是指（ ）
A.被拆迁房屋的使用人 B.被拆迁房屋的所有人
C.拆迁范围内的居民 D.已取得房屋拆迁许可证的单位
18.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（ ）
A.新建房屋 B.改变土地用途
C.新出租房屋 D.将房屋设定抵押
19.下列房地产不能设定抵押的是（ ）
A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋
C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权
20.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是（ ）
A.具体形式由拆迁人决定 B.具体形式由当地政府指定
C.具体形式有货币补偿和产权调换 D.一律采用货币补偿的形式
21.业主大会的执行机构是（ ）
A.业主委员会 B.物业管理公司
C.当地居委会 D.所有业主
22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（ ）
A.15日 B.30日
C.60日 D.90日
23．国有土地使用权出让属房地产的( )市场。
A．一级 B．二级 C．三级 D．四级
24．物业公司的管理权源于 ( )
A．法律规定 B．业主的委托
C．业主委员会的授权 D．开发商的委托
25．在业主委员会成立之前，物业管理公司由 ( )
A．首批业主选聘 B．开发商选聘
C．物业管理主管部门指定 D．当地居委会选聘
26．以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定 ( )
A．大多数情况下有效 B．部分有效
C．无效 D．有效
27．房地产抵押合同自( )之日起生效。
A．签订 B．登记 C．履行 D．约定
28．房地产转让是( )法律行为。
A．民事 B．行政 C．不平等的民事 D．民事兼行政
29. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年土地开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为( )。
A．70 B．67 C．50 D．40
30．土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。
A．土地使用权证书 B．建设用地通知书
C．建设规划许可证书 D．建设用地批准书
二、多项选择题
1．根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。
A．行政机关强制决定限制房地产权利
B．依法收回土地所有权
C．共有房地产未经其他共有人书面同意的
D．权属有争议的
E．地方立法规定禁止转让的情形
2．法律规定商品房预售的条件有( )。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权
B．持有建设工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日
D．开发企业应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E．持有建设用地规划许可证
3．房地产转让的主要程序包括( )。
A．签约 B．缴纳税费
C．核发产权过户 D．公告 E．成交价格申报
4.解决房地产纠纷的法律方式有（ ）
A.协商 B.行政处理
C.仲裁 D.行政诉讼
E.民事诉讼
5.房地产法律关系的法律特征有（ ）
A.主体的多元性 B.客体的确定性
C.内容的多样性 D.主体的平等性
E.形式的法定性
6．土地使用权出让的方式有 ( )
A．拍卖 B．赠与 C．招标
D．协议 E．交换
7．征用土地的费用一般由(
A．迁移移居补偿费
B．土地补偿费
C．安置补助费
D．青苗补偿费
E．房地产开发建设基金
8．房地产法律关系有( )等组成要素
A．房地产法律关系主体
B．房地产法律关系客体
C．房地产法律关系主体之权利和义务
D．土地房屋财产关系
E．房地产管理关系
9. 拆迁公含的主要内容包括
A. 建设项目的名称
B. 拆迁人
C.拆迁时间
D.拆迁范围
E.拆迁协议
10. 民事性质的房地产纠纷包括( )。
A．公民对房地产部门的行政处罚不服的纠纷
B．公民之间相邻关系纠纷
C．公民法人间房屋买卖纠纷
D．公民间土地权属纠纷
E．政府与行政相对人间的房地产纠纷
三、名词解释
1． 业主自治
2． 土地征收
3． 共同抵押
4．物业管理
5. 商品房预售
6．出让土地使用权
7．划拨土地使用权
四、简答题
1、 房地产法的调整对象是什么？
2、 房地产法律关系有什么特点？
3、 房地产法律事实有哪些？
4、 我国土地征收补偿费用包括哪些?土地补偿的标准是什么？
5、 简述我国关于土地征收的审批权限
6、 我国土地使用出让的法律特征如何？土地使用权出让与转让的区别是什么？
7、 土地使用权出让合同变更与解除的法定事由包括哪些？
8、 简述房地产抵押的原则
9、 什么是业主自治？业主依法有哪些权利？
10、业主大会与业主委员会法律地位如何？
五、案例分析题
（一）甲与乙在夫妻关系存续期间购买了房屋。该房屋产权证上登记的产权人为甲。后甲与乙感情不和，甲一人持房地产权证将房屋出售给丙，双方签订了房屋买卖合同，并到房地产登记部门办理了变更登记。登记机关为丙颁发了产权证。乙得知后，以房地产登记机关为被告向法院提起行政诉讼，要求撤销颁发给丙房地产权证。
法院经审理认为，房屋系甲与乙在夫妻关系存续期间所购，应为夫妻共同财产。房地产登记机关在颁证时未审查共有人是否同意出售房屋，属认定事实不清，遂判决撤销颁证行为。
问题：
1．你是否同意法院的判决？说明理由。
2．丙要维护自己的权益，可以运用什么法律规定。
（二）张某与李某是好朋友，因张某无房而长期租居李某的一套两室一厅的房屋，1999年11月5日，张某与李某签订了书面《房屋租赁合同》，合同中约定租赁期限为5年，每月租金为1000元，但双方并未将租赁合同向房地产管理机关办理登记手续。2000年5月15日，李某因生意资金紧张，以该租赁的房屋向中国银行某支行（下称中国银行）办理抵押贷款，贷款额为30万元，借款期限为一年，并于2000年5月25日向当地房地产管理机关办理了抵押登记。后李某因生意失败，一年后未能如期还款，中国银行行使抵押权，书面通知张某，《房屋租赁合同》因未办理租赁登记无效，要求其限期搬出该房屋，李某未予理睬。后来，在未通知张某的情况下，中国银行、李某、王某三方达成协议，将李某的房屋，以35万元卖给王某，并以该款偿还了中国银行的欠款。合同签订的第二天，三方到当地房地产管理机关办理了抵押注销登记和房地产过户登记。
请回答下列问题，并说明理由：
（1）本案中张某与李某签订的《房屋租赁合同》有效吗？
（2）中国银行与李某之间的房地产抵押有效吗？中国银行何时享有房地产抵押权？
（3）中国银行在行使抵押权时，要求张某搬出，是否合法？
（4）中国银行、李某、王某三方达成的买卖协议，是否侵害了张某的权利？若有，是何种权利？
3、甲于2003年11月2日与乙签订房屋租赁合同，将位于贵阳市宝山南路的一处房屋出租给乙，租金为每年9000元，水电费自理，期限为2年。2004年5月1日甲向丙借款70000元整用于炒股，还款期为2005年4月1日为担保此项借款，甲将其租赁给乙的房屋抵押给丙。由于炒股不慎，甲将所借款项全部赔光。2005年4月1日到之后甲无力偿还所借款项丙遂要求把甲的房屋拍卖用于偿债，甲同意。于是将该房屋进行拍卖，最后由丁拍得。丁在办完所有手续后，2005年7月1日丁要求乙腾空房屋，搬出租赁房屋。乙不服，拒绝搬出。请问：
1、 丁是否有权要求乙搬出，为什么？
2、 如在甲和丙办理完抵押手续后甲和乙才签订租赁合同，那么丁是否有权要求乙搬出？为什么？
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