问题:
[多选] 关于房地产投资的特点,下列说法正确的有( )。A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D . 房地产的流动性比证券类产品要弱
E . 房地产投资不具有财务杠杆效应
参考解析:
房地产投资的特点表现为:①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现,还应该估计到资产价值的升值;②财务杠杆效应,即房地产投资可以使用高财务杠杆等;⑧变现性相对较差,由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移,房地产的流动性比证券类产品要弱;④政策风险,房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
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